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城镇化忽然提速,政策红利最大的受益者是……(下)

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透明售房网 2020-04-30 来源: 温州透明售房网
[摘要] 如果说城镇化上半场以放开户籍,促进“农民进城”为标志,那么城镇化下半场则以城市扩张升级、公共服务建设提升为开中场。庞大的人口基数要进城落户,立足之地该如何保障呢?

如果说城镇化上半场以放开户籍,促进“农民进城”为标志,那么城镇化下半场则以城市扩张升级、公共服务建设提升为开中场。庞大的人口基数要进城落户,立足之地该如何保障呢?

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4月9日,《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》(下称《意见》)发布,其中,尤以土地和劳动力的联动改革为亮点。

在推进土地要素市场化配置方面,《意见》主要着眼于新增土地供应和挖掘土地存量两方面。在新增土地供应方面,扫除农地入市的体制障碍,推动不同产业用地类型转换,探索增加混合产业用地供给。此外,通过盘活国有企业存量用地,整理农村宅基地等建设用地,完善城乡建设用地增减挂钩政策等方式挖掘土地存量。

其中,最重磅的是“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。”

要知道,过去使用权都是由国务院掌控,现在国务院要把这个权利让渡给省一级的政府。其次,是“探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。”我们过去在文章中都关注过这个问题,简而言之就是可以给中心城市更多的建设用地指标。

现在中心城市建设用地的指标是非常紧张的,如果这两项改革能够顺利推进,我们的城市化能够获得更高效的发展。如果建设用地指标变宽松,那么城市化就可以按快进键。

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完成内核的更新,城镇化下半场必定走向都市圈、城市群。走出去,才有更广阔的天地,全面开放战略当成为城市发展的最重要的战略选择之一。

4月17日,浙江再提速大湾区、大花园、大通道、大都市区建设,“四大建设”是浙江区域发展的主战略。着力构建现代产业体系,实现省内“三个1小时”交通圈目标,推进省际高铁建设、断头路畅通、共建港口群机场群等为重点,推动长三角区域交通高质量互联互通,打造长三角世界级城市群一体化发展金南翼。交通距离逐渐缩小,时间则演变成衡量两地距离的标准。

去年,温州接轨长三角城市群,成为长三角城市南大门。这也意味着,不论是都市圈还是城市群的红利,温州都可分一杯羹,当然这也要求了温州要加快产业转型升级,突破瓶颈,快马加鞭融入都市圈、城市群,取得立足之地。

此外,在今年的《意见》中,还提到了城市群同城化。即在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城累计互认,也就是说,本来在杭州落户需要先交齐两年的社保,但假如你在与杭州同一都市圈的湖州或绍兴已经交满两年社保,同样也可以落户杭州。如果扩大到长三角26城同城化互认,也就意味着可以在上海落户了,当然,目前并不具备这样的条件。

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毋庸置疑,城镇化是个长期国策。每年约两千万人进城,房地产的红利仍在继续。中国房地产走了30多年,可以说还处在迷茫的青春期。在今年的《报告》里,明确提出要促进资源节约和循环利用,推广绿色建筑。

根据上海建筑科学院的报告,我国建筑耗能占全国总能耗的40%。人们正在自食环境恶化的果子,全球性的灾难不断爆发,今年尤甚,环保前所未有的迫切。

众所周知,新加坡享有“花园城市”的盛名,其独有的热带建筑特征以及对于绿色生态建筑的探寻极具标志性,对于新材料新技术的发展及至全民的环保意识都值得我们关注。2018年,浙江省提出的未来社区模式就大幅借鉴新加坡的建筑特色。

政府走在绿色建筑前列,探路摸索,这就是大势,以绿色建筑反哺生态。

事实上,所有大规模的社会事件都会加速人们对人居内涵的升华,比如疫情让人们意识到容积率、小区功能、物业服务、户型结构的重要性。而随着人口大规模老龄化,人们对居住的需求也会随之变化,如智能设备,居家服务,医疗配备等会成为刚需。因此房企需紧跟社会痛点,不断更新改善产品,优化人居体验。

所以你说,城镇化大势之下,收益最多的,究竟应该是房企,还是广大的居民呢?

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