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最新!南塘板块下半年或有大动作?入主城芯的机会还剩多少?

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透明售房网 2020-08-01 来源: 透明售房网温州
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[摘要] 谁也未曾想到,2020上半年的温州土拍市场会如此火热。

谁也未曾想到,2020上半年的温州土拍市场会如此火热。

 仅仅6月,供应34宗,成交29宗,成交建面195.4万方,成交溢价率23.5%。(数据来源:温州透明售房网)其中更有滨江商务区地块以逼近2.8W的实际楼面价成交,也成就了温州近十年来楼面价的新高,土地市场一片火热。

鹿城区是上半年成交及供应的主力军,成交占地面积约59.24万方,成交建筑面积约184.2万方。(数据来源:温州透明售房网)近两个多月来,市区土地出让数量并不多,但基本都是处于“只要挂牌,必遭热抢”的状态。

而在年初公布的读地手册中,趋近于城市中心的地块,可以说是寥寥无几

其中当属南郊街道的吴滨巷A-28地块、吴桥单元B-07地块、吴桥单元B-13、B-14等地块,最为受到购房者的关注。

区位示意图

虽然购房者对于这几个地块报以极大的关注,但实际上通过地图你会发现,这几个地块距离正统的南塘中心还是稍有些距离,只能说带上了一些南塘的概念,但不妨碍它们受到不少购房者的期待。

原因很简单。这几宗地块的区位所在,同属南塘,也是传统意义上的老城区较为核芯的地块。细数之下,你会发现,伴随着近年来城市的扩张,可以算的上是老城区优质地块的,为数不多。优质地块未来难寻,也意味着主城中心区稀缺价值愈发凸显。

PART.01

城市中最珍贵的资源是什么?

毋庸置疑,当然是生态环境!正因为城市生态资源的不可复制性,因此南塘的稀缺,重要的是其对城市资源的稀缺的占有。

南塘板块,作为温州主城区的核芯区,有丰富的商业配套,是市区相对成熟繁华的区域之一;又有塘河景观和温州最大面积的白鹿洲公园,因此,南塘板块是繁华主城芯难得的拥有大片公园的宜居板块。

 那么,住在南塘是种什么体验?

 

塘河风貌 来源:网络

在南塘,出门就可以一头扎进繁华的都市生活,塘河边、榕树下...肆意的走走、逛逛。步行几分钟,就可以在白鹿洲公园散散步,欣赏一下城市公园盛夏的静谧美好,身处繁华中,又独得雅境。

再走几步,就能到达南塘街或南塘新天地的璀璨光影,酒吧一条街流淌的都会风情,塘河辗转而来的旖旎美景...一幕幕烟火气十足生活画面,触手可及。毕竟对于温州人而言,越在都市芯,越在圈子里,生活越精彩!

南塘实景, 图片来源:网络

留在南塘老城芯,左右商圈繁华,拥享白鹿洲公园美景,试问谁人不想?

PART.02

就现实情况来看,想要择居环南塘周边,却并不是一件容易的事情。

塘河风貌 图片来源:网络

出于市政对南塘的环境保护,自2016年起,南塘板块就鲜有土地出让,更不要说高端住宅供应了。区域内断供多年,虽然有极大的需求力支撑,但始终没有新盘可以消化。也就衍伸了——但凡区域内有新项目的诞生,往往都能成为那些有“南塘情节”的购房者追求的“心头宝”。

最直接的表现,就是价格。

在温州市中心,如今不少老房子,若无优质学区支撑,早已慢慢褪色,价值淡化。然而在南塘,大部分的住宅,虽然房龄已逾十年,价格却一如既往的坚挺,相较于不少在售的一手新房,都不遑多让。

举几个简单的例子:

中瑞·星河湾,位于南塘的一侧,其二手房价格已接近40000元/㎡,位于划龙桥路的白鹿洲华府,当前市面上在售二手房均价,也在37000元/㎡以上。且不提上面两个项目多是大面积房源,总价动辄千万起步,是不少购房者高攀不起的存在。

数据来源:诸葛找房网

在这样的区域环境下,凯迪·融创丨观澜湾便成为了作为老南塘板块市场上的“独一份”的存在。

2019年,凯迪·融创丨观澜湾以建面约100㎡与135㎡两大产品入市。其中就以建面约100㎡户型为例,得益于其面积的合理控制,主力精装修总价基本都在300万-350万之间。

所以,观澜湾与同板块内高端二手房价格相比,存在一定程度的“一二手倒挂特征”,且总价可控

PART.03

那么,面对这样一方稀缺资源汇集的“城市高地”,融创又将如何充分发挥的创造力,填补区域空缺,打造一个属于南塘的“人居高地” 呢?

凯迪·融创丨观澜湾区位示意图

融创对于观澜湾的打造,充分体现了融创对土地的气质与天性的尊重。

有人常说:“透过窗户能看到什么,便是对于房子价值的最好阐释”。观澜湾亦如是。项目北向是学校,楼层较低,南塘公园视野基本无遮挡,楼栋排布配合一字排开,不同楼层,不同视觉,最大限度的释放景观资源。

凯迪·融创丨观澜湾周边景观示意图

北向超大视野的南塘河景观和白鹿洲公园。放眼望去,南塘河以观澜湾为起点,串联起了世贸中心、置信大厦等城市商业地标,中央公园和许多名声显赫的高端住区,万般繁华尽收眼底。

凯迪·融创丨观澜湾周边景观示意图

融创怀着美好的城市发展愿景,始终专注打造高端精品生活,不仅为每一个居住者提供有温度的居所,更是不懈追求具有恒久价值的优质产品和归心服务。

为此,观澜湾特意规划了两幢高层住宅,336户。主要有建面约100㎡与135㎡两大产品户型,三开间朝南、南向双联宽景大阳台,在两个户型中均体现地淋漓尽致,兼顾了舒适与气派,配上全装修体系,融创的“归心”理念融入每一个细节空间。而这两个面积,可以说,都是当前板块内,最为稀que的住宅产品户型。小面积,精装修,总价可控,相信对于区域内潜在客户还是具有吸引力的。

建筑面积约100㎡户型示意图

优质的产品加上融创贴心打造的归心服务,一切的一切,都足以让我们对于观澜湾项目有更多的期待。

活动实景图

融创从社区到社群,从产品到服务,从归家到归心,从活动到行动,从创造到分享,多层次出发,始终坚持从造房子到造生活的美好进阶之路,对不同年龄段的业主家人、不同兴趣的需求,不断激活社区关系粘性,为城市呈现美好生活体验。

所以,主城区土地资源越来越紧缺的情况下,观澜湾这样“主城芯+南塘畔+中小户型+优质社区服务”的项目,对于想要入主市中芯的市民来讲,是个难得的机会。目前,项目正在热销中,这样的奢居爆款,此时不买,更待何时?

好了,今天就说到这里啦

大家对南塘有什么感受欢迎评论

评论区前10位都有精美礼品哦

第一名:南塘夜游家庭票

第二名:电烤箱

第三名:养生壶

幸运奖:五芳斋精美伴手礼

添加融创观澜湾官方微信号咨询

项目展厅地址:南塘街与温迪路交叉口西北

(南塘风情街6号楼)

Tel:88889922

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本广告发布于2020年7月,仅为要约邀请,不具有约束力,买卖双方的权利义务以买卖合同约定为准。本广告内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等(如有),旨在介绍相关情况,可能因政府等原因发生变更,不作为本公司承诺,最终以项目交付时的周边现状为准。本广告在发布后可能发生变化,不再另行通知,敬请关注最新信息。

 

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