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黄龙商贸城一期重磅来袭,起价55.28亿,未来社区再度加码?

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透明售房网 2020-05-09 来源: 温州透明售房网
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[摘要] 土拍一浪高过一浪,在温州体现的尤为明显,在这里,有几个关键性的指标,可以供大家作为参考。相比较于部分城市在疫情影响之下放缓的土地出让节奏,温州正在成为那些资金充裕型房企补仓的热门区域。

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土拍一浪高过一浪,在温州体现的尤为明显,在这里,有几个关键性的指标,可以供大家作为参考。

  • 仅今年4月,温州土地出让金总额便达到了229亿元,环比三月增幅736%。同比2019年4月,建筑面积增幅43%,出让金增幅58.5%。

  • 温州全市,1-4月份土地出让金达458亿元,出让建筑增幅52.3%,出让金增幅71.8%。

相比较于部分城市在疫情影响之下放缓的土地出让节奏,温州正在成为那些资金充裕型房企补仓的热门区域。火热的地图市场也令温州成功跻身今年1-4月份,全国土地成交城市排行榜TOP10,并以178%的同比涨幅位居榜单城市之首。(数据来源:中指研究院)

这其中,既有德信、众安等浙系本土房企抢滩,亦不乏龙湖、世茂、远洋等品牌房企入局。无论是基于房企逆市补仓的需要,还是对于温州市场的看好,温州土地市场升温的背后,其实是有着丰富铺垫的。

平衡的供求关系,合理的住宅溢价,温州楼市持续向好,成为了不少房开看好温州市场的主要原因。

在经济层面,过去的一年,作为二线城市的温州,表现算的上是可圈可点。不仅GDP重返全国TOP30,同时,作为“长三角南大门”,未来的发展,也令人瞩目。

基础层面,持续三年的“大拆大整”、“大建大美”,腾挪出大量的存量用地,土地供应量持续释放,即将迎来新一轮的爆发。

最重要的时,温州土地市场逆势上扬的背后其实离不开房企“低潮时抢地,高潮时卖房”的运作逻辑。

基于上述原因,温州土地市场的火爆,也自在情理之中。

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若要论及今年温州土地市场的流量担当,城西板块当仁不让,并成功站在了流量的风口。前段时间,有着“双学区”加持、行政副中心落地等利好傍身的黄龙商贸城二期出让,瞬间引爆了市场,最终,经过一番博弈,来自宁波的雅戈尔成功以48.62亿元竞得该地块,成交楼面价约18279元/㎡,溢价率12.49%。

这个价格,甚至可以与温州核心区的不少区域相媲美,让不少人惊呼,城西的蜕变之始,已然出现在温州人面前。

这其中,不得不说的另一个温州的楼市热点概念性词条,就是未来社区。

黄龙商贸城地块所处,正是位于集新未来社区的核心区域。而集新未来社区,作为全省首批公开的24家“未来社区”试点区域中,仅有的三家以全新规划打造的未来社区,代表了整个城西的发展方向。

去年9月,当温州鹿城集新未来社区方案设计招标文件发布后,贝聿铭之子贝建中、纽约市前规划局长饶及人等国际大咖,集合最优势资源完成集新未来社区方案,并成功中标。它也以163亿元投资额度,成了全市投资最多的未来社区项目,起点之高,省内罕见。

这也就解释了,缘何城西,乃至黄龙商贸城地块,能够引得如此至多的关注。

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而即将于明日出让的黄龙商贸城一期地块,从各项指标来看,显得更为炸裂。

起始总价高:达55.28亿元。以前段时间出让的黄龙商贸城二期地块为例,该宗地块的挂牌起始价为43.22亿元,对比近几年的温州出让的地块,该地块的挂牌总价也足够高了。而明天出让的黄龙商贸城一期地块,竞拍起始价高出二期地块10亿+,放眼温州市场,足够称得上是一宗极具稀缺性的地Wang性质地块了。

出让面积大:135834.0㎡(203.751亩),这样大宗的地块体量,即使放在规划齐备的新区中,都并不多见。何况该地块深处温州老城西核心区域,大体量地块的稀缺性更为凸显。

地块构成复杂:先行挂牌的黄龙商贸城二期地块,起始楼面价约1.62万元/㎡,而黄龙商贸城一期的起始楼面价却仅约1.22万元/㎡,主要还是因为地块的各类设置,相应衍生出来的隐形成本,主要在于配建的公配设施,并无偿移交给鹿城区人民政府。这一点,在前段时间刚挂牌的开发区单元地块中,也有明显的体现。

C-04地块:

邻里文化交流中心,建筑面积≥5500㎡

邻里活动中心,建筑面积≥500㎡

社区健康管理服务中心,建筑面积≥6700㎡

社区健康中心,建筑面积≥2055㎡

物流配送点,建筑面积≥300㎡

邻里一站式服务中心,建筑面积≥1000㎡

社区综合服务中心,建筑面积≥1475㎡

……

C-09地块:

邻里中心,建筑面积≥500㎡

养老服务中心,建筑面积≥12000㎡

……

C-13地块:

邻里活动中心,建筑面积≥500㎡

……

C-15地块:

邻里活动中心,建筑面积≥500㎡

室外活动场地,用地面积≥1000㎡

……

C-02-1 地块

社区早教服务中心,建筑面积≥1000㎡

社区幸福学堂,建筑面积≥4540㎡

儿童活动交流空间,建筑面积≥450㎡

老年文化中心,建筑面积≥450㎡

社区图书馆,建筑面积≥300㎡

……

此外,C-04地块内还规划有政策性住房<人才住房>一处,27800㎡≤建筑面积≤39000㎡。该部分需限价销售给政府的指定对象。C-02-1地块内需集中设置一处建筑面积15000㎡的商务办公建筑和一处建筑面积27000㎡的旅馆,建成后由地块受让人整体持有,自办理不动产登记之日起10年内不得分割销售(转让)、不得整体转让,10年后不得分割销售(转让)、可整体转让。

基于以上多重因素的叠加之下,相应的,地块的隐性成本也有所增加,相应的调低地块竞拍总价,也还算是比较合理,而最终房企愿意以怎样的价格拿下该宗地块,则要看他们对于该宗地块的最终评判。

一句话:地是好地,但要想拿下,并不容易。

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最后梳理一下该宗地块的几个亮点:

未来社区是大势使然,起码就今年的温州市场来看,的确是这样。近段时间,南湖、集新、富春未来社区,都有地块相继挂牌,可以看出,温州对于未来社区的发展,还是报以极大期望的。而鹿城行政副中心的落地,显然给城西的未来发展,更增添了一份实锤性的保障。风口已然来到,想必此宗地块不会缺少开发商关注性的目光。

优质学区的加码注定了整个未来区域的受关注度。温州购房者一向对于优质学区有着追捧的态势,其中最典型的例子,莫过于七都板块,基于教育资源的引进,一时成为了鹿城区置业的一个高地。同理可证,若是有优质的学区,适当的准入面积,温州的购房者是不会吝惜自己的钱包的。有消息称,区域将引入“实验”品牌,无疑会令不少的温州家长,摩拳擦掌,瞄准这块区域。

根据参考户型图中显示,区域每户均有“景观花园”的设计,而边套户型它的“若可利用”花园面积更是大的惊人。要知道,在温州“带花园”基本上下叠、排屋以及别墅等高端低密产品。因此,未来社区的户型产品若真能如设计蓝图般“自带花园”,想必也能受到不少的购房者的关注。

集合上述优势,区域未来的确有不少的看点值得期待,那么,就让我们拭目以待,这宗重磅地块,将在明天以怎样的价格,花落谁家。

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