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龙湖进温州的第一个楼盘人气火爆,更有温州大学附属茶山实验小学加持?究竟有何绝招?

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透明售房网 2019-05-17 来源: 温州房产圈

3月,鹿城区多所学校的“学位预警”通知刷屏朋友圈。

该通知以3月31日为界,此前取得施教区房产的适龄儿童可以获得入学名额,往后取得取得施教区房产的则要看学校实际招生名额情况接受调剂。

此通知一经发布,3月市区二手房成交数据从历来的2000套上下,突飞至3000套。

可见,中国户籍制度下“学区房”对商品房成交的刺激作用尤为明显

为什么提“学区”的概念?

近日,龙湖华董春江天玺对外通知客户,“凭购房合同,幼升小最快可能今年9月就可至温州大学附属茶山实验小学就读”这则消息轰炸了圈姐的朋友圈,更是吸引了南白象、茶山等诸多客户的多方关注。

照理说,温州的学区都要交付以后由教育局划定,为何龙湖却光明正大对外释放其学区信息?圈姐我按捺不住八卦的神经也晃到了春江天玺的展厅一探究竟。

1

 

进入春江天玺展厅后的第一幕是这样的,现场的来访者“满当当”,圈姐随便聊了两个,就说自己是冲着施教区而来。

 

现场人气图

 

展厅的销售小哥也是“懂事”,掏出手机翻开瓯海区教育局2019年5月10日回复的一纸文书,有大红印章真实无误!文书中答复了对该项目施教区的安排。

 

 

圈姐手拍文件图

 

图片可能看不清楚,关键点如下:

在茶白片区上蔡单元规划小学建成投用之前,“春溪名庭”也就是春江天玺(推广名)该项目业主子女凭购房合同可统筹安排至温州大学附属茶山实验小学,以解决该项目业主子女入学需求。

待茶白片区上蔡单元规划小学建成投用之后,该小区业主子女在3年过渡期内,可在规划小学和茶山实验小学之间自住选择就学学校,过渡期结束后,回归施教区规划学校就读。

这样的福利对家有适龄入学儿童来说是可遇不可求,毕竟为优质施教区而搬进“老破小”的家长为数不少。

那么让家长们趋之若鹜的这所温州大学附属实验小学究竟有何魅力呢?

这还得从2018年3月6日说起,当天,瓯海区与温州大学举行教育合作项目签约仪式,温州大学附属茶山实验小学、附属茶山实验中学等学校集体揭牌成立。

图片来源于网络

 

按照双方的合作内容,瓯海区加大对合作学校的日常经费投入大基础教育集团利用高等院校资源优势,设立“瓯海区教育发展研究与教师教育培训基地”,对合作学校的战略规划、教学研究等领域给予全面指导,旨在把合作项目办成全市最顶尖的学前教育和义务教育学校,打造温州校地合作的“教育样板”

因此,以这样高起点打造的学校,让该区域内各父母们趋之若鹜也就在情理之中了。

那么上文提到的茶白片区上蔡单元规划中小学用地又在何处呢?

 

茶白片区上蔡单元控制性详细规划图

 

从规划图上来看中小学用地位于春江天玺南侧不远。此外,算上龙湖代建15班幼儿园以及大学城教育资源,这个项目可以说是书香环绕了。

 

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当然,除解释春江天玺的“学区资源”优势外,圈姐还想重点向大家分享下它的项目产品亮点

从区域说起,该项目所属区域为温州市重点打造的生命健康小镇内核芯居住区的位置,白象街道鹅湖村。项目往北与万象城直线距离约3.3公里,距离附一医新院约1.5公里,往南隔路相望的就是温州大学城,这就它的相对位置。

 

圈姐手拍区域图

 

在与销售小哥沟通交流过程中,也了解到该项目的一些基本信息。

 

【项目概况】该项目总占地约44亩总建约8.3万方,容积率为2.8,规划设计了住宅716户,小区整体设计风格为现代典雅风,茶白河流经小区北侧。

【交通条件】项目西边约350米就是温瑞大道紧邻小区西侧的是规划中的南象路,建成通车后,往南通往梅泉新街、往北通向附一医。小区距离轻轨S3线(规划中)南白象站直线距离约300米距离温州南高速枢纽直线距离约1.2公里,这样的交通条件可以说是比较不错的,通达性强,交通便捷。

【楼盘简述】小区规划了6栋高层住宅,除5#楼20F、6#楼26F,其余四栋3#、4#、7#、8#都是27F。小区总规划设计了住宅716户,其中一期推售4#、5#、7#楼296户,三栋楼各有优势,其中4#楼与7#楼,东边就是茶白河,拥有一线河景资源优势,而5#楼在楼栋站位上,位于整盘偏中位置,位置更好。

小区整体采用人车分流设计,规划了2层地下室,车位配比约1:1.11,配置约946个车位。

 

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接下来,我们来聊一聊这个项目的产品定位,对了便于大家了解对应面积所属的楼栋,圈姐特意将所有面积段都标注在楼栋图上。

项目楼栋及户型分布示意图

 

由上图,可以看到,该项目面积段覆盖了建面89㎡-139㎡产品。值得一提的是,建面约89-100㎡的小面积产品占到了该盘的约一半的体量,这在目前市区在售新盘中是不多见的。

也就是说,眼下这个阶段温州市面上大多数产品主推首改中大户型的时候,春江天玺错位竞争,挑起了建面89㎡小面积产品的担当大梁,圈姐认为,这样的定位与这个板块内客户的置业需求及价格定位都是较为匹配的,同时,也正是因为其主打89㎡小面积户型低总价错位竞争策略,吸引了市场上诸多想购置低总价房源客户的目光。

可以说,这一步龙湖走对了!

当然,除了挑起小面积户型担当之外,龙湖同样辅之以建面123、139㎡改善产品。

计划一期开盘的4#、5#、7#中,4#7#沿河东边套为建面约139㎡户型,东边的观景阳台长约6.1米,拥揽东边茶白河一线河景

建面约139㎡户型图

 

5#东西边套以及4#7#西边套均为建面约123㎡户型三卧室朝南,约6.5米的大飘窗看内园景观组团,充分发挥了景观视野面功能。

建面约123㎡户型图4

 

除了学区及产品定位亮点以外,这个项目是否还有其他加分项?

答案是肯定的,因为还有一点,也是大家对龙湖最为看好的一点还没介绍,那就是龙湖的五维景观园林特色。

要知道,龙湖早些年总结出“五重景观园林”因植物的高低不同划分构建。这种造园手法后来也被许多房企借鉴学习,在此基础上,龙湖近年又更新升级提出了“五维景观园林”概念,融合“生态”、“健康”、“交融”等多方面因素,不仅满足景观观赏性功能,也能满足儿童、成人、老人全生命周期的需求,将人性化温暖植根于园林造景中。

龙湖华董春江天玺销售中心实景

 

这个楼盘,龙湖也在小区内规划了包括童趣林、清风林、悦动园在内的不同主题景观节点,满足不同年龄业主生活需求,且贴心设置了婴儿车停放区,以及给园区上百种植物贴上二维码,以便业主识别。

据悉,龙湖将代建项目东边沿茶白河将打造约5000㎡的滨河景观公园带若也能与小区内景观风格保持统一的话颇有些内外双景观园的韵味在,这一点还是比较值得期待的。

 

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综上可见,龙湖华董·春江天玺圈粉的原因,其实并不是某单一要素决定的,而是综合了学区、交通、景观、配套、户型等几大置业关键点所致。

但圈姐认为,春江天玺的主力小面积户型产品定位确是助推了其传闻五一期间来访约2000组,诚意冻结约500组火热现象的重要原因。

今天发布会现场,龙湖宣布冻结超600组,几乎是2户家庭抢一套房的节奏。

圈姐在上文已经提到,这样的小户型实打实抢了一步目前温州市面上在售新盘中小面积房源稀缺形成错位竞争的优势,捕获了很大一部分购房者的置业需求。

同时,这样的产品定位,与该区域潜在客群,包括南白象地缘性客户附一医医护人员大学城教师群体置业需求吻合匹配,综上各项因素所述,也就不难理解其一时间火爆朋友圈原因了。

其实,关于龙湖,能讲的有很多,还有包括龙湖品牌龙湖智慧服务等内容,由于篇幅有限,在此就不过多赘述。据悉该项目将于5月底一期开盘,目前节点为诚意金认筹中,感兴趣的客户可以自行前往了解。好了,今天就先说到这里。

 

 

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