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93轮,时代再夺老港区二期地块,绝代沿江宝地未来可期

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透明售房网 2019-05-27 来源: 温州透明售房网
[摘要] 今天上午,市中沿江绝版宝地——老港区二期地块经93轮争夺成功出让,最后成交总价 43.73亿元,折合楼面价8524 元/㎡,溢价率27%,被时代成功收入囊中。

今天上午,市中沿江绝版宝地——老港区二期地块经93轮争夺成功出让,最后成交总价 43.73亿元,折合楼面价8524 元/㎡,溢价率27%,被时代成功收入囊中。

今天的拍卖,吸引了华润、华鸿、宝龙、德信、大地航空投资(时代马甲)等多家房企报名。最终能以这个价格成交也在意料之中。其实一直以来,这块市中绝版宝地都是众多开发商瞩目的焦点地块,毕竟城市中轴北段,一线看江的地块,少之又少。

今天上午,市中沿江绝版宝地——老港区二期地块经93轮争夺成功出让,最后成交总价 43.73亿元,折合楼面价8524 元/㎡,溢价率27%,被时代成功收入囊中。

今天的拍卖,吸引了华润、华鸿、宝龙、德信、大地航空投资(时代马甲)等多家房企报名。最终能以这个价格成交也在意料之中。其实一直以来,这块市中绝版宝地都是众多开发商瞩目的焦点地块,毕竟城市中轴北段,一线看江的地块,少之又少。

当初老港区地块是作为整体地块出让,其实总价近80亿元,只是后来政府突然终止出让。最终分两期出让,一期地块(80.6亩)于去年12月28日被时代以35.48亿元竞得,溢价率12.71%,成交楼面价17956元/㎡。该地块案名确定为:时代滨江上品,将打造温州顶级豪宅,目前已经初步亮相。

 
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我们先来看看该地块的一些基本信息:老港区二期地块位于老港区一期地块(时代·滨江上品)以东、规划会展中心二期地块以西、瓯江路以南、江滨路以北区域。本期地块占地面积137514㎡(206.2亩),出让面积105167㎡(折157.7亩),建筑面积513003㎡,地块起始价34.43亿元,起始楼面价6711元/㎡。

地块现场图

地块体量巨大,由4个子地块组成,这些子地块被杨府山路(北延段)和悦江路分割为各自独立的地块各指标各有不同。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统

 

 
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在来看看其他的一些指标:

造价标准:住宅外立面(包含门窗)不低于 1000 元/平方米,景观不低于 1000 元/平方米;办公外立面玻璃幕墙不低于 1500 元/平方米、非玻璃幕墙不低于 1200 元/平方米,景观不低于 1000 元/平方米;商业外立面玻璃幕墙不低于 1200 元/平方米、非玻璃幕墙不低于 1000 元/平方米,景观不低于 1000 元/平方米,由住建部门组织认定。

 

地块效果图(来源:自省土地使用权网)

灯光亮化方案:应符合瓯江两岸整体景观亮化效果的要求,并报市瓯江沿线开发建设指挥部审查同意。

施工标准:03-01-14 地块须确保获得钱江杯(省级)优质工程;其余地块确保获得瓯江杯优质工程。

运营品质:二期地块商业部分需自签订出让合同之日起 5 年内整体开业。地块受让人须承诺引进符合以下要求的企业负责集中式商业综合体、地标性超高层餐饮酒店和办公部分的管理运营:

1、地块受让人须承诺引进国内持有已经开业并在营的单体建筑规模 150000 平方米以上酒店的企业,负责运营管理地标性超高层建筑的餐饮酒店。

 

地块效果图(来源:自省土地使用权网)

2、地块受让人须承诺办公部分至少引入 3 家在上海证券交易所、深圳证券交易所、香港联交所上市企业(新三板除外)在温设立办事机构并开展相关业务,注册地须在本项目内;须承诺引进至少 1 家总资产不低于 500 亿元的企业总部入驻本项目并承诺运营两年以上。

3、地块受让人须承诺引进集中式商业综合体管理运营企业已在国内至少正在自持运营两个单体建筑规模不少于100000 平方米的集中商业 MALL。

4、地块受让人须承诺引进 2019 年 3 月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2019 年中国房地产开发企业商业地产综合实力十强”的企业来负责集中式商业管理运营。

 
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相比较于一期,老港区二期地块拥有大量商服面积、自持面积,且要求建设多幢超高层建筑,其中商办面积较多,对房开要求也更高,因此楼面价偏低是正常的。

地块周边,万科·时代中心售价为42000元/㎡(毛坯高层),华润·滨江万象天地项目新房售价为35000元/㎡(毛坯高层),沿江西向1.7公里处绿城·鹿城广场精装高层二手房挂牌价格为40000-60000元/㎡。

地块效果图(来源:自省土地使用权网)

从该地块的一些基础属性来看,北临瓯江、南至江滨路、东与温州会展中心相邻,周边有杨府山公园、上陡门浦公园、温州市民中心、世界温州人家园、杨府山大型居住区等,区域位置及配套可以说是无比的优越。而政府对于该地块寄予的希望也很大,不仅考验开发商的实力,更考验开发商的能力。

相信该地块的未来应该会成为温州城市的新地标之一。

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