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各地楼市争回暖 后市将趋平稳

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透明售房网 2020-05-15 来源: 中国经济时报
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[摘要] 4月以来,随着疫情趋缓,全国多地楼市成交开始集中放量并呈现回暖态势。但业内人士称,受制于“房住不炒”政策导向和“三稳”要求,楼市未来走势将大概率保持总体平稳状态。

4月以来,随着疫情趋缓,全国多地楼市成交开始集中放量并呈现回暖态势。但业内人士称,受制于“房住不炒”政策导向和“三稳”要求,楼市未来走势将大概率保持总体平稳状态。

在沉寂了三四个月之后,包括北京、上海、杭州、深圳、南京等多地城市的房地产市场成交量开始回暖。北京中原统计数据显示,4月北京新建商品房市场成交额为265.17亿元,环比增长约102%,同比下跌约16%;成交量为5461套,环比增加3067套,同比减少1911套。除了北京外,4月份以来,上海、厦门、杭州、深圳、成都、青岛、南京等多个重点城市,房地产市场均出现火热场面。

诸葛找房数据显示,4月100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/平方米,环比上涨0.32%;与2019年4月相比,同比上涨1.06%,涨幅扩大0.17个百分点。随着全国疫情得到有效控制,各地经济活动逐步活跃,4月房地产市场亦恢复明显,二手住宅市场价格回升幅度拉大。

诸葛找房监测五一假期数据显示,2020年五一假期,重点12城新房销售套数为5671套,与去年五一假期相比成交大幅上升77.1%,今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温的局面。

尽管4月份以来,全国多个重点城市楼市开始回暖,但“房住不炒”政策是大前提,之前成交的大部分为积压需求,且成交的房源多为性价比较高的,这批积蓄的房源和需求目前已基本消耗殆尽,后续增长动力已明显不足。

北京房地产经纪人和新房销售人员对中国经济时报记者表示,4月及五一假期成交的确火热,但客户群体是刚需,且多为疫情前积压的需求,由于4月份以来,全国多地疫情放缓并逐步复工,成交得以集中释放,但随着市场上低价房源消耗完毕,后续市场成交自五一后已经呈现明显滑落的态势。

诸葛找房数据中心分析师王小嫱认为,从整体房地产市场环境看,目前金融政策略显宽松,房贷利率处在低位水平,市场预期看好,购房者入市积极性强。另外,疫情让购房者更加意识到房屋所有权的重要性,更加坚定了购房者入市的决心。

对于后市,贝壳研究院认为,从城市复苏差异、对比往年小阳春市场、周度细分数据来看,市场的复苏已经出现了拐点,核心原因在于前期受疫情影响的需求集中释放后,在政策保持稳定、疫情冲击收入和预期的情况下,市场的长期支撑力度不足。

贝壳研究院认为,从目前的市场预期和高意向潜在需求来看,5月市场将会自然回落,2020年上半年市场将明显弱于2019年同期。

有业内人士告诉中国经济时报记者,尽管近期由于积压刚性需求释放入市带来回暖,但房地产市场作为典型的政策市,从政策层面来看,中央关于“房住不炒”和“三稳”的要求和大方向并未有所改变。从信贷政策来看,总体也并未发生太大变化。值得注意的是,如果房地产市场进一步火热,无疑将吸引更多资金和热钱流入,这对于受疫情冲击较大的实体经济的恢复并不利,不排除后续会招致更多政策来打击投资需求入市。

前不久,深圳等地由于炒作需求入市而导致的市场火热已经受到监管层关注,出台相应整改措施来打击炒房需求,并出台政策杜绝消费贷、经营贷等资金违规进入楼市推高市场。因此,对于后市来说,在经历这一波回暖后,大概率将恢复到平稳状态。

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