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【楼市周动态】龙湾中心区三盘齐开“龙虎斗”,蓝光封顶价竞得富春未来社区旁一迷你地块

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透明售房网 2020-11-06 来源: 透明售房网温州
[摘要] 根据温州市商品房网上销售系统显示,本周(2020.11.2-2020.11.8)主城区有7个楼盘开盘,约1976套房源。

楼市周动态丨本周开盘盘点

根据温州市商品房网上销售系统显示,本周(2020.11.2-2020.11.8)主城区有7个楼盘开盘,约1976套房源。

值得关注的是,本周龙湾中心区迎来三盘齐开,分别是祥生·中央尚品(备案名:尚都锦园)、祥生·睿城(备案名:祥瑞锦园)、卓越·维港(备案名:维港名苑),三个项目迎来正面PK。

卓越·维港名苑

11月2日,卓越·维港名苑(备案名:维港名苑)一期开盘,本次推出的分别是住宅1#、2#、4#、6#、9#,建筑面积共计61428.48㎡,共计624套住宅。

项目效果图

该楼盘位于温州市龙湾区永中街道双何村、龙华村,周边在建和使用的住宅小区比较多,生活氛围逐渐成熟。但是项目周边多为能级相对较低的社区生活配套,步行范围内缺少大型商业配套。项目所在距轻轨S1线瑶溪站约800米,拥享南洋公园、永胜风景区、龙翔湖公园、瑶溪风景区等多个绿地环绕。东侧虽有河景资源,但是景观视野并不突出。

另外,项目南侧即为南洋未来社区用地,待相关建设启动,解释地块南侧的城市界面将迎来改变。

预售房装修标准为:1800元/平方米

项目价格表 数据来源:温州房管网

数据截至:2020年11月5日

卓越·维港名苑周边在售楼盘有祥生·中央尚品、祥生·睿城,其中祥生·中央尚品五期开盘都已售罄,卓越·维港名苑均价比祥生·中央尚品高出2083元/㎡左右。

祥生·中央尚品

11月3日,祥生·中央尚品(备案名:尚都锦园)六期开盘,本次推出的分别是住宅5#,建筑面积共计4065.49㎡,共计29套住宅。

项目效果图

该楼盘位于温州龙湾行政中心区南部永中西路与龙江路交叉口,毗邻龙湾区府和万达广场。祥生·中央尚品,精研城市都会空间美学,打造约27万平方米的大都会封面著作,坐拥龙湾区政府、万达、奥体、公园、学区五大城市资源配套。祥生·中央尚品计划于2020年11月份竣工,一期交付时间2021年1月31日,二期交付时间2021年9月30日,可以说是准现房。预售房装修标准为:1350元/平方米

项目价格表 数据来源:温州房管网

数据截至:2020年11月5日

截至目前,中央尚品已开盘5期,已开房源中剩余房源总量不多。中央尚品作为实行“全装修”政策后亮相的首个全装修楼盘,一度是温州开盘去化速度最慢的楼盘之一,因此从一期开始,毛坯折后均价从2.17万/㎡价格一直在缓慢下调。

祥生·睿城

11月3日,祥生·睿城(备案名:祥瑞锦园)五期开盘,本次推出的分别是住宅7#、10#,建筑面积共计6997.88㎡,共计50套住宅。

项目效果图

该楼盘位于龙湾新城核心,距轻轨S1线瑶溪站仅约100米,能真正享受到轻轨带来的价值红利,周边万达广场等商业配套,繁华举步可至。睿城项目地处的龙湾区将集CBD( 商务区)、CRD(休闲娱乐区)、CLD( 生活区)于一体,在这里不仅拥有良好的商业、交通、医疗、金融、 休闲、体育配套,将会成为理想的生活区域。

项目价格表 数据来源:温州房管网

数据截至:2020年11月5日

预售房装修标准为:1350元/平方米

龙湖坤和·天境

11月4日,龙湖坤和·天境(备案名:天屿境园)三期开盘,本次推出的分别是住宅3#、12#,建筑面积共计30907.9㎡,共计276套住宅。

项目效果图

该楼盘位于鹿城区过境路与营楼路交叉口,距离大型商业综合体5050购物中心,近邻地铁M2线(规划),享鹿城路、过境路等四横四纵城市立体交通网,通达全城,坐拥城市生态坐标,揽瓯江、景山公园、黄龙山公园等。

项目效果图

预售房装修标准为:A套餐:2500元/平方米(适用于105户型);B套餐:2500元/平方米(适用于126、139所有户型);C套餐:3500元/平方米(适用于139户型)。

项目价格表 数据来源:温州房管网

数据截至:2020年11月5日

该项目同一区域内在售项目有绿城·桂语江南,毛坯均价约25162元/㎡。如今城西还有中国铁建·未来视界和宝龙雅戈尔·未来城壹号等项目的加入,可想而知,未来竞争之激烈。

新城·瓯江湾

11月5日,新城·瓯江湾(备案名:江湾云筑)三期开盘,本次推出的分别是住宅11#、14#、15#、19#、,建筑面积共计31137.09㎡,共计301套住宅。

项目效果图

该楼盘位于温州瓯江口产业集聚区灵昆街道霓翔南路686号,瓯江口核芯区域,紧邻轻轨S1线瓯江口站,项目布局未来社区场景。对于竞争激烈的瓯江口,世茂·璀璨瓯江和美的旭辉城都于上周加推,都取得逢开即罄的成绩。对于最近的美的旭辉城二期毛坯均价13083.17元/㎡。

项目价格表 数据来源:温州房管网

数据截至:2020年11月5日

预售房装修标准为:1350元/平方米

碧桂园华鸿大发·鹿城之光

11月5日,碧桂园华鸿大发·鹿城之光(备案名:翠语麓园)二期开盘,本次推出的分别是住宅6#、11#、12#,建筑面积共计31488.05㎡,共计312套住宅

项目效果图

该楼盘位于鹿城区双屿街道,鹿城区康城路与南山路交汇处,鹿城集新未来社区旁。鹿城之光总建筑面积约24万方,妥妥的大盘规模。拥有约4000亩景山森林公园加持,南侧、东侧规划约11660㎡城市公园。鹿城行政副中心、5050购物中心、S1轻轨的落地,自建菜市场、代建12班制幼儿园,配套醇熟。项目周边在售项目有远洋·泊云庭,毛坯均价:24003元/㎡,鹿城之光以低价入市,靠近黄龙康城住宅区,居住氛围浓厚。

项目价格表 数据来源:温州房管网

数据截至:2020年11月5日

预售房装修标准为:1500元/平方米

华宇·麓城荟

11月7日,华宇·麓城荟(备案名:天荟轩)一期开盘,本次推出的分别是住宅1#、2#、5#,建筑面积共计33946.04㎡,共计384套住宅。

项目效果图

该项目位于鹿城区南郊街道,北靠轨道交通S1线德政站,周边轨道交通有M2站点(规划中),项目北面直线距离约2.5公里南塘新天地,周边有温州全球商品贸易港、南塘新天地、银泰百货、梦多多小镇、大西洋银泰城、自带万方商业街区。周边在售项目有凯迪融创·新鹿园、保利·大国璟和众安·顺源里等项目,板块竞争压力极大,而华宇·麓城荟自身的优势极大,小户型TOD综合体,低总价,首开将取得怎样的成绩,我们一起期待吧~

项目价格表 数据来源:温州房管网数据

截至:2020年11月5日

预售房装修标准为:1500元/平方米

楼市周动态丨土地出让

龙湾蒲州片区自开发区西单元D-10、D-14地块由新城拿下富春未来社区之后,沉寂已久,今日,富春未来社区旁的开发区西单元E-22a地块今日成功出让。

今日上午,温州核心片区开发区西单元E-22a地块,经过53轮竞拍,最终由温州蓝易置业有限公司(蓝光)以总价74625万元+竞配面积2200㎡,楼面价16450元/㎡,溢价29.7%竞得。扣除配建,实际楼面价达到1.75万/㎡左右。

该地块位于温州市龙湾区蒲州街道上江村,处温州大道与新江路交叉口。与富春未来社区仅一江之隔,可享受相同的配套资源。

项目区位图

周边商业配套有,温州吾悦广场、联结福家居广场、彩虹湾亲子文化广场;教育资源丰富,有温州道尔顿小学、温州市瓯海区三垟中学、温州市中通国际学校等;交通方面南临温州大道,东临文昌路、西临上江路、北面靠近雁荡西路,交通便捷,距离轻轨1公里左右距离。

项目区位图

就地块本身而言,区域周边竞品项目有新城的澜悦府、璟悦府,还有近期大热的温州未来之城与即将迎来入市蓝光城建·未来辰悦项目。

澜悦府、璟悦府两个项目自入市以来,因未来社区与吾悦广场的加持,去化情况一直不错,截至目前,澜悦府综合去化率约91%,最新一期的备案毛坯均价约29510.9元/㎡。璟悦府综合去化率约78%,最新一期的备案毛坯均价约29010.97元/㎡。

温州未来之城项目当时的成交楼面价约为10872元/㎡,该项目于2020年9月30日迎来一期开盘,备案毛坯均价约27403元/㎡。

蓝光城建·未来辰悦项目当时的成交楼面价约为17659元/㎡,预计会在今年年内入市,可以说,未来这三者极有可能会形成激烈的竞争格局。

至于未来,蓝光将带着怎样的产品与价格入市,我们拭目以待!

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