网站首页 > 资讯中心 > 正文

天空之城今晚开盘,投资客卷土重来,选房注意.....

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-06-28 来源: 温州房哥
[摘要] 导读:今天晚上,位于浙南科技城的TOD国际新城-天空之城(备案名:缤纷沁园)一期301套住宅将迎来开盘,其中77方小户型似乎备受投资者青睐。

导读:今天晚上,位于浙南科技城的TOD国际新城-天空之城(备案名:缤纷沁园)一期301套住宅将迎来开盘,其中77方小户型似乎备受投资者青睐。

 

下面一起来看看,选房需要注意些什么。

来源丨房哥团队

文/编丨C东东/房哥

 

1
开盘楼幢

 

本次预售天空之城一期:住宅(依照地名办标注,下同)2幢、8幢共计建筑面积30418.61㎡,301套

?楼栋分布图

2
区位分析

 

该项目位于龙湾龙永大道与温州大道交汇处。

 

长按识别下方二维码,可查看房哥团队自主开发的天空之城VR实景,楼盘周边现状、规划、有利不利因素均清晰可见。

 

 

天空之城为TOD国际新城地块里的组成部分。它与未来之光、温州之翼合成了TOD国际新城。

 

?周边规划以实际为准

 

项目北侧温州大道、S1线。

东面TOD国际新城。

南侧安置房。

西侧瑶溪河道、规划水岸风情街。

 

3
周边市场分析

 

先来看看整个龙湾中心区板块楼盘近期每个月的去化情况

 

 

龙湾板块是目前市区库存的重灾区,大部分楼盘去化率低且后续去化速度缓慢,但是TOD新城却一反常态取得较好的销售成绩,整体去化率已经达到8成,月销售量稳定在30-50套左右。

 

近期市区整体楼市也有些异常,成熟度不高甚至鸟不拉屎的新区都卖得热,瓯江口国际新城、浙南科技城、三江商务区等等,成熟度高的区域楼盘去化反而温吞水。

 

究其原因,是投资需求卷土重来,新区的未来开发更容易勾引投资客的美好预期,开发商讲故事、炒概念对投资客而言无疑更有市场。TOD新城,炒的就是轨道交通概念,尽管现在的S1线没几个人坐,未来的轨道交通网络能否形成都是未知之数(要国务院批准、地方财力约束、能否达到最低运行要求,等等,都有难度),而且浙南科技城顶着“科技”的帽子,腾出笼子却引不来凤凰。

 

据了解,天空之城客户来源中,龙湾属地客群仅占比30%鹿城也占了35%瓯海15%其他20%则来源于周边县镇。从这个客群构成来看,应该说投资占比还是相当高的。

 

投资客们还是抱着过去城市化加速发展的目光去看这座城市的未来,认为总有一天那些新城新区都会被新产业、新人口填满,加上各种配套完善,所以投资升值指日可待。但是对于温州这座传统制造业城市而言,如果产业转型还是这般步履维艰、人才还是继续被虹吸且很难引进、人口机械增长停滞甚至净流出,那么这座城市的城市化就已经到了尾声,过去的经验就不一定适合未来。

 

所以投资炒房,还是需要慎重。

 

4
布局、户型

 

天空之城和未来之光、温州之翼的布局大抵相同,都是阵列式,但中庭占比略大。

?楼栋分布图

 

从100米楼高和间距控制规范要求来看,购房者要注意,大约14-15层以下房源冬天大部分时间日照会受到南侧高楼遮拦

 

户型有77105114方三种。

 

115㎡三房两厅两卫,功能空间比较完善,收纳、洗衣房等给生活提供了很多方便:▼

但是这个户型的问题在于客餐厅一体的长度只有5.8米左右,且餐厅与厨房之间需要通行,不能北靠墙摆放,这将导致沙发与电视的距离只有3米出头,这太过局促了!

106㎡三房户型,相比各功能空间都不大,餐桌略微挡道,但客厅较为完整:▼

77㎡,纯刚需户型,能用没毛病:▼

 

5
价格分析

 

备注:因本项目实行住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价,精装修单价为1800元/㎡

 

天空之城一期毛坯折后均价约1.75万/㎡,这个价格普遍略低于靠近龙湾中心区的一众楼盘,和同地块的未来之光和温州之翼相比则基本一致,但如果能选择快速按揭付款,则明显便宜。

 

特别值得一提的是,77方小微户型在龙湾甚至是温州都是比较少见,近年来有不少年轻人、老人去购置LOFT公寓,我们将该77方与前几年推出的龙湾大院loft公寓进行对比。

?龙湾大院LOFT与天空之城小户型对比

同样是77方,龙湾大院loft公寓是商业用途,且公摊要大得多,若按使用面积计算单价,反而会高于天空之城的住宅小户型。

此外loft公寓还存在诸多的弊端,如物业费更高、天然气难通、通风不佳等一系列问题。

因此天空之城77方比起龙湾大院,性价比还算不错,至少比商业loft更适合作为单身公寓和养老房

 

6
选房注意事项

 

天空之城的选房,还是有点讲究的。

 

首先是楼盘整体朝向偏西较为严重

在这种情况下,东边套相当于朝东南,西边套相当于偏西北,所以东边套对比西边套,比朝正南的房子差距要更大一些。而天空之城东西边套的定价差距很小,因此建议优先选择东边套

 

其次从定价上来看,77方户型单价最高,且明显高于其它房源:

开发商的定价常常反映市场的需求冷热,所以从这个定价来看明显是77方需求较多而其它房子相对较少。

 

还有需要特别提醒的是,8幢的105方户型与2幢的109方户型其实套内建筑面积一致,2幢109方公摊较大所以总面积多,总价算下来,反而是8幢的便宜

 

8幢的03室与隔壁户型一模一样,但是单价比隔壁要贵200元/㎡,这是因为03室享受一梯一户独门入户,这意味着公共部位都可以归自己用,所以性价比反而要比隔壁房源高

另外,刚需如果想选择便宜的房源,请优先考虑8幢中间套中低楼层,理由有几点:

 

----单价最便宜

----北侧为天井和挑廊,可以缓解轻轨噪音影响;

----看中庭景观视线不错

----日照虽然受到5幢遮拦,但5幢两侧有较大横向间距,所以8幢低楼层冬日中午和下午能晒到太阳:

 

好了,今天就先说这么多!

 

 

TOD国际新城-天空之城 相关的新闻:
  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
在线咨询 购房帮帮团
意见反馈