网站首页 > 资讯中心 > 正文

[楼市]学区捆绑,瞩目的背后,透射出了什么?

字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2020-05-20 来源: 温州透明售房网
[摘要] 今年来,央行放水不断,尽管大多数人都知道,央行此举只为扶持实业,并且设置闸门以防水流向地产。然而即便是杯水车薪,仍然会让地产人坚持不懈的解读、宣传。

今年来,央行放水不断,尽管大多数人都知道,央行此举只为扶持实业,并且设置闸门以防水流向地产。然而即便是杯水车薪,仍然会让地产人坚持不懈的解读、宣传。

然而,比起央行放水,捆绑名校带来的效益堪比源头活水,比如今年3月发生的两件名校事件:黄龙要引入实验中学、七都实验中学和建设小学调整规划,无论哪一桩都还是比较令人瞩目的。

1

在交通、商业、医疗、公园等方面均取得较大的进展之后,教育就是唤醒人们置业需求的最后那一道东风。去年,七都引入实验中学分校之后,华润鹿岛万象和金悦澜湾高企的销售量就是最好的证明。

实验中学的实力,毋庸置疑。实验中学对地产的溢价率同样毋庸置疑,房龄在30年以上的老破小,房贷严重缩水,却年年供不应求,即使遭遇房东毁约加价,家长们仍然甘之如饴。可见实验中学魅力无敌。

当然这份溢价率来自实验中学百年历史传承与积淀。经过大浪淘沙,实验中学周边学区房里的汇集着温州最注重教育的一批家长,他们至少比其它家长提前三年甚至更久开始筹谋,潜移默化之下,生源自然不俗。

在历代家长坚持不懈的追逐下,实验中学学区房与周边一街之隔的非学区房的房价拉起了一条不可逾越鸿沟。

2

那么实验中学分校如何?

目前,实验中学在温州的校区有南浦实验中学(原实验中学南浦校区)、二十七中(实验中学府东校区)。校区与总校的区别不大,校区是直属本校,由本校直接管理、负责,由同一个校长管理,其教学和管理都纳入统一考核。

温州实验中学

南浦实验中学成立至今已有70余年历史。从历年的成绩来看,南浦实验中学大有与本尊实验中学一争高下的趋势,被家长们划为第一梯队,排名在温州市第二实验中学之上。从学区房价来看,房价突破5万的实验中学和徘徊在3万边缘的南浦中学,南浦中学的性价比明显高于实验中学。

二十七中(实验中学府东校区)是实验中学第三家分校,校史较短,无史可考。但由于学校所处地段优越,邻近市府,周边机关单位密集,相当多的公务员和事业单位的人员入住于此,此外,周边房价普遍在3万以上,经过房价的初步筛选,背景较好的家庭,更有可能带来好的生源,学校想要成绩优秀,生源是非常的重要因素,因此二十七中崛起或许只是时间问题。

新晋的话题王实验中学第四校区黄龙校区将来会如何?虽有实验一脉相承的配方,相信未来可期,值得托付,但生源仍然是关键。据悉,该校区面向集新未来社区,按照规划,该社区将引入大批优质人才入驻,未来可期。

3

再来说说分校。

目前,实验中学分校仅七都一家。首先要知道,分校属于挂着本校的牌子,独立运作,和本校的关系属于合作关系,并不受本校的管理约束。而且,分校有自己的校长和管理团队,本校只是在部分教育资源上与其共享,或是在师资上给予一定的帮助和交流。

七都实景

校区因为直属本校,所以在资源配套上是和本校共享的,教育质量和本校是一样有保障的;而分校因为独立运作,所以在资源配套方面落后本校,教师师资力量也薄弱,相对教育质量较低。

从字面意思来看,七都分校有点亏,但既然挂了实验中学的牌子,又有央企华润做背景,同样值得期待。

4

名校捆版地产始于碧桂园,一个滞销的位于远郊的楼盘,引入了名校之后,慕校名而来的人迅速清空了这个远郊盘。

碧桂园之后,地产商如醍醐灌顶,通过教育资源配套不仅促进楼盘销售,优质教育还会为住宅带来更高溢价。此后,地产绑定教育便大行其道。

然而,“女神”并不好追。

实力不足的地产商只有通过拿到名校附近的地块,并且争取与名校签订协议,获得学位, “傍”到名校。但寻求名校的“庇护”并不容易,尤其是在教育资源规划严密的城市,因此我们常常会看到这样的维权,房子交付了, “施教区”却不翼而飞。

这也是我们为何总是苦口婆心劝大家务必选大房企的原因了。

因为稍有实力的房企会与教育机构合作,各取所长,房企提供空间和服务,而学校则拿出核心的教育资源,优势互补。通过这种合作方式开始与教育行业产生交叉融合,在为土地引来教育资源的同时,还能通过这种方式拿到更低价的土地,产生更多的土地溢价。

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈