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瓯江口又一地块上架,将打造近两百亩TOD大盘?

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透明售房网 2020-11-12 来源: 透明售房网温州
[摘要] 温州城市发展东拓,从滨江CBD延伸到桃花岛板块,到现在的瓯江口,发展所带来的巨大红利无不让人心动。如今的瓯江口板块可以说将温州楼市搅的腥风血雨,从世茂·璀璨瓯江、新城·瓯江湾和美的·旭辉城的陆续开盘所引发的热销,更是说明了温州人对瓯江口未来发展的期待。

温州城市发展东拓,从滨江CBD延伸到桃花岛板块,到现在的瓯江口,发展所带来的巨大红利无不让人心动。如今的瓯江口板块可以说将温州楼市搅腥风血雨,从世茂·璀璨瓯江、新城·瓯江湾和美的·旭辉城的陆续开盘所引发的热销,更是说明了温州人对瓯江口未来发展的期待。

近日又悄悄上架一宗巨无霸体量的地块,与新城、美的项目地块相距仅500米,隔S1轻轨站相望,形成“三足鼎立”之势。

值得一提的是,瓯江口上半年的楼面价已经达到5000+元/㎡,而本次挂牌的约193亩巨无霸地块封顶价是否将创造新的记录?!

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基本信息

地块起始总价15亿元,封顶总价为194800万元,起始楼面价约4657元/㎡。

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地块信息

该地块位于温州市半岛起步区瓯绣大道和雁鸿路交汇口西南侧,邻近S1瓯江口站。

土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。

土地面积:总用地面积128748.50平方米(折合193.1228亩),其中C-01d-2地块41640.31平方米(折合62.4605亩);C-02c地块87108.19平方米(折合130.6623亩)。

地上总建筑面积≤322117.5平方米。其中C-01d-2地块地上总建筑面积≤104180平方米,其中兼容部分的建筑面积≤31254平方米且≥18752.4平方米;C-02c地块地上总建筑面积≤217937.5平方米,其中兼容部分的建筑面积≤65381.25平方米且≥39228.75平方米,其中酒店建筑面积不小于20000平方米。

住宅建筑外立面和入口门台采用外墙石材幕墙不低于1000元/平方米,公共部分室内装修不低于1500元/平方米,门窗单价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙单价不低于1000元/平方米。室外景观工程平均造价不低于950元/平方米。

其中,C-01d-2地块独立商业商务建设区域的用地面积应不小于11272平方米C-02c地块独立商业商务建设区域的用地面积应不小于23578平方米

而随着温州市半岛起步区B-04b等地块进行控规修改,城市设计上将打造以会务展览、商务办公为主导,配套商业居住、游憩休闲等复合功能的现代会展商务风貌展示区,建议北侧沿瓯绣大道界面形成商业、商务、休闲游憩集聚区,其区域应相对独立。

该地块的北面将建造会展中心,与该宗地的商业综合体对应,娱乐商务交通一应俱全;西侧也作为居住用地,东面便是美的旭辉城和新城·瓯江湾,未来人居氛围浓郁;商务与生活结合,该地块的地理优势也将显现。

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地块简评

 超百亩巨无霸地块本身条件不错,周边各项配套齐全,而且地形方正,可塑性强,适宜打造品质大盘。

这块地最大的优势就是大体量的商业配套,如今的瓯江口各方面的配套还尚未成熟,而将要打造的项目自带商业综合体,生活、商业、交通为一体的完美融合,生活便利。

从瓯江口今年的几个项目销售情况可以看出,温州人对于瓯江口的肯定及对于未来的发展的期待。目前地块周边在售的项目有新城瓯江湾、美的旭辉城、世茂璀璨瓯江,这几个项目都是大盘,尤其是新城和美的,又和地块距离较近,未来竞争可想而知。而今年待售的项目有旭辉瓯江城和泛华星屿海,未来的市场竞争还是比较激烈的。

目前,瓯江口多地块启动规划调整,新增多所教育配套,以及前不久星屿海面市,将打造占地约12.93万㎡的东方之星乐园,现代商贸业、文化旅游、商业配套及商品房开发等项目的培育,瓯江口未来的发展指日可待。

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