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蒲州地块持续火热,新城拿地,板块优势值得期待

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透明售房网 2019-04-29 来源: 温州透明售房网
[摘要] 节气尚未入夏,温州的土地市场提早进入夏天。一众开发商满温州各区域的的跑,面对着一宗宗土地挥舞着手中的支票。于是,动辄高溢价,动辄封顶价,动辄竞配房,惊爆无数吃瓜群众的眼球。

节气尚未入夏,温州的土地市场提早进入夏天。一众开发商满温州各区域的的跑,面对着一宗宗土地挥舞着手中的支票。于是,动辄高溢价,动辄封顶价,动辄竞配房,惊爆无数吃瓜群众的眼球。

 

其实,土地市场的活跃并不只是发生在温州,房企抢地现象在不少城市都有上演。有统计显示,截止到4月24日前,已有24家房企年内拿地过百亿。说白了,温州活跃的土地市场只是全国地图市场现状的一个缩影。而就在2天前,温州鹿城城西的中央涂地块及瑞安瑞祥新区地块,就双双以封顶价+配建政策型用房成交,无疑将温州土地市场的火热推到一个新的高点。

今天出让的地块是温州市核心片区开发区西单元D-12地块。该地块起价98500万元,起始楼面价11497/㎡。这个起始楼面价与去年的远洋世纪宸章的11875/㎡起始楼面价基本持平。附近的新城吾悦广场由于是住宅加自持商业体,当时的综合楼面价是8097/㎡,实际上住宅部分楼面价更高一点。

据悉,新城、中梁、天阳、招商、龙湖、金科、华润、华鸿等房企参与了这宗土地的竞拍。上午9时,拍卖正式开始。各方对于该地块也保持足够的克制,每一轮的加价都很平稳。经过84轮, 新城竞得,成交总价12.43 亿元,溢价率26.2%,折合楼面价约14508 /

 

地块详情
 
 

 

 

温州市核心片区开发区西单元D-12地块位于龙湾区蒲州街道上江村,雁荡西路与蒲江路交叉口。北面是去年12月成功出让的新城吾悦广场,附近有邻里中心,彩虹湾等生活配套。出让面积34271.2㎡,容积率1.5-2.5,建筑面积85678㎡。

该地块为现状土地,地块北侧上空有110千伏高压线穿过(进入红线最大距离为1.98米),将于20206月前完成“上改下”工程,竞得人在施工期间须做好防护保护工作。

兼容的商业建筑面积≥5000平方米且≤7000平方米,可分割销售。需按规划条件要求配建养老助残设施,设置通信基站2处。配建的公共配套设施由竞得人无偿代建,建成后移交蒲州街道。

 

地块位置图(数据来源:好地大数据)

 

地块分析
 
 
 

 

其实整个蒲州区域的发展是块状完善的一个过程。最早成型的同人花园及周边小区,是温州成熟较早的生活住区,周边已形成浓厚的生活氛围。除此之外,整个板块发展其实还是比较缓慢的,过于零散,不成系统。但这种情况接下去可能会迎来一个改变,随着一众房企的入驻,相信蒲州板块的大发展即将走上正轨。

 

项目实景图

 

再来说说今天拍出的这个地块,小编实地对该项目附近进行了一个走访,总的来说该项目所处区域稍显闭仄,周边交通还算便利,但多是由纵横的数条小路构成。经由这几条小鹿向西可直达上江路,上江路作为城市纵线竖向联结机场大道,温州大道,以及瓯海大道,所以去到温州各个区域也算方便。

地块周边环境不是很好,距离温州市内几大公园也稍有距离,小区内部的绿化补充对于日后项目极为重要,此外还需看今后板块内发展是否有相应的补充。周边零散分布着很多物流托运企业,暂时不知是否日后有对于这些企业有妥善的安置举措,否者衍申出来了噪声、飞尘等不利因素,都容易影响整个项目最终的品质呈现

 

地块附近密布的物流企业

 

目前,整个蒲州区域,前有留香园和多弗绿城翠湖里,后有远洋世纪宸章和吾悦广场。加上今天出让的这宗土地,项目数量显著增多,加上龙湾蒲州、黄屿一带整个区域的供应量相对充足,相信一个成熟的板块将逐步呈现。

等到这些项目逐步开盘交付,相信一个成熟的人居生活板块也将同步呈现在世人面前,但区域内各项目互为竞品,面对的客户也大多是同一群体,因此,后续将极其考验开发商的操盘营销手段。

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