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[地块]批后公告 | 温州市茶白片区南湖单元B-12等地块、瓯海区金竹地段A11-2等地块控制性详细规划修改

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透明售房网 2020-05-12 来源: 市自然资源和规划局
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[摘要] 本次规划修改范围为《温州市茶白片区南湖单元(0577-WZ-CB-04)控制性详细规划》中的B-12等地块、《温州市瓯海区金竹地段控制性详细规划》中的A11-2等地块,地块东临龙霞路、霞坊中路,南临霞坊北路、中兴大道,西侧为蛟凤路、木角河,北至门前河,总规划范围面积为16.49公顷。

一、规划范围

本次规划修改范围为《温州市茶白片区南湖单元(0577-WZ-CB-04)控制性详细规划》中的B-12等地块、《温州市瓯海区金竹地段控制性详细规划》中的A11-2等地块,地块东临龙霞路、霞坊中路,南临霞坊北路、中兴大道,西侧为蛟凤路、木角河,北至门前河,总规划范围面积为16.49公顷。

区位示意图

二、地块编号、用地界线和用地面积修改

本次规划修改后,结合河道蓝线修改,对相应地块用地界线进行调整。

用地规划图(修改前)

三、用地性质修改

本次规划条件修改后,B-12地块用地性质修改为B2(商务用地),兼容B1(商业用地)、U22(环卫用地)、S41(公共交通场站用地),A11-2、A12-1地块用地性质修改为G2(防护绿地),剩余地块用地性质不变。

用地规划图(修改后)

四、地块控制指标修改

规划修改后,B-12地块容积率2.4,建筑限高65米,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%;D-04地块容积率3.3,建筑限高80米,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。

地块编号图(修改后)

五、城市设计引导

根据南湖未来社区的控制要求,B-12地块宜釆用层层退进打造丰富的沿河裙房景观,通过建筑体形退进营造立体绿化,地块采用东高-西低的建筑格局,充分考虑地块南北向的视觉通透性,地块整体为现代风格来呼应未来社区的概念,建筑主体考虑幕墙和灰色系铝板搭配,裙房局部采用彩色穿孔铝板营造活跃的商业氛围;D-04地块建议打造面向未来的山水住区,建筑风格采用现代的建筑形式,宜采用米白、浅灰等色系,重点打造建筑立体绿化,塑造具有地域文化特色的未来社区形象;具体要求按照未来社区深入的内容予以落实。

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