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瓯越大观一期开盘后流言四起?究竟去化几成?

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透明售房网 2019-06-28 来源: 温州房产圈
[摘要] 上周,作为融创首入温州的归心著作-——瓯越大观一期开盘,据说也是人气可观。本是喜事一桩,然而开盘后去化成绩成谜,一时间众说纷纭,圈姐在后台也收到不少粉丝的留言与咨询,那么作为融创温州首个归心作品到底去化如何?

上周,作为融创首入温州的归心著作­——瓯越大观一期开盘,据说也是人气可观。本是喜事一桩,然而开盘后去化成绩成谜,一时间众说纷纭,圈姐在后台也收到不少粉丝的留言与咨询,那么作为融创温州首个归心作品到底去化如何?

 

 
01

 

开盘当天,圈姐同事李二蛋也去了现场,从当时反馈图看,实际到访客户量还算是不错,毛估估约有650人,在选房出入口顺耳听了几句客户的对话,了解下客户大致的购房心理。

 

瓯越大观开盘现场实景图

正式摇号开始从去化图的变红趋势看,与事前探听保持一致,客户对于中间套100㎡的户型普遍认可度较高。

 

瓯越大观开盘现场实景图

 

当天稍晚一些时候,圈姐从项目方得知当日认购率近7成。

不过,圈姐从朋友圈还是微信群内也看到一些关于该盘去化数据的传言,三、四成又或者是七、八的传言都有,一时间竟成了近期最大的未解之谜。

当然,为了谨慎起见,今早圈姐从温州房管局上扒拉下瓯越大观的网签去化数据,这也算是目前为止最接近真实的数据。

 

 
02

 

瓯越大观本次推出的是6#、7#、9#三幢住宅共计推出410套房源,户型涵盖建面约100、118、129㎡三种户型。

下图为温州房管网(截止2019年6月25日)网签去化数据,网签认购223套,据其项目负责人透露,目前仍有几十套房源未来得及录入,综合看,整体去化率接近7成

 

截图与温州房管网

 

我们结合各楼栋具体去化数据分析,各户型去化如何?

 

瓯越大观项目鸟瞰示意图

 

一期推出的3栋楼中,价格最低的是贴近S1轻轨的9#,毛坯惠后均价18954元/㎡,属于一期房源中的性价比担当,其次是7#楼,再是6#楼。

 

 

而在本次推售的房源中,大家也一定发现了,建面约100㎡的小户型去化成绩格外突出?

用一个直观的数据表明,建面约100㎡的小面积户型去化约占一期推售量的70%

 

建面约100平户型示意图

 

举7#楼为例,边套为建面约129㎡户型,中间套为建面约100㎡户型,小面积房源基本已被去化完毕,仅剩余个位数房源,6#楼在去化速度上同样也是呈现小面积“提速”走势

至于个中原委呢仔细说来也不难理解。

圈姐以为建面约100㎡受客户欢迎并不意外,一方面是市场的原因,要知道区域内最近一个热盘西江月18年走热时,最好卖的也是建面约100出头的小户型,此番建面约100㎡刚需首改型产品也是匹配区域对于小户型的需求,另一方面则是因为户型总价相对较低,首付资金压力减小,降低了会昌湖板块的置业门槛

6#、7#楼的边套及9#的中低区去化情况也还不错,6#、7#均是2梯4户的设计,舒适、私密上略高一些,楼栋位于小区的中间位置,南面就是入园景观轴,在楼栋区域和景观上更有优势。尤其是7#楼在产品定位及景观优势与6#楼相差不多的情况下,因为价差优势,去化情况更为理想。

9号楼北靠轻轨,面有连廊阻隔、主要休息区朝南,且“以价换量”策略,在一期推售房源中承担起性价比担当,因而在一期100方去化总套数是9#最高。

 

瓯越大观项目沙盘实景图

 

综上就是瓯越大观此次一期开盘小面积去化优异及各楼栋去化行情的一个大致情况。

从房管网现有数据中拉了下,可见7#楼是一期中最受客户欢迎的楼栋,去化率约72%,而算上未签未录房源,毛估估一期整体去化率近7成左右,在眼下的温州市场也算是一个不错的成绩。

 

 
03

 

实话说,圈姐看来,瓯越大观一期开盘也算是赶上了一个好时机。

首先区域内整体的市场环境还是比较健康稳定的,该项目可以说是会昌湖版块继西江月之后,唯一一个在售新盘项目,它占据了市场产品不多的先发优势,其次建面约100出头的小户型设计抓住了区域置业者对小户型的需求,当然归根结底还是因为小户型降低会昌湖板块的入驻门槛,减轻首付压力,这为板块内原先有需求却没有对口项目的置业者找到了释放窗口。

再加上,此前,会昌湖土拍弘阳溢价率封顶拿地的消息走热,对客户的心理预期有较大的提拉作用。

从二手房市场角度看,瓯越大观首开价格还是比较有性价比的。对比区域内西江月开盘时2.65万/平含装修二手房目前挂价2.8万/平中央湖公馆二手房均价约2.7-2.9万/平瓯越大观的2.2万/平(含装修)不算贵,一二手倒挂格局明显。当然,小区域环境现状有待提升,这就看客户的权衡选择了。

另外,不知道大家还记得否,瓯越大观首开前,两则利好传出,其一是,今年底货运专列不再途径金温铁路温州段,浅层看火车班次减少对沿线噪音也会有明显改善,六虹桥路、高翔路一带的拥堵将得到一定改善;深层次或是有为钢材市场、鹿城仓储基地的搬迁工作做准备。本月13日,鹿城区政府在温州网络平台答网友提问中称“2019年着手开展钢材市场和仓储基地项目拆迁前期工作”可见区域环境呈现向好趋势。

so,想说明什么?不得不说,瓯越大观运道还不错,因此一期开盘能有近7成的成绩也算是交了一份不错的成绩单,吃瓜群众们可以散了。

 

 

八卦一句,融创宁波府于前两日交付,作为融创在宁波的第一个项目据悉赢得了业主较高的满意度好评。圈姐想说的是,瓯越大观作为融创在温州首个主操盘项目也是“归心”社区在温首次落地,圈姐也希望他能像宁波府一样,用心打造,给温州人民带来高品质的好楼盘。

 

 

好了,今天就说到这儿。

 

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