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120轮鏖战,溢价率封顶!保利首入温州,斩获葡萄棚河景地块

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透明售房网 2019-06-12 来源: 温州透明售房网
[摘要] 今天出让的温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块则尤为引人关注。不仅仅在于它相对较高的一个起始总价,达18.63亿元;而该宗地块也可视为后续土拍市场的一个风向标,开发商对于市场的信心,对于后市的发展,或许可以在这宗土地出让中一窥端倪。

6月份的首宗土拍,热点地块洪殿片区D-06地块不负众望,以总价21.94 亿元,楼面价23384元/㎡加上2400㎡政策性用房由碧桂园成功竞得。

 

随后的市域铁路S1线龙霞站两宗姐妹地块,分别被德信、华董收入囊中。

 

而今天出让的温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块则尤为引人关注。不仅仅在于它相对较高的一个起始总价,达18.63亿元;而该宗地块也可视为后续土拍市场的一个风向标,开发商对于市场的信心,对于后市的发展,或许可以在这宗土地出让中一窥端倪。

 

今天出让的这宗地块吸引了世茂、金地、龙湖、万科、凯迪控股、国鸿&大发联合体、保利等房企参与。

 

最后由保利 以24.23亿元+ 2600㎡政策性用房竞得,折合楼面价12676元/㎡(扣除安置房)

 

 

其实依照葡萄棚单元(0577-WZ-HX-20)控制性详细规划,按片区定义“会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区”。从上述规控中,我们可以发现一个关键词“安置多元”

 

 

该片区除利祥锦园、清泰锦园、等新交付安置房之外,还有中铁建竞得B-14纯安置房地块,今天出让的B-13a地块中也包含不少的安置房。

 

 

再来看看该宗地块的一些详细指标。

土地面积:77314.87平方米,其中出让部分分摊土地面积57923.06平方米,代建三产安置房部分(协议出让)分摊土地面积4920.05平方米,划拨安置房用地面积9473.44平方米,划拨公园绿地面积4998.32平方米。

规划容积率:1.0-3.3。规划建筑密度:30%。绿地率:≥30%。

建筑物性质与面积:计入容积率指标的地上总建筑面积≤238646.1㎡。(含代建三产安置建筑面积16236.29平方米,代建划拨安置房建筑面积31263.71平方米),其中兼容功能部分建筑面积≤23864.6平方米。

建筑高度:≤100米(且住宅建筑高度≥24米)。

其他:地块需配建一处12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于5070平方米。竣工验收后移交给政府。

 

 

今日出让的葡萄棚单元B-13a地块东侧贴近德政东路,与南汇小学仅一路之隔,北侧有一定河景景观视野。

 

 

但就地块属性而言,B-13a地块显然优越的多,北面自带河景资源,且周边居住配套成熟,幼儿园、小学汇聚。而从整体葡萄棚单元来看,居住氛围浓郁,且区域交通便利。牛山西路、德政东路等主干道,以及轻轨S1线交通十分便捷,未来的M3线也将经过区域,设有葡萄棚站。

 

从区域市场看,B-13a地块除却安置房及划拨代建部分还有19万方的可售量,加上5月8日凯迪控股竞得G-07地块约14万方,约有33万方的量。而且两地块出让时间差不多,未来必然会呈现竞争的火热态势。

 

未来等牛山国际等大型商业综合体规划、建设,相信,整体上葡萄棚单元生活配套愈加齐全,前景也会越来越好。

 

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