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楼市“时间管理”,这些知识点,买房时需要了解

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透明售房网 2020-05-07 来源: 温州透明售房网
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[摘要] 我们活在时间里,就不得不管理时间,那么买房的时间管理要怎样安排呢?

前段时间,关于台湾艺人罗志祥的丑闻,令吃瓜群众群众大跌眼镜。事件本身我们不做评论,但就就此引发的“时间管理”却很耐人寻味,我们活在时间里,就不得不管理时间,那么买房的时间管理要怎样安排呢?

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不少人买房是因为到了适婚年龄,或者是人生的关键节点,迫切急需入手一套房子。但事实上,买房是有窗口期的。在对的时间买房,将会省下一大笔现金。比如2015年国家号召去库存,为了调动大家的积极性,政策和金融层面的利好出了不少,在此时买房,无疑是一个恰当的时机。2016年,画风突变,提出了房住不炒,就说明库存去的差不多了,利好回收了,此时你去买房,无疑是增加成本。

那么眼下是买房的窗口期吗?毋庸置疑。lpr又降了,这意味着我们贷款的成本降低了。此外,因为疫情影响,今年以来各地推出来各项利好楼市的政策,政府鼓励你买房,房开为去库存,推出众多的优惠举措。必然是给足红利的,开闸放水,降息又降准,慷慨相助,此时不买更待何时。

而并非合适的窗口期,政策就会相应收紧,比如限购、限贷的时候,就是明确告诉你,稍安勿躁,否则吃亏的还是你自己,因为这个时候,资金端必定也是紧缩的,杠杆会比平时高出许多。

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提及杠杆,我们顺便也说说房贷的时间管理。要知道,美国已经提前进入了负利率时代,负利率或许不可避免。这或许是大势所趋,在合适的时间办理按揭有可能成为跑赢通胀的利器。

不过,需要注意的是贷款有年龄限制:商业贷款一般规定借款人年龄需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁。一些银行还规定贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。

房贷除了对人有年龄限制,对房子也同样有房龄要求。一般所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

因此如果要最大化利用杠杆,这些时间观也得仔细考量。

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虽然说房住不炒,但是无论如何,我们都希望自己买的房子会增值,至少以后想要改善住房,也可以卖个好价钱,让改善一步到位。

那么怎样判断房子会不会增值呢?过去我们说地段,现在我们说看未来。因为许多地段好的,比如老城区发展空间已经趋近饱和,房价本身就居高不下,涨幅有限。

我们知道股市里讲板块轮动,房地产也一样,新兴板块会得到更多的资源倾斜,因此也就具备了更多的增值空间。比如最近温州土拍热搜版上的黄龙板块,鹿城副行政中心落地、实验分校区入驻,规划中的地铁站在望,品牌房企蜂拥而至,地价直追城东,鹿城西与鹿城东的差距缩小只是时间问题。

几乎所有的开发商都会标榜自己的规划利好。但哪些规划会带来溢价,哪些规划是水中捞月?在层出不穷的维权事件中,其中不乏规划跑路的现象,比如学区没了,又或者规划中的地铁站变卦了。因此,对于开发商提到的利好,能核实的一定要去一一核实清楚,去当地政府网站去核实,去规划部门核实,所有的利好,一定会有出处。如果找不到,就让开发商提供相关的消息来源。关于这一点,宁愿多花一点时间去核实,以免以后出现货不对板的情况。

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我们一直重申,买房买的是窗外的价值。窗外意味着一切可见,可享。在交通发达的今天,我们不在以空间论距离,而是以时间论距离。

那么那些窗外的资源距离我们多远最合适。通常是教育资源越近越好,其次是商业。有些资源则需要适当的拉开一些距离,比如地铁站,公认的最合适距离是500米开外,可以有效避免噪音干扰,与密集人群拉开距离,同时步行十分钟以内可达。再远,地铁带来的便利性和溢价率就会大打折扣。

通常开发商会告诉你直线距离是多少米,而不是实际到达距离是多少。比如某些资源之间可能就一河之隔,河面最宽不及50米,却要沿着河岸走大半小时才能到对岸。所以直线距离之间有许多跨不过的阻隔,一定要仔细咨询。

很多时候,我们会希望尽量靠近父母居住,以便互相照顾,那么这个距离就非得“米米计较”了,不要小瞧因此而节约下来的时间,它可以让你早起不那么仓促,晚归也不必过度焦虑。

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事实上,很多人花了十年的继续或者是六个钱包合计百年的积蓄去买房,可能只是一刹那,因为听了销售员的只言片语,然后你就拿出了银行卡开始刷卡,可能只是短短的几个小时。

除了上述时间管理,我们至少要花点时间去了解一下开发商的口碑,是不是有口皆碑的房企,以免货不对板。此外大房企的产品通常会领先市场需求,其物业的优质服务可以令房子得到最佳养护,日后流通到市场,价格也会高于普通房子。

此外,房子是生活的容器,户型是否南北通透,早中晚的日照如何,以及容积率、绿化率、车位配比、周边的环境等都是需要花时间去了解的。

毕竟你花了家庭80%的财富,当然不能只用20%的时间去拍板。

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