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[楼市]@所有龙湾人,万达旁这个洋房楼盘认筹已破500组,马上开盘

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透明售房网 2020-05-15 来源: 温州透明售房网
[摘要] 稳步向上的,是温州日益凸显的城市能级。2019年度,温州实现地区生产总值(GDP)6606.1亿元,同比增长8.2%,排名跃升至全国第30位,比上年提升5位。长三角城市群再次扩容,江浙沪皖41个地级市被全部纳入长三角经济圈,作为长三角南大门的温州,津要地位日益凸显。

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稳步向上的,是温州日益凸显的城市能级。

2019年度,温州实现地区生产总值(GDP)6606.1亿元,同比增长8.2%,排名跃升至全国第30位,比上年提升5位。长三角城市群再次扩容,江浙沪皖41个地级市被全部纳入长三角经济圈,作为长三角南大门的温州,津要地位日益凸显。

温州 图片来源:网络

加上温州城市界面不断更新,各板块相继迎来爆发,土拍市场一片火热。其中最为典型的,当属温州城西,在黄龙商贸城地块出让之后,未来房价直逼主城区部分热门板块,价值提前兑现。

当板块成型加速,价值提前兑现,外溢性客户又该何去何从?

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城市向东,是近年来温州城市发展的一个主旋律。

正是基于这一风口,瓯江口新区、滨海新区以雨后春笋之势,迅速崛起。这其中,不能忽视的是龙湾作为东拓城芯所起到的承接作用。龙湾作为温州城市向东发展的重要区块,傲居温州东西、南北交汇的“十字路口”,现已形成了“机场+高铁+轻轨+公路”的四维立体交通网络。

S1线示意图 图片来源:网络

这其中,不能忽视的是龙湾本身,经过长时间的发展规划,区域基础日渐夯实,中心区板块已然成型,依托龙湾中心区,加上浙南科技城等热门板块的崛起,整个龙湾区的发展,走上了快车道。

更为重磅的当属亚运红利予以板块的加持,最典型的莫过于杭州的申花板块,在亚运会红利的加持之下,申花板块迅速成型,房价也伴随着板块的成型实现了价值的跃升。

其中最典型的一个例子,与运河亚运公园毗邻、仅隔一条花园岗街的融信·学院府,2016年3月的成交均价为23865元/㎡,到了2017年3月,攀升至39779元/㎡。今年9月,挂牌价在5万元/㎡以上。

而龙湾,作为亚运的分会场之一,将承办亚运会足球小组赛的比赛任务,区域未来发展潜力,值得期待。

龙湾奥体中心 图片来源:网络

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以上种种,足可可见龙湾区域未来能级和温州城市向东发展的雄心。

作为佐证,参考近段时间,龙湾火热的土地市场,便可一窥端倪。

其中最典型的,当属银城在4月10日以楼面价13944元/㎡拿下的永中地块,相比一河之隔的悦珑府地块,直接拉开了约4300元/㎡左右的价差,一时间,“惊爆”了不少人的眼球。

而悦珑府所在的龙湾永中板块,近年来,土拍持续走高。除了上面说到的银城永中地块外,可供参考的,还有周边在售的项目——国宾府,该项目的成交价为11029元/㎡,与悦珑府地块之间,有近2000元/㎡的价差。

龙湾中心区 图片来源:网络

直观对比之下,都凸显了悦珑府项目的价格优势,尤其是最近,该项目更是“整盘均价约22000元/㎡(包含2000元精装)”这一震撼价格,瞬间吸引了不少龙湾购房者的目光。

缘何这样的价格,引发市场广泛的讨论,其实我们可以从几个维度来对其进行剖析:

对比主城区其他两个区域:当前鹿城区部分板块在售项目的均价,早已站上了30000元/㎡;瓯海中心区厚积薄发,住宅在售均价相较于鹿城大部分区域也是不遑多让。龙湾区身处温州主城区半小时交通圈内,却和其他两区,形成约10000元/㎡的价差。悦珑府的“整盘均价约22000元/㎡(包含2000元精装)”,这样的价格即便放眼温州市场,也是颇具杀伤力的。

悦珑府示范区实景图

对比区域内同类型项目:当前区域内,龙湾区部分已交付的洋房项目,例如龙湾首府或者是万科珑庭,不少房源的价格,早已突破32000元/㎡。且不少房东惜售房源,市场上一房难求。直接对比,形成的价差,更加凸显了项目的价格优势。

万科·珑庭 部分在售洋房价格

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除了颇具震撼力的价格,项目还兼具多重优势的堆叠,即便放眼整个龙湾区域,也算的上的优越的了。

约1.8低容积率“低”姿态演绎“高”优雅

项目最大的标签,莫过于“滨水低密洋房住区”。对比当前市面上在售的,普遍在容积率在3.0左右住宅产品,悦珑府低至约1.8的容积率,即便放眼整个温州主城区,也并不多见。

效果图I非交付标准

而低容积率的洋房小区,优势也是显而易见的。不仅意味项目内部拥有更高的绿地率,更优质的的园林景观资源,更多的采光和更宽阔的视野,还能让居住于项目内部的业主,能够更好的享受私密幽静的生活。

不得不说,悦珑府约1.8容积率,以“低”姿态演绎了“高”优雅。

全盘洋房占比达80%「真」低密洋房住区

越是城市核心区,就越难见低密优质地块。而越是优质的地段,就越需要有极佳的产品来对其进行支撑,才能赋予地段更高的价值。

放眼龙湾中心区,一向罕有洋房社区现世,更别说大体量洋房社区了。而整个悦珑府,由15幢洋房和3幢小高层组成,这其中洋房产品占全盘可售产品的80%以上,可以说,这是一个真正由洋房组成的低密社区。

效果图I非交付标准

约80%—84%高得房率 更大居住空间尺度

洋房产品一向以高得房率为购房者所青睐。

当前市面上在售的高层项目,得房率一般在75%左右,而悦珑府洋房的得房率达到了约80%~84%,若以100㎡面积段计,洋房产品比普通高层产品将会多出约5~9㎡。这也就意味着,项目未来的住户,拥有更多的实际可用面积,更为阔绰的居住尺度,以及更为舒适的居住体验;通俗一点来说,还可以花更少的钱买到更大的空间。

效果图I非交付标准

一线滨水住区 更懂温州人的亲水情怀

因水而生的温州人,对水脉有着不一样的情结。

随着社会的发展变迁,购房者的择居观念,慢慢的从“居有其屋”向“宜居舒适”靠拢。项目周边的自然资源、景观配套也受到越来越多购房者的关注。这也解释了,为何当前市面上在售项目中,周边有优渥的自然资源配套的项目,能受到更多购房者亲睐的原因。

悦珑府项目最大卖点之一是“滨水”,项目地块周边自然资源优渥,东、西、南三面滨河,这一特质,也是项目自打问世至今,撩动了不少龙湾购房者的心的最主要的原因之一。

效果图I非交付标准

再加上项目内部规划的“两轴一环,五个功能空间”的园林景观,充分考虑到了居住业主全龄段所需。内外双景叠加之下,一个生态宜居的优质住区,正展现在所有购房者的面前。

好社区、好物业 营造美好人居体验

除了产品的营造,绝佳的社区生活体验,越来越被购房者所看重。进而衍生出来的智能化社区的普及,也越来越受到购房者的认可。而这一点,正是悦珑府项目的一大优势所在。

举个例子:

未来的小区、单元大堂以及电梯,都设有人脸识别系统,加上户门指纹解锁共同组成了三重智能归家系统,不仅能有效减少拥挤与等待,还能减少人与人之间的不必要接触,更好的守护健康。

人脸识别效果示意图

此外,完善的安全防范系统,人性化的人车分流和智能化车牌识别系统,以及会所局部wifi配置,直饮水配置,都为未来业主的健康、便捷生活,提供的优质的保障。

更重要的是物业服务,未来将入驻悦珑府的永升物业是旭辉集团旗下物业品牌。成立至今已经有18个年头了,在业界内素有口碑。尤其在此次疫情期间,在旭辉已交付楼盘中,永升物业在物资保障、防疫标准、智能防控等亮点频频,给业主带来了极大的便利与安全感,颇受业主的好评。

优质的物业不仅可以直接提升生活品质,也为房子本身附加了更多的服务价值。

精著细节 用心打磨理想人居

对于产品细节的打造,悦珑府始终不忘初心,从每一个关系到生活品质的细节处入手,用心打磨理想生活的样本。并以“5大精工品质,76项精致细节”匠造美好的居住体验,以极尽严苛的标准购房者打造未来生活之家。

项目不仅引入国际10大精装品牌,汇集科勒、西顿、日立、摩恩、纽恩泰、奥普、海贝斯、Simon、方太、老板,构建健康居家体系,为洋房生活营造舒居的体验。

此外,项目对于不少细节的打造也是可圈可点。比如日立中央空调,厨房的水槽洗碗机采用纳入2018年CCTV“国家品牌计划”的方太洗碗机,高温杀菌,智慧清洗,还配置了摩恩垃圾处理器,让厨房生活更加便捷、干净。

悦珑府样板房实景图

同时考量不同功能空间的使用体验,将“收纳”亮点隐藏于各个居室之中,令人意想不到的“内涵空间”,为生活带来更多便利。

悦珑府建面约125㎡户型示意图

诸如此类的,可以提升居住体验感的“黑科技”在悦珑府,还有很多……

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正是基于上述优势的叠加,成功的使悦珑府一举跃升为龙湾区红盘的不二之选。

数据是最为直观的展示:认筹客户破500组,认筹比达到2.5:1……一个个鲜活的数据,既是代表了购房者对项目的认可,也饱含着客户对未来低密滨水人居生活的期待。

悦珑府示范区实景图

据悉,悦珑府即将于不久后,迎来项目首开,建面约105-139m²诚意金火爆登记中。

而这一“城芯低密滨水洋房住区”,首开红利,“整盘均价约22000元/㎡(包含2000元精装)”,或将给整个龙湾的人居生活体验,带来全新的迭代。

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