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[方案公式] 金诚嘉园(五期) 一房一价

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透明售房网 2020-05-11 来源: 温州透明售房网
[摘要] 根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发[2010]14号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发[2010]62号)、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见(温政发〔2011〕23号)及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚《企业国有产权转让管理暂行办法》,《关于印发平阳县政府性投资安置房项目处置方案的通知》等相关规定制定本方案。

金诚嘉园商品房预售方案
 制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发[2010]14号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发[2010]62号)、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见(温政发〔2011〕23号)及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚《企业国有产权转让管理暂行办法》,《关于印发平阳县政府性投资安置房项目处置方案的通知》等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
(一)本项目位于平阳县鳌江镇新河路东片C-04-01-01地块,经平阳县地名办批准命名为“金诚嘉园”。
(二)2018年9月6日取得《不动产权证书》,不动产权证号:浙(2018)平阳县不动产权第0023644号,土地用途为:城镇住宅用地,使用权类型为出让。总用地面积28132㎡。土地已抵押给浙江温州鹿城农村商业银行有限公开发中心松台支行,抵押期限为2018年11月12日至2022年9月20日止,抵押金额:贰亿陆仟肆佰陆拾玖万元整,现债权人已同意住宅用房及相应的土地进行公开销售。
(三)面积分布情况:总建筑面积为:79962.54㎡(地上建筑面积58815.72㎡,包含架空层面积2235.5㎡,地下室建筑面积18911.32㎡),其中住宅建筑面积53135.21㎡,公共配套用房建筑面积746.22㎡:(其中物业用房建筑面积437.79㎡,居家养老用房建筑面积121.64㎡,消控室、电信及其他配套建筑面积107.43㎡,配电房建筑面积79.36㎡)。管道井、计量间建筑面积48.94㎡。
(四)本项目容积率2.1,绿地率30%。
(五)本项目已于2018年12月4日与浙江大管家物业管理服务有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效,至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准:高层住宅每平方米1.8元/月,多层住宅每平方米2.0元/月,商业每平米3.0元/月,地下车位每个60元/月。
(六)项目于2018年9月30日取得《建设工程规划许可证》,建设工程规划许可证号为:建字第330326201802020号,获准建设80612.5㎡,另地下室19300㎡,架空层面积2235.5㎡。于2017年12月8日取得《建筑工程施工许可证》,建筑工程施工许可证号为330326201810180101,合同开工日期为2018年9月1日,合同竣工日期为2020年4月。
三、工程建设进度
(一)当前的实际进度
 本工程于2018年10月20日开工;2018年12月25日完成(3、6、9、12#楼及周边地下室)桩基础完成;2019年1月5日完成其余楼号桩基础(1、2、5、7、8、10、11#楼及周边地下室)桩基础;2019年1月9日完成(3、6、9、12#楼)正负零结构工程;
建设进度安排:
预计2019年4月30完成(1、2、5、7、8、10、11#楼)正负零结构工程;;2019年6月30日完成3、6、9、12#主体结构封顶;
2019年9月30日完成1、2、5、7、8、10、11#主体结构封顶;
2019年11月30日完成砌体工程;
2020年2月30日完成内墙抹灰工程;
2020年4月30日完成外墙抹灰工程;
2020年5月30日完成屋面防水工程;
2020年5月30日完成楼地面工程;
2020年6月30日完成门窗栏杆工程;
2020年8月30日完成水电安装工程;
2020年6月30日完成电梯安装工程;
2020年10月30日完成地下室耐磨地坪;
2021年3月30日完成景观土方回填工程;
2021年3月30日完成市政景观工程;
2021年4月30日完成单体竣工验收;
2021年5月30日完成竣工备案;
四、预售商品房情况
(一)本项目概况:经预测总建筑面积77727.04㎡,其中住宅建筑面积53135.21㎡,商业建筑面积4885.35㎡,地下室建筑面积18911.32㎡;公共配套用房建筑面积746.22㎡(其中物业用房建筑面积437.79㎡,居家养老用房建筑面积121.64平方米,监控兼消控室建筑34.36㎡,通信机房建筑面积39.46㎡,有线电视机房建筑面积33.61㎡,配电房建筑面积79.36㎡),管道井、计量间建筑面积48.94㎡。
(二)本楼盘预售范围的商品房幢号(依照地名办标注)如下: 1#、2#、3#、4#、5#、6#楼的住宅用房共75套 ,面积4952.03㎡,因预测面积超出审批面积,限制销售6号楼109商铺面积95.91平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。(附后)
(三)预售商品房符合商品房预售条件情况;本项目土地出让,规划许可,建设施工等手续齐全,当前累计投入工程款已达到工程建设总投资的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
(四)本项目预售商品房均为毛坯房
 五、公共部位、公共设施情况
公共配套建筑的名称、部位(坐落)和建筑面积(可以附表)。按规划局批准的总平面图指标,项目内部配电房面积为79.36㎡,坐落于6#楼119室。物业用房面积为437.79㎡,位于1#楼111室及6#楼122室。建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图,见附件。
六、预售资金监管落实情况
(一)明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。
监管项目预售资金专用存款账户开户银行:中国农业银行平阳敖江支行
预售资金账户户名:平阳县大诚房地产开发有限公司金诚嘉园资金监管账户
预售资金账户账号:19250201040002702
(二)房地产开发企业已经与开户银行(全称)中国农业银行平阳敖江支行签订预售款使用监管协议。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。
八、房屋质量责任承担主体和承担方式
(一)房屋质量责任承担主体:
本企业对开发建设的金诚嘉园商品住房质量承担首要责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》,以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。
勘察单位:温州天然工程勘察有限公司  联系人:王文俊
地址:温州市清江路110号五楼    
联系话: 0577-88332318
设计单位:浙江天然建筑设计有限公司  联系人:叶帆
地址:温州市清江路110号五楼 
联系电话:18815287635
施工单位:浙江温州城乡建筑工程有限公司    联系人:姜文华
地址:温州市龙湾区永中街道永宁西路587号六楼
联系电话:0577-86878998
监理单位:平阳县瓯南建设工程监理有限公司 联系人:杨晓琼
地址:平阳县昆阳镇鸣山路15号                  
联系电话:0577-63883878
(二)房屋质量责任承担方式:
1、房屋质量保修方式:由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修;在物业交付使用办理权属初始登记手续前,一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,作为物业保修期限内维修费用的保证;
2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定的方式,由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、房屋能源消耗指标和节能措施
(一)房屋能源消耗指标:执行节能50%标准;
(二)节能措施:保温屋面;保温外墙;门窗中空门窗;通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。
十、商品房公开预售(开盘)办法
1、开盘时间:2020 年 5月12日上午9:00
2、开盘地点及方式:云摇号、线上销售
3、开盘线上认购流程说明:
(1)申购报名时间:2020年 5月6日—2020年5月11日 (9:00—17:00)
(2)申购报名方式:
申购人本人到达售楼处签署《大诚金廷商铺开盘报名确认单》提交包括50万元指定银行定活两便存单等申购相应资料。上述资料经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。(注:指定银行为浙商银行,申购人签署《大诚金廷商铺开盘报名确认单》时确认的手机号码,必须为本人实名认证号码,该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证)。报名咨询电话:0577-63559999。
(3)电脑摇号:2020年5月11日9:00在鳌江大诚金廷售楼处进行现场视频直播摇号开盘,电脑摇号并全程录像,以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际数字为准,按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《大诚金廷商铺开盘报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在金茂温州微信公众号。
(5)正式选房:2020年5月11日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序,进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于上午9:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统,统一按照摇号中签名单“组式”选房,最后一组不足10人的,以实际数字为准进入选房系统(为加快选房准确率和速度,可提前将意向房源放入收藏夹)本次选房每个申购人只能选购一套房屋,选房成功后不可变更或退房,不得更名。
(6)选房认购: 申购人线上确定房源后,系统将会自动记录成功选房者信息,并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信,申购人即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房,则视为自动放弃买房资格;若申购人登陆选房系统,但未在规定时间内选定房源,则视为自动放弃买房资格。
(7)签订协议:(1)申购人应凭“成功认购”短信、本人或直系亲属余额大于30万的储蓄卡、本人身份证原件等资料于 2020 年 5月11日前前往大诚金廷售楼处,交纳30万元定金并签订《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制致未在上述时间内交纳30万元定金或签订金诚嘉园《商品房认购协议》的,则视为申购人自动放弃所认购房源,开发商有权直接将相应房源另行出售,如申购人已交纳定金的,相应定金由开发商没收。申购人需按照九越茗庭《商品房认购协议》约定时间内,将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的,则视为自动放弃,并视为申购人违约,违约责任按买卖双方已签订的金诚嘉园《商品房认购协议》执行。

十二、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行,对不符合相关规定购房的,不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和结婚证明等)、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、银行按揭贷款
4、开盘结束后剩余房源的销售地点:金诚嘉园展厅(鳌江车站大道与环城路交汇处大诚金廷展厅)咨询电话:0577-63559999
5、纠纷处理机制:为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷,每位申购人将领取一份《金诚喜园开盘申购须知》,《金诚嘉园开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时,我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷,首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》(若已签订《商品房买卖合同》,则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准)的相关内容进行协商,本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下,当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任:本公司承诺对销售现场秩序安全负责,并积极采取措施,确保销售现场秩序安全,请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场、咨询地点及报名现场。
8、参与本活动视为同意以上规则。
附件:金诚嘉园商品房销售价目表
十三、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为重庆林鸥监理有限公司温州分公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附:《企业法人营业执照》)。

平阳县大诚房地产开发有限公司
2020年5月7日

幢号 房号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价 总价
1 1-101 101 40.17 28.86  11.31  18229  732266
1 1-102 102 43.68 31.38  12.30  17039  744274
1 1-103 103 74.78 53.72  21.06  14154  1058450
1 1-104 104 74.47 61.20  13.27  13113  976522
1 1-105 105 59.03 48.51  10.52  13492  796440
1 1-106 106 55.6 45.69  9.91  14024  779720
1 1-107 107 45.04 37.02  8.03  15358  691725
1 1-108 108 86.86 62.40  24.46  13385  1162657
1 1-109 109 101.89 73.20  28.69  12779  1302005
2 2-103 103 35.56 29.93  5.63  16667  592667
2 2-104 104 47.16 39.69  7.47  12436  586470
2 2-105 105 32.07 26.99  5.08  12779  409831
2 2-106 106 37.21 31.32  5.89  14507  539803
2 2-107 107 40.15 33.79  6.36  16146  648255
2 2-108 108 43.23 31.20  12.03  17708  765531
2 2-109 109 55.86 40.32  15.55  15825  883973
2 2-110 110 65.45 47.24  18.22  14673  960365
2 2-111 111 56.43 47.49  8.94  14013  790759
2 2-112 112 57.03 48.00  9.03  13750  784180
2 2-113 113 61.92 52.11  9.81  13447  832628
2 2-114 114 58.14 48.93  9.21  13448  781841
2 2-115 115 56.04 47.16  8.87  13846  775922
2 2-116 116 47.6 34.35  13.25  16944  806520
2 2-117 117 86.46 62.40  24.07  12344  1067241
2 2-118 118 86.97 73.20  13.78  12779  1111355
3 3-104 104 61.67 54.94  6.73  13246  816890
3 3-105 105 42.46 37.83  4.63  15121  642031
3 3-106 106 57.68 51.39  6.29  13458  776254
3 3-107 107 63.33 56.42  6.91  13001  823334
3 3-108 108 69.35 61.78  7.57  16979  1177505
3 3-109 109 46.77 36.06  10.71  16391  766627
3 3-110 110 37.43 28.86  8.57  17708  662823
3 3-111 111 60.12 46.35  13.77  15405  926157
3 3-112 112 59.70  53.19  6.51  13039  778401
3 3-113 113 59.77 53.25  6.52  13399  800871
3 3-114 114 61.06 54.40  6.66  13113  800678
3 3-115 115 66.93 59.63  7.30  12857  860539
3 3-116 116 62.35 55.55  6.80  12839  800484
3 3-117 117 66.42 51.21  15.21  14452  959932
3 3-118 118 48.01 37.02  11.00  16399  787336
3 3-119 119 40.47 31.20  9.27  17500  708225
4 4-101 101 69.22 66.00  3.22  13092  906198
4 4-102 102 152.28 145.20  7.08  11181  1702683
4 4-103 103 152.28 145.20  7.08  11181  1702683
4 4-104 104 69.22 66.00  3.22  13092  906198
5 5-101 101 63.43 52.88  10.55  13902  881781
5 5-102 102 78.58 65.51  13.07  12638  993126
5 5-103 103 37.43 31.20  6.23  16458  616035
5 5-104 104 70.18 58.51  11.67  12948  908706
5 5-105 105 56.38 47.00  9.38  14078  793705
5 5-106 106 69.67 58.08  11.59  12982  904456
5 5-107 107 60.52 50.45  10.07  13952  844396
5 5-108 108 48.02 40.04  7.99  14503  696455
5 5-109 109 45.14 37.64  7.51  限制销售  

5 5-110 110 55.06 45.90  9.16  14215  782705
5 5-111 111 46.84 39.05  7.79  15248  714209
5 5-112 112 47.98 40.00  7.98  15084  723709
5 5-113 113 46.18 38.50  7.68  15084  696564
6 6-101 101 47.5 41.90  5.60  15715  746474
6 6-102 102 46.6 41.10  5.50  16332  761082
6 6-103 103 44.51 39.26  5.25  15397  685302
6 6-104 104 42.29 37.31  4.99  16241  686836
6 6-105 105 51.7 45.60  6.10  15013  776195
6 6-106 106 48.98 43.20  5.78  15338  751261
6 6-107 107 50.34 44.40  5.94  14949  752533
6 6-108 108 102.02 89.99  12.03  12020  1226268
6 6-109 109 95.91 84.59  11.31  11681  1120304
6 6-110 110 96.94 85.51  11.44  12244  1186980
6 6-111 111 113.5 100.12  13.39  11243  1276028
6 6-112 112 121.66 107.30  14.35  11476  1396206
6 6-113 113 140.32 123.76  16.55  12578  1764905
6 6-114 114 158.1 139.44  18.65  11759  1859097
6 6-115 115 132.84 117.17  15.67  11583  1538638
6 6-116 116 78.00  68.80  9.20  13281  1035938
6 6-117 117 78.00  68.80  9.20  13281  1035938
6 6-118 118 78.00  68.80  9.20  13281  1035938 

 

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