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[方案公式] 古翠隐秀园(二期) 一房一价

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透明售房网 2020-05-06 来源: 温州透明售房网
[摘要] 预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让,规划许可,建设施工等手续齐全,本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25%,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

古翠隐秀园(二期)预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发﹝2014﹞63号)等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市城市中心区D-28-1地块房地产建设工程,位于温州市鹿城区南汇街道,经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《古翠隐秀园》。

2、我公司于2019年6月 17日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块,签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022019A21025,并于2019年11月29日办理了不动产权证,证号为浙(2019)温州市不动产权第0142877号。宗地总面积为23543.11㎡,其中出让宗地面积≤17533.11㎡,用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地;城镇住宅用地使用权出让年限为70年,批零售商业用地;餐饮用地使用权出让年限为40年。划拨宗地面积≥6010㎡,用途为教育用地。

有关约定如下:

2.1、本合同项下宗地范围内地上总建筑面积≤56503平方米,其中兼容功能的面积≤16951平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米)。

2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。(1)非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,可由竞得人销售或出租,地下一层非兼容地下机动车位楼面地价为1100元/平方米(不含市政基础设施配套费),地下二层非兼容地下机动车位楼面地价为550元/平方米,地下三层以下(含三层)免收土地出让金。(2)地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算,除作为车库及消防、人防等配套设施用房外,其与功能建筑面积另行单列建筑面积指标。(3)该地块地下空间不得用于商业、娱乐、办公、仓储等经营性用途。(4)地下空间地价款的具体缴纳方式:在项目复核验收时按规划部门确认的建筑面积结算地价款。

2.3、其他土地利用要求:

①、受让人需在地块内配建一处12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,用地建筑面积不小于5070平方米,建设总投资不得低于3300万元。地块配建幼儿园具体建设标准和投入强度按照《温州市城市中心区D-28-1地块幼儿园开发建设合同》执行,区教育局需做好幼儿园项目的全程监管。配建的幼儿园用地性质为划拨,竣工验收后移交给政府。

②、受让人竞得出让地块后需代建道路。代建的道路用地性质为划拨。

2.4、 根据《浙江省绿色建筑条例》,本地块应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。该地块实行装配式建筑和住宅全装修,无容积率奖励,相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)》(温政办[2016]78号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)和《关于公布市区新建商品住宅全裝修工程单方造价的通知》(温住建发[2017]98号)文件执行;地块出让后建筑装配式工程由鹿城区住建局负责监管验收。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府。(1)地块内需配置居家养老服务用房,其中服务用房的套内建筑面积不得小于该项目住宅总建筑面积的千分之二;(2)地块内需设置一处开闭所,建筑面积≥120平方米。

3、项目概况:据温州市为民测绘有限公司的房产建筑面积测绘报告(预测),项目总建筑面积78324.65㎡;地上部分56498.33㎡,其中住宅建筑面积48763.76平方米,商业1585.96平方米,居家养老用房102.16平方米;物业用房395.64平方米;监控兼消防室50.35平方米;公共文化设施用房50.16平方米;开闭所125.43平方米;配电房235.72平方米;计量间43.80平方米;幼儿园:5070.54平方米;地上风井74.81平方米。另地下室 21826.32平方米(人防面积5618.11平方米;其他功能性部位面积16208.21平方米)。

4、地块容积率≤2.4 ,绿地率≥30%。

5、我司已与杭州万科物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》,并于2019年12月19日在温州市鹿城区房产管理中心备案,《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《古翠隐秀园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2019年11月 6 日取得建设工程规划许可证,证号为建字第浙规证2019-030200128号。获准计容面积56503平方米。

于2019年11月8日取得《建筑工程施工许可证》,证号为330302201911080301,建设规模78409平方米。合同价格39204.1183万元;

三、工程建设进度安排:

本项目住宅预计将在 2021年 3月份主体全部结顶,计划于2021年12月份竣工,2022年8月31日交付,具体以实际工程进度情况为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让,规划许可,建设施工等手续齐全,本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25%,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、根据建筑面积测绘(预测)与规划建筑面积指标比较,将3 #楼401室(住宅)143平方米作为超建面积在此次预售中予以留置,待规划验收合格后再行发售。

3、项目于2019年12月26日经温州市住建委批准取得温房售许字(2019)第096号商品房预售许可证,发售《古翠隐秀园》一期:住宅1幢、5幢计建筑面积37017.08㎡,296套。

本次预售《古翠隐秀园》二期:住宅(依照地名办标注,下同)2幢、3幢共计建筑面积11603.68㎡,共75套;商业(依照地名办标注,下同)1幢1层、4幢共计建筑面积1585.96㎡,共26套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包含全装修标准3000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修,住宅装修情况如下:

装修风格(洋房)B:3000元/㎡

备注:

(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

(2)如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号、产地在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或生产线产地调整的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级或产地调整的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品或不同产地的相同品牌予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异,收纳柜(若有)、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。

(3)装修示范单位、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意,与实际存在差异,均不作为出卖人承诺,最终以上述交付标准内容为准。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为乳胶漆墙面。

(4)户型提示:建筑面积约140㎡-150㎡户型统称为145户型;建筑面积约165㎡-170㎡户型统称为168户型;建筑面积约179㎡-185㎡户型统称为180户型;建筑面积约195㎡-200㎡户型统称为198户型。

(5) 装修风格(高层)A中卧室装标包含活动室和儿童房装标;装修风格(洋房)B中储物间装标包含洗衣房装标,与客厅相连书房装标一起含入起居厅装标;装修风格(高层)C中次卧室(北)装标包含活动室和儿童房装标。

(6)以上表格中,起居厅包含:玄关、客厅、餐厅、过道。以上所述洋房为多层和小高层楼栋。上述标准未有提及的部位或设备,按交付时的现状为准。

五、公共部位和公共设施:

居家养老用房102.16平方米,位于1# 117室;物业用房395.64平方米,位于1#118室、1#120室;消控室50.35平方米,位于4#112室;公共文化设施用房50.16平方米,位于1# 119室;开闭所125.43平方米,位于4#101室;配电房279.52平方米(含计量间43.80平方米),位于4#201室、4#202室、6#101室、6#102室、6#201室;一层风井74.81平方米。另室外活动场地(文化)100平方米,位于3#楼北侧;室外活动场地(健身)395平方米,位于3# 、5#楼北侧。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供的明码标价价目表已由物价局备案(详表附后);

2、价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、促销价格:

住宅2#、3#优惠方案如下:

优惠一:参加“古翠隐秀园”诚意报名活动,可享受该房屋总房款优惠1%;

优惠二:参加“古翠隐秀园”诚意升级活动,可享受该房屋总房款优惠1%; 

优惠三:参加银行资料审核并通过,可享受房屋总房款优惠1%;

优惠四:认购“古翠隐秀园”住宅项目,可享受房屋总房款优惠1%;

优惠五:按照认购协议书约定按时签署购房合同、缴纳首付款的,可享受房屋总房款优惠2%;

优惠六:浙南万科温州区域老业主购买古翠隐秀园住宅产品,可享受总房款1%优惠;

优惠七:

1、万科翡翠联盟钻石卡会员享受总房款3%(已购我司房产4000万以上);

2、万科翡翠联盟钻石卡会员享受总房款2%(已购我司房产3000万以上);

3、万科翡翠联盟金卡会员享总房款1%的优惠(已购我司房产2000万以上);

特别提示:

A.优惠七中的1、2、3不可同时享受;

B. 以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》才可享受;;

 (二)、优惠计算:

1.优惠后总房款=(备案总价+装修总价)*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)-优惠四(如有)-优惠五(如有)-优惠六(如有)-优惠七(如有)】

2.装修价格以双方合同签订为准。

二、商业优惠方案:

优惠一:参加“古翠隐秀园”商业诚意报名活动,可享受该房屋总房款优惠1%;

优惠二:参加“古翠隐秀园”商业诚意升级活动,可享受该房屋总房款优惠1%; 

优惠三:参加银行资料审核并通过,可享受房屋总房款优惠1%;

优惠四:认购“古翠隐秀园”商业项目,可享受房屋总房款优惠1%;

优惠五:按照认购协议书约定按时签署购房合同、缴纳首付款的,可享受房屋总房款优惠2%;

优惠六:浙南万科温州区域老业主购买古翠隐秀园住宅产品,可享受总房款3%优惠;

优惠七:

1、万科翡翠联盟钻石卡会员享受总房款6%的优惠(已购我司房产4000万以上);

2、万科翡翠联盟钻石卡会员享受总房款4%的优惠(已购我司房产3000万以上);

3、万科翡翠联盟金卡会员享总房款2%的优惠(已购我司房产2000万以上);

特别提示:

A.优惠七中的1、2、3不可同时享受;

B. 以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》才可享受;

优惠计算:

1.优惠后总房款=备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)-优惠四(如有)-优惠五(如有)-优惠六(如有)-优惠七(如有)】

2.装修价格以双方合同签订为准。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与中国邮政储蓄银行温州市分行营业部、浙江正展建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:中国邮政储蓄银行温州市分行营业部

账户名称:温州万益房地产开发有限公司古翠隐秀园

账号为: 933005010038358889

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

(一)、住房质量承担责任主体:

温州万益房地产开发有限公司对开发建设的古翠隐秀园小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:温州工程勘察院有限公司,法人代表:董宏炳, 联系电话:13706667540

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司,法人代表:叶帆,联系电话:0577-56611152;

工程施工单位:浙江耀厦控股集团有限公司,法人代表: 李国军,联系电话:0571-88905051;

监理单位:浙江正展工程项目管理有限公司,法人代表:叶剑尧,联系电话:0577-85889778;

(二)、住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:在法律、法规规定的各项保修期间,本项目委托浙江耀厦控股集团有限公司保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:户内部分由不动产使用人或所有人自行承担;公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》(浙政发【2017】19号)及温州当地规定执行。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由温州万科力天置业有限公司承担,并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标:住宅能源消耗指标执行节能65%标准。

2、节能措施: 屋面采用挤塑聚苯板保温;外墙采用无机轻集料保温砂浆I型(内保温)/岩棉板(外保温);门窗采用断桥隔热铝合金门窗,玻璃采用透光LOW-E+空气+透明中空玻璃窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法:

1、开盘时间:2020年5月7日上午9:00。

2、开盘地点及方式:线上销售

3、开盘线上认购流程说明:

1)申购咨询:

①咨询时间:2020年4月29日--5月6日 (9:00—17:30)

②咨询方式:万科古翠隐秀咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询

③咨询热线:0577-88856666

2)申购报名:

①申购报名时间:2020年4月29日—2020年5月6日 (9:00—17:30)

②申购报名方式:

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《项目诚意报名确认单》提交申购相应资料,并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【20万元/套(住宅)】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。(注:申购人签署项目诚意报名确认单》时确认的手机号码,必须为本人实名认证号码,该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证)

3)电脑摇号:2020年5月7日上午9:00在万科古翠隐秀营销中心进行(房天下直播间同步直播)电脑摇号并全程录像,以备查询。(电脑摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人为一组,最后一组不足10人,以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。

4)选房测试:2020年5月6日(上午11:30-13:30、晚上19:00-21:00),申购人凭“签署《项目诚意报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通,最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5)正式选房: 2020年5月7日上午11:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序,进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于上午11:30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统,统一按照摇号中签名单“组式”选房,每组时间为3分钟,最后一组不足10人的,以实际数字为准进入选房系统。(为加快选房准确率和速度,请提前将意向房源放入收藏夹)

6)选房认购: 申购人线上确定房源后,系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码,并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信,申购者即完成本次房源认购。成功认购后,申购人本人名下【20万元/套(住宅)】认购金将自动划拨入古翠隐秀园账号,转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。(注1:若申购人在规定时间内未登陆系统选房,则视为自动放弃买房资格;若申购人登陆选房系统,但未在规定时间内选定房源,则视为自动放弃买房资格。注2:本次选房每个申购人只能选购一套房屋,选房成功后不可变更或退房,不得更名)

7)签订协议:(1)本公司将分批预约申购人本人至指定场所(万科古翠隐秀营销中心),每5组/批,申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件,签订古翠隐秀园《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订古翠隐秀园《商品房认购协议》则认购无效,《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照古翠隐秀园《商品房认购协议》约定时间内,将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的,则视为自动放弃,并视为申购方违约,违约责任按双方已签订的古翠隐秀园《商品房认购协议》执行,违约责任处理后,双方签订的古翠隐秀园《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、如非本人购买,需携带上述实际购买人相应资料:委托人身份证原件或身份证正反面复印件,委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、银行按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点:万科古翠隐秀示范区(温州市鹿城区惠民路与锦江路交汇处向西约200米)

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。

购房咨询电话:0577- 88856666

咨询地点:万科古翠隐秀示范区(温州市鹿城区惠民路与锦江路交汇处向西约200米)

 

                                                                                               温州万益房地产开发有限公司

                                                                                                                               二〇二〇年四月二十八日

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