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温州龙湾区挂牌1宗商住地,楼面起价12594元

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透明售房网 2019-06-29 来源: 温州透明售房网
[摘要] 今天,温州龙湾区挂牌1宗商住地,预计于7月31日出让。
导语:今天,温州龙湾区挂牌1宗商住地,预计于7月31日出让。
 

 

 

 
1.
地块指标
 

(一)地块位置:温州市龙湾区蒲州街道屿田村。

)土地面积:39608平方米(59.412亩)。

)土地用途:城镇住宅、零售商业、餐饮用地。

)出让年限:城镇住宅用地70年;零售商业、餐饮用地40年。

)规划使用性质:二类居住用地R2兼容零售商业用地B11、餐饮用地B13。

)规划容积率:≥1.5且≤3.4。规划建筑密度:≤35%。绿地率:≥30%。

)建筑物性质与面积:计入容积率指标的地上总建筑面积≤134667平方米,其中兼容的商业建筑面积≤11882平方米(含菜市场)。

 

 

 
2.
周边
 

项目西北侧是城市新兴的滨江商务区。作为温州近年来诞生的新兴板块,滨江CBD已经吸引了工商、浦发、民生等多家银行入驻,30栋沿江摩天大楼集群初具雏形。而前段时间刚出让的老港区二号地块,则标志着未来滨江商务区的高高层规划已见雏形,沿江天际线即将被刷新。

 

项目周边紧邻的有在售的绿城留香园,还有即将开售的招商德信博悦湾,未来该项目在售之后,三者为直接竞品。而该宗地块起始楼面价为12594元/㎡,封顶楼面价为16381元/㎡。而周边地块,招商德信博悦湾当时出让的楼面价为14541元/㎡,留香园当时封顶价18326.8元/㎡,竞配3200㎡保障性住房。未来该地块入市之后,竞争将为极其激烈,因此拿地的房企还应多方考虑。

 

 
3.
总结
 

总的来说,这宗地块周边会展路、机场大道、瓯江路等交通路网都相对成熟,区域交通可能会成为吸引不少客户的一个优势,毕竟现在,上班通勤时间对于大多数人来说,都是一个考虑的因素。而且附近的名人花园、汇金锦园都是成熟小区,生活配套也是不成问题的,待留香园、博悦湾交付之后,区域生活气息将会十分浓郁,宜居宜出行。

 

小编认为,就该地块来说,如果能够以合理的价格拿到,并有价格优势的话,还是能够占的一定的先机的,基于现在市区范围内,小面积户型广受追捧的情况,若是能控制好总价,做好户型,相信还是有不小的市场的。

 

 

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