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[地块]南湖板块挂牌一宗“未来社区+湿地头排”的超百亩地块,起始楼面价约13277元/㎡

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透明售房网 2020-05-19 来源: 温州透明售房网
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[摘要] 2020年1月-4月,温州以330亿元土地成交总价入围全国土地成交城市排行榜TOP10;并以178%同比涨幅位居榜单城市之首。前4月温州优质地块频频释放,德信、众安等浙系本土房企抢滩温州,也有龙湖、世茂、远洋、恒大、碧桂园等品牌房企的争相入局,表明房企对温州土地市场的认可度还是比较高的,而且接下来温州土地市场也将持续升温。

放眼望去,2020年的温州土地市场尽显繁华。

2020年1月-4月,温州以330亿元土地成交总价入围全国土地成交城市排行榜TOP10;并以178%同比涨幅位居榜单城市之首。前4月温州优质地块频频释放,德信、众安等浙系本土房企抢滩温州,也有龙湖、世茂、远洋、恒大、碧桂园等品牌房企的争相入局,表明房企对温州土地市场的认可度还是比较高的,而且接下来温州土地市场也将持续升温。

近日,瓯海南湖板块挂牌一宗自带“未来社区+湿地头排”两大优质基因的超百亩地块——“温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块”,地块起始总价236813万元,起始楼面价13277元/㎡,预计于6月10日出让。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统

当下在温州“未来社区”概念火热,“未来社区”一词在2019年的浙江省政府工作报告中首次提出。《浙江省未来社区建设试点工作方案》的印发标志着浙江未来社区建设试点工作全面启动。2019年9月2日,全省首批24家“未来社区”试点区域公布,其中温州鹿城的集新社区、龙湾的富春社区、瓯海的南湖社区和永嘉的雅林社区4个社区入选其中,数量居全省第二,仅次于杭州。

未来社区,重点是造社区,是提供集约、高性价比的生活配套。围绕社区全生活链服务需求,以人本化、生态化、数字化为价值导向,打造未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景的新型城市功能单元。

南湖未来社区效果图

未来社区与板块捆绑式运营成功带火了黄龙商贸区(鹿城集新社区),今年来城西不断起势,黄龙商贸城二期地块最终以城西新高的18279元/㎡的楼面价落拍,正是得益于未来社区这一概念的广阔远景;前段时间龙湾富春社区项目实施方案的正式出炉,一时间也是吸睛无数。而此次南湖本宗地块的出让,是否意味着温州的“未来社区”的建设进程正在加快,南湖板块也将迎来新的蝶变?

1、地块位置

即将出让的A-16地块位于学府北路南侧,在建中的龙湖·天钜与本宗地块仅一河之隔,具有直接参考意义。

2、地块信息

来源:浙江省土地使用权网上交易系统

土地面积:总用地面积82503.68㎡(折合123.7556亩),净出让用地面积77848.68㎡(108.598亩),划拨幼儿园用地面积4655㎡。

地块容积率为1.5-2.2,计入容积率指标的地上总建筑面积≤181508.14㎡,其中出让建筑面积≤178363.14㎡(兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤54452.442㎡),划拨幼儿园建筑面积≥3145㎡。

地块内配建的幼儿园、开闭所、养老助残设施、配套文化设施等用房建成后无偿移交给政府。地块外围的A-15地块约13652㎡绿化带及河岸驳坎约930米由竞得人代建。

地块内需预留社区智慧服务平台接入端口,落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准。预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配,其中,软件平台投入成本不超过1000万元、硬件接入设施成本不低于80元/平方米,相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》。

3、周边情况

来源:浙江省土地使用权网上交易系统

本宗地块整体上南、北、西三面环河,邻近三垟湿地,塘河水系环绕,且拥有荷塘月色公园,自然生态环境优越。

周边温州中学、温州二外、北外附属、温大附属南白象小学等学校环伺,再加上本身配的九班幼儿园,教育资源还是相当成熟的。

大型商业万象城、温州医科大学附属第一医院等大型配套都在地块1公里范围内,可满足居民日常的基本生活需求。

在交通方面,周边温瑞大道、学府北路、温州南高速枢纽近在咫尺,半小时车程内即可到达龙湾国际机场、温州动车南站、温州火车站。此外规划中的轨道交通M1线、S3线在附近设有站点,未来出行非常便利,符合改造更新类未来社区要求。

4、地块简述

1.本宗地块净出让用地面积约116.773亩,地块规模较大,容积率较低,也有利于后期规划;再加上周边的生态环境比较优越,居住舒适度也比较高。

2. 地块所处的茶白区上蔡单元是温州市生命健康小镇规划所在地,加上南湖板块未来社区的规划,该片区未来发展潜力不容小觑。

3. 根据2018年公布的茶白片区南湖单元控规说明,该片区以“绿色生态塘河社区”为品牌形象和主打功能,以多元居住、商业中心、娱乐康体为主题特色,强调景观与生态居住社区的融合。本宗地块三面环水,近邻三垟湿地,自然水系丰富,是众多出让地块中自然环境比较罕见的一宗,其宜居性与区域的未来发展方向是十分契合的。

4. 本宗地块起始楼面价约13277元/㎡,与仅有一河之隔的龙湖·天钜相比,凭借景观稀缺性和在环境生态上的突出优势,再考虑到幼儿园、未来社区规划投入,地块实际起始楼面价应当会与龙湖·天钜(13678元/㎡)不相上下,看来本宗地块将会是当前片区一股强劲的后浪。

5. 目前区域规划单元内在售项目有龙湖·天钜、中南瓯海印象南府、北府、大发融信金科熙悦里,待售有龙湖龙誉城。

*表格数据截止至2020年5月16日

加上已经挂牌的温州市茶白片区梧田南单元B-14地块、温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块,都是体量较大的地块。因此,本区域的竞争还是比较激烈的,而且围绕“南湖未来社区”今年也将会迎来供应量井喷的局面。

那么,这块“香饽饽”将会花落谁家?敬请期待!

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