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[方案公式] 景和佳苑(二期) 一房一价

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透明售房网 2020-11-16 来源: 透明售房网温州
[摘要] 根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发〔2014〕63号)等相关规定,特制订本方案。

景和佳苑配售型人才房预售方案


一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发〔2014〕63号)等相关规定,特制订本方案。

二、项目基本情况
1、我公司开发建设的上塘中后村旧城改造工程,位于永嘉县北城街道中后村,经民政局审核批准取名为《景和佳苑》,土地用途是商住用地。
2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块,合同编号3303242018A21013,并于2018年 11月15日办理了不动产证,证号为浙(2018)永嘉县不动产权第0022657号,总用地面积为37076.76㎡,用途为住宅用地70年(使用期限自2018年08月17 日起2088年08月16日止),批发零售、餐饮用地、商务金融用地40年(使用期限自2018年08月17日起2058年08月16日止)。

3、本项目工程总建筑面积362764.6平方米,地上建筑面积245487.89平方米(其中安置房住宅176920.35平方米;商品房住宅38642.12平方米,商品房住宅自持不小于4637.05平方米;配套用房5857.13平方米),地下建筑面积117276.71平方米(其中地下室110050.39平方米,地下商业7226.32平方米)。本项目总幢数为21幢,商品房位于1幢、2幢、8幢、地下商业;安置房位于3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢、16幢。根据2020年6月22日永嘉县人民政府常务会议纪要第[2020]10号精神,按照县自然资源和规划局(永资规让补充字[2020]52号)文件和县住房和城乡建设局景和佳苑人才房配售协议,上述商品房住宅自持部分转为配售型人才房销售。

4、项目容积率≤3.5,绿地率≥25%。
5、前期物业管理采用招标方式由温州市京都物业管理有限公司进行物业管理工作,已向永嘉县住房和城乡规划建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《景和佳苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该商品房的土地使用权无设定抵押。
7、该项目于2018年12月12日取得建设工程规划许可证,证号为建字第330324201801013号,获准建设建筑面积362764.60平方米。项目于2018年12月14日取得《建筑工程施工许可证》,证号为330324201812140201 。房屋建筑预测地上面积为244449.10平方米,其中商品房住宅38639.23平方米,自持面积不小于4636.7平方米(商品房位于1幢、2幢、8幢,共348套);安置房住宅面积176877.79平方米,商业面积23252.012平方米(安置房位于3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢、16幢,共1426套);物业用房1827.45平方米,居家养老用房589.34平方米,其他配套用房3266.26平方米。地下总建筑面积116621.68平方米,其中地下室109234.61平方米,地下商业面积7387.07平方米(位于地下室1层,共149套)。

三、工程建设进度安排:
1、本项目于2018年09月份正式开工,2020年01月份主体全部结顶,计划于2021年06月份竣工,计划于2021年10月31日交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让,规划许可,建设施工等手续齐全,本项目目前预售部分累计投入建设资金已超过商品房工程总投资的25%以上,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
2、本次预售范围的商品房幢号(依照地名办标注)如下:
本期申请1幢、8幢部分商品房预售许可证,建筑面积4650.78平方米(住宅40套、建筑面积4650.78平方米)共计40套。永嘉县住建局于2020年 11 12  日签发《商品房预售许可证》,预售许可证: 永售许字(2020)第0023号  ,住宅建筑面积: 4650.78   平方米,共  40  套,全部属毛坯房。

3、预售商品房住宅为毛坯房,住宅装修情况如下:

(1)外墙:涂料。

(2)内墙:混合砂浆(厨房、卫生间除外)。

(3)顶棚:腻子(厨房、卫生间、阳台除外)。

(4)地面:水泥砂浆地面。

(5)门窗:铝合金门窗,主入户门为钢质入户门,室内无内门及门框。

(6)厨房:水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面。

(7)卫生间:水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面。

(8)阳台:水泥砂浆地面。

(9)电梯:国产品牌电梯。

(10) 网络系统(电话、宽带、有线电视):接到进户控制箱,室内由用户自理;报装申请由用户自理。

(11)自来水:水管进户,预留一个水龙头,支管用户自理。

(12)电:配线至户内配电总箱。

(13)管道燃气:预留进户接口,报装申请开通由用户自理。

(14)其他设备设施:无配置。

(15)最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

4、预售商品房地下商业为毛坯房,地下商业装修情况如下:
(1)内墙:水泥砂浆

(2)地面:水泥砂浆地面。

(3)水:水预留给水接口

(4)电:配线至户内配电总箱

(5)最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施:
物业用房面积1827.45㎡,位于2幢128室,3幢118、119室,7幢123、124室,10幢116、117室,11幢118、119室,14幢113室,15幢113室;

居家养老用房589.34㎡,位于5幢134、135、136室;
配电房、开闭所、计量间1676.34㎡,位于1幢115、116室,4幢118、120、121、122、123、124室,5幢132、133室,7幢125、126室,8幢115、116室,12幢114、115室,13幢113、116、117室,15幢115、116、117室,19幢121、122室,21幢103室。

六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供的明码标价价目表已由价格主管部门备案(详表附后);
2、价格调整:根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、商品房促销价格:
优惠方案

优惠一:参加县人才住房配售并成功认购可享备案价96折购房优惠;

优惠二:根据温委人办〔2020〕6号文件规定的人才类别享受优惠。

优惠后总房款计算方式:优惠后总房价=备案价*优惠一*优惠二。

七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售资金监管开户行及账户为:
监管账户:永嘉京都房地产开发有限公司景和佳苑;
开户行:浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司;          
账号为:201000212255212;                
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设,直至如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
(一)、商品房质量承担责任主体:
永嘉京都房地产开发有限公司对开发建设的景和佳苑小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:
勘察单位:温州市勘察测绘研究院,法人代表:张伟,联系电话:13575408999;
设计单位:浙江东南建筑设计有限公司,法人代表:裘骏军,联系电话:15167172653;
施工单位:温州中亿建设有限公司(南区),法人代表:吴敢锋,联系电话:13858828672;

施工单位:浙江嘉园建设工程有限公司(北区),法人代表:王勤,联系电话:13806559291;

监理单位:北京中联环建设工程管理有限公司,法人代表:王卫星,联系电话:13017891393;
(二)、商品房质量责任承担方式:
1、商品房质量保修方式:由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、商品房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标:住宅执行节能65%标准;
2、节能措施:屋面采用挤塑聚苯板保温;外墙采用岩棉板外保温或无机轻集料保温砂浆内保温;门窗采用断桥隔热铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法:

永嘉县人民政府组织公开摇号,定向销售。

 

 

商品房销售价目表      
楼盘名称:
幢号 单元 室号 层高 户型 建筑面积 套内建筑
面积
公摊建筑面积 计价单位 销售单价 销售总价 销售
状态
备注      
1   201 2.9 3室2厅2卫 126.96 104.59 22.37 14149.24 1796388 未售        
1   202 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 13104.38 1334288 未售        
1   203 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 14358.21 1805688 未售        
1   301 2.9 3室2厅2卫 126.96 104.59 22.37 14044.49 1783088 未售        
1   302 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 13313.57 1355588 未售        
1   303 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 13730.82 1726788 未售        
1   401 2.9 3室2厅2卫 126.96 104.59 22.37 14671.46 1862688 未售        
1   402 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 13940.17 1419388 未售        
1   403 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 14358.21 1805688 未售        
1   501 2.9 3室2厅2卫 126.96 104.59 22.37 15298.42 1942288 未售        
1   502 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 14566.76 1483188 未售        
1   503 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 14984.80 1884488 未售        
1   602 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 15089.26 1536388 未售        
1   603 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 15507.22 1950188 未售        
1   702 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 15403.54 1568388 未售        
1   703 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 15821.31 1989688 未售        
1   802 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 15611.75 1589588 未售        
1   803 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 16029.64 2015888 未售        
1   902 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 15820.94 1610888 未售        
1   903 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 16238.77 2042188 未售        
1   1002 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 16030.13 1632188 未售        
1   1003 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 16447.90 2068488 未售        
1   1103 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 16552.07 2081588 未售        
1   1203 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 16657.03 2094788 未售        
1   1302 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 15611.75 1589588 未售        
1   1303 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 16029.64 2015888 未售        
1   1402 2.9 3室2厅2卫 101.82 83.88 17.94 15611.75 1589588 未售        
1   1403 2.9 3室2厅2卫 125.76 103.6 22.16 16029.64 2015888 未售        
8   201 2.9 3室2厅2卫 128.76 100.83 27.93 14044.64 1808388 未售        
8   202 2.9 3室2厅2卫 102.58 80.33 22.25 13209.09 1354988 未售        
8   203 2.9 3室2厅2卫 102.58 80.33 22.25 13209.09 1354988 未售        
8   204 2.9 3室2厅2卫 128.76 100.83 27.93 13730.88 1767988 未售        
8   301 2.9 3室2厅2卫 128.76 100.83 27.93 14567.32 1875688 未售        
8   302 2.9 3室2厅2卫 102.58 80.33 22.25 13731.60 1408588 未售        
8   303 2.9 3室2厅2卫 102.58 80.33 22.25 13731.60 1408588 未售        
8   304 2.9 3室2厅2卫 128.76 100.83 27.93 14253.56 1835288 未售        
8   401 2.9 3室2厅2卫 128.76 100.83 27.93 15194.07 1956388 未售        
8   402 2.9 3室2厅2卫 102.58 80.33 22.25 14358.43 1472888 未售        
8   403 2.9 3室2厅2卫 102.58 80.33 22.25 14358.43 1472888 未售        
8   404 2.9 3室2厅2卫 128.76 100.83 27.93 14880.30 1915988 未售        
                  价格举报电话:          
                    12358          
                  填制日期: 2020  年  11   月 12   日        


永嘉京都房地产开发有限公司
                               2020年11月12日

 

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