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[方案公示] 新鹿园(二期) 一房一价

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透明售房网 2020-04-29 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本项目概况:据温州市勘察测绘研究院出具的房产建筑面积测绘报告(预测),该项目总建筑面积207681.69㎡ ,另架空层1294.93㎡。地上部分总计141592.99㎡,分别是住宅面积:137350.27㎡,物业用房998.54㎡,消控室面积:54.57㎡, 配电房面积:816.32㎡,居家养老服务用房283.81㎡,基层社区用房360.96㎡,文化活动室412.23㎡,社区照料中心515.72㎡,医疗卫生服务站154.86㎡,老年活动中心163.86㎡,公厕66.97㎡,开闭所157.54㎡,出地面风井及地下专用楼梯257.34㎡;地下面积:66088.70㎡(机动车库及坡道45144.38㎡;非机动车库2199.26 ㎡;筒体及外半墙3502.42㎡;配电小间217.49㎡;湿式报警阀间48.26㎡;发电机房162.31㎡;生活水泵房195.86 ㎡;弱电间6.67 ㎡;人防14315.31㎡;吊装口9.95㎡;消防器材室128.13㎡;消防水泵房64.76㎡;通信机房77.99㎡;封闭空间15.91㎡)。

我公司开发的《新鹿园》(二期)商品房项目已于2020年4月26日领取预售许可证,现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布,并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                     温州凯昇置业有限公司

                                                                                                    二〇二〇年四月二十六日 

 

新鹿园(二期)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发﹝2014﹞63号)等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市鹿城区牛山片区G-07地块建设项目,位于温州市鹿城区南郊街道,经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《新鹿园》。

2、我公司于2019年5月29日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块,签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022019A21017,并于2019年10月14日办理了不动产权证,证号为浙(2019)温州市不动产权第0123591号。宗地总面积为47200.86平方米,其中出让面积为47200.86平方米,出让宗地的用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下:

2.1、本合同项下宗地范围内计入容积率的地上总建筑面积≤141600平方米,兼容部分的建筑面积不超过地上计容总建筑面积的20%。

2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。(1)地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,可由竞得人销售或出租。(2)地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算,除作为车库及消防、人防等配套设备用房外,其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。(3)另行单列建筑面积指标的建筑面积需另行缴纳地价款。(4)地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按规划核实确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的,可根据经审查合格的施工图所确认的建筑面积预收地价款。

2.3、本地块需无偿配建至少6200平方米建筑面积的政策性用房。配建的政策性用房品质应不低于该地块商品住房品质,户型设计以本地块项目最小面积套型为准,按相关要求实施住宅全装修并集中布置,项目竣工验收后按不少于6200平方米,以套为单位移交给鹿城区政府。

2.4、根据《浙江省绿色建筑条例》,该地块按照设计阶段二星级及以上绿色建筑标准进行设计。住宅部分实行装配式建筑和住宅全装修,相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)》(温政办[2016]78号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)和《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》(温住建发[2017]98号)文件执行。地块出让后建筑装配式和住宅全装修工程建设由鹿城区住建局负责监管验收。本地块实施住宅部分装配式建筑和住宅全装修无容积率奖励。

2.5、本地块住宅外立面工程(不含门窗))平均造价不低于150元/平方米;商业外立面工程(不含门窗))平均造价不低于800元/平方米:室外绿化景观工程(不含架空层)平均造价不低于600元/平方米。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府:(1)设置一处基层社区用房,建筑面积≥350平方米;(2)设置一处文化活动室,建筑面积≥400平方米;(3)设置一处社区室外活动场地,用地面积≥1000平方米;(4)设置一处社区老年服务中心,建筑面积≥800平方米。其中,社区照料中心建筑面积≥500平方米、老年活动中心建筑面积≥150平方米、医疗卫生服务站建筑面积≥150平方米。另根据《浙江省城镇居家养老服设施规划配建标准》(建设[20141250号)的要求配置居家养老服务用房,其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二;(5)设置一处公共厕所,建筑面积≥60平方米;(6) 设置一处开闭所,建筑面积≥150平方米;(7)其余需无偿移交政府的配套项目以温州市自然资源和规划局出具的规划条件([2018]规划条件26号)中关于公配设施和市政与竖向的条款为准。

我公司以该地块土地使用权向中诚信托有限责任公司设定抵押贷款,抵押金额为人民币116000万元整,期限为2019年11月20日至2021年11月20日止,抵押人于2019年11月21日取得浙(2019)温州市不动产证明第0078568号《不动产权证书》。现抵押权人已书面同意温州市鹿城区牛山片区G-07地块建设项目(新鹿园)1#楼、2#、10#、14#楼进行预售,预售总面积32226.44平方米,总套数284套(其中住宅284套)。

3、本项目概况:据温州市勘察测绘研究院出具的房产建筑面积测绘报告(预测),该项目总建筑面积207681.69㎡ ,另架空层1294.93㎡。地上部分总计141592.99㎡,分别是住宅面积:137350.27㎡,物业用房998.54㎡,消控室面积:54.57㎡, 配电房面积:816.32㎡,居家养老服务用房283.81㎡,基层社区用房360.96㎡,文化活动室412.23㎡,社区照料中心515.72㎡,医疗卫生服务站154.86㎡,老年活动中心163.86㎡,公厕66.97㎡,开闭所157.54㎡,出地面风井及地下专用楼梯257.34㎡;地下面积:66088.70㎡(机动车库及坡道45144.38㎡;非机动车库2199.26 ㎡;筒体及外半墙3502.42㎡;配电小间217.49㎡;湿式报警阀间48.26㎡;发电机房162.31㎡;生活水泵房195.86 ㎡;弱电间6.67 ㎡;人防14315.31㎡;吊装口9.95㎡;消防器材室128.13㎡;消防水泵房64.76㎡;通信机房77.99㎡;封闭空间15.91㎡)。

4、项目容积率为3.0,绿地率为30%。

5、我司已与融创物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》,并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《新鹿园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2019年9月26日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第浙规证2019-030200117号。获准计容建筑面积141600㎡。2019年12月30日取得温州市自然资源和规划局《变更行政许可事项决定书(工程)》,证号为温资规许字【2019】第0050号。变更内容:1.地下室面积调整为66099.81㎡;2.停车配置修改为机动车停车泊位1542辆;非机动车停车位2222辆。其它指标内容不做修改。

于2019年10月9日取得《建筑工程施工许可证》,证号为330302201910090101,建设规模208160平方米,合同价格84971万元。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2021年10月份主体全部结顶,计划于2022年10月30日竣工验收,2023年6月30日交付使用。具体以实际为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、本项目已于2019年9月17日经温州市住建委批准取得温房售许字(2020)第005号商品房预售许可证预售《新鹿园》一期:3#楼、9#楼、16#楼,住宅200套,建筑面积23277.93㎡。

本次预售《新鹿园》二期范围如下(依照地名办标注):1#楼、2#楼、10#楼、14#楼住宅284套,建筑面积32226.44㎡。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括高层舒享版装修单价2000元/平米、高层尊享版装修单价3000元/平米、小高层舒享版装修单价2500元/平米、小高层尊享版装修单价3500元/平米,建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房为全装修,装修情况如下:

高层舒享版装修标准:2000元/㎡ (适用于10幢所有户型)

(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

(2)如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别,因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能,且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备,以及其余未列明的装饰装修和设备,买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。

五、公共部位和公共设施:

配电房面积816.32㎡,位于4#楼101室、102室、103室、104室;8号楼裙房102室、103室;10号楼裙房106室、107室、108室;11号楼裙房103室、115室。消控中心面积54.57㎡,位于9号楼裙房113室;物业用房面积998.54㎡,位于4#楼201室、202室;7号楼101室、102室;8号楼101室、104室;9号楼裙房114室。居家养老服务用房面积283.81   ㎡,位于8号楼105室。公厕面积66.97㎡,位于11号楼裙房101室。基层社区用房面积360.96㎡,位于10号楼105室。文化活动室面积412.23㎡,位于9号楼112室。社区照料中心面积515.72㎡,位于9号楼裙房111室。医疗卫生服务站面积154.86㎡,位于10号楼裙房109室。老年活动中心面积163.86㎡,位于10号楼110室。开闭所面积157.54㎡,位于11号楼裙房102室、104室。发电机房面积162.31㎡位于3号楼地下二层207室、14号楼207室。生活水泵房面积195.86 ㎡,位于3号楼地下二层208室。消防水泵房面积64.76㎡,位于7号楼地下一层北侧112室。通信机房面积77.99㎡,位于15号楼地下一层113室。

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后)。

2、价格调整(根据温州市价格主管部门文件要求执行)。

3、优惠方案:

住宅优惠方案:

优惠1:参加定存活动享受总房款1%优惠;

优惠2:参加询价并升存,享受总房款1%优惠;

优惠3:成功认购并准时签约,享受总房款1%优惠;

优惠4:开盘成功认购,享受总房款2%优惠

优惠5:付款方式优惠:

1、首付40%,享受总房款0.5%优惠

2、首付50%,享受总房款1%优惠

优惠6:在约定时间内,客户及时配合我司办理按揭贷款并配合银行放款,可享受总房款2%的优惠;

优惠7:

(1)拥有新鹿园铜卡可享受总房价的1%优惠;办理条件:已购买凯迪或融创所开发物业超过或累计超过1000万元业主,审核通过后发放铜卡。

(2)拥有新鹿园金卡可享受总房价的2%优惠;办理条件:已购买凯迪或融创所开发物业超过或累计超过1500万元业主,审核通过后发放金卡。

(3)拥有新鹿园白金卡可享受总房价的3%优惠;办理条件:已购买凯迪或融创所开发物业超过或累计超过2000万元业主,审核通过后发放白金卡。

特别提示:

以上优惠中的总房价仅针对毛坯房屋,装修价格不享受任何优惠。

优惠计算公式:优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*[1-优惠1(有)-优惠2(有)-优惠3(有)-优惠4(有)-优惠5(如有)-优惠6(如有) -优惠7(如有)]+装修单价*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与中信银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江东方工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:中信银行股份有限公司温州瓯海支行;

账户名称:温州凯昇置业有限公司新鹿园;

账号:8110801012966706118

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承当主体和承担方式:

1、住房质量承担责任主体:温州凯昇置业有限公司对开发建设的《新鹿园》小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:温州市勘察测绘研究院,法人代表:张伟;联系电话:13600666869;

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司,法人代表:叶帆;联系电话:13868881921;

施工单位:浙江省三建建设集团有限公司;法人代表:曹伟;联系电话:  0571-87332120;

监理单位:浙江东方工程管理有限公司,法人代表:周锡坤;联系电话:13106255999。

2、住房质量责任承当方式:

(1)住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

(2)住房质量保修期满后的责任承担方式:户内部分由不动产使用人或所有人自行承担;公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》(浙政发[2007]19号)及温州当地规定执行。

(3)因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品房住房质量责任由合肥联创智融房地产开发有限公司承担,并已由上述公司出具承担商品房住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

(一)住房能源消耗指标:住宅执行节能65%标准;

(二)节能措施:屋面采用挤塑聚苯板,外墙采用墙体自保温与无机保温砂浆;门窗型材选用隔热金属型材门窗。

(三)按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间:2020年4月30日9:30

2、公开预售网址:搜狐焦点拼房帝微信小程序新鹿园楼盘详情页

3、公开预售方式:视频直播、电脑公开摇号

4、公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准住宅284套,开盘预售活动全程均实行实名制。线上开盘、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房。

5、公开预售程序具体操作如下:

(1)申购报名时间:2020年4月10日-4月29日18时。

(2)申购报名方式:

申购人本人到达售楼处签署《新鹿园诚意金报名确认单》提交申购相应资料,并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【10万元/套(住宅)】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。(注:申购人签署《新鹿园诚意金报名确认单》时确认的手机号码,必须为本人实名认证号码,该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证。报名咨询电话:0577-8888 0008。

  1. 选房测试:2020年4月29日(上午11:30-13:30、晚上19:00-21:00),申购人凭“签署《新鹿园诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通,最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
  2. 电脑摇号:2020年4月30日9:30在凯迪•融创|新鹿园销售中心进行现场视频直播摇号开盘,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际数字为准,按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。

(5)线上选房:电脑摇号结束后,2020年4月30日9:50正式开始线上选房,依据摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。进入选房系统统一按照摇号名单10人一组,每组选房时间为3分钟,最后一组不足10人的,以实际数字为准进入选房系统。

(6)认购定位:申购人线上确定房源后,须及时点击房源确认,且同意本人名下开盘前已定存在第三方银行账户的资金10万元,直接线上转账支付作为房源的认购定金。支付成功后,申购人即完成线上房源确认,线上选房成功页面及短信会进行“成功认购”提醒。每组入场选房时间3分钟后,下一组申购人可同时进入选房系统,同时选房,先选先得,且每个定存报名单内的申购人只能购买一套房子。如申购人选定房源未完成转定手续,将视为未成功认购,房源将在5分钟后解除锁定纳入房源池重新销售。最后一组申购人入场选房开始的10分钟后为开盘结束时间。

(7)合同签订:客户线上确定房源后,逾期不缴入房款或缴入房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在约定时间内签订《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还。

十一、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款及公积金贷款。

3、销售过程接受市监、物价、房管等职能部门的行政监督,同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在凯迪•融创|新鹿园销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话:0577-88880008

咨询地点:凯迪•融创|新鹿园销售中心(鹿城区牛山南路S1轻轨德政(十里亭)公交站旁)

注: 本公告内所有表述的楼栋号以地名办批复楼栋号为准。

                            温州凯昇置业有限公司

                             二〇二〇年四月二十六日

商品房销售价目表
楼盘名称:新鹿园(二期)                    单位:元、㎡、元/㎡ 
序号 幢号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价(毛坯) 总价(毛坯)
1 1 101 102.11 83.9625 18.1457 21890.39 2235228
2 1 102 102.11 83.9625 18.1457 21445.94 2189845
3 1 103 102.12 83.9625 18.1612 21445.94 2190059
4 1 104 102.12 83.9625 18.1612 21445.94 2190059
5 1 105 102.11 83.9625 18.1457 21445.94 2189845
6 1 106 102.11 83.9625 18.1457 22001.5 2246573
7 1 201 102.33 84.145 18.1852 24112.61 2467443
8 1 202 102.11 83.9625 18.1457 23668.17 2416757
9 1 203 102.12 83.9625 18.1612 23668.17 2416994
10 1 204 102.12 83.9625 18.1612 23668.17 2416994
11 1 205 102.11 83.9625 18.1457 23668.17 2416757
12 1 206 102.33 84.145 18.1852 24223.72 2478813
13 1 301 102.33 84.145 18.1852 25001.5 2558403
14 1 302 102.11 83.9625 18.1457 24557.06 2507521
15 1 303 102.12 83.9625 18.1612 24557.06 2507767
16 1 304 102.12 83.9625 18.1612 24557.06 2507767
17 1 305 102.11 83.9625 18.1457 24557.06 2507521
18 1 306 102.33 84.145 18.1852 25112.61 2569773
19 1 401 102.33 84.145 18.1852 25334.83 2592513
20 1 402 102.11 83.9625 18.1457 24890.39 2541558
21 1 403 102.12 83.9625 18.1612 24890.39 2541807
22 1 404 102.12 83.9625 18.1612 24890.39 2541807
23 1 405 102.11 83.9625 18.1457 24890.39 2541558
24 1 406 102.33 84.145 18.1852 25445.94 2603883
25 1 501 102.33 84.145 18.1852 25668.17 2626624
26 1 502 102.11 83.9625 18.1457 25223.72 2575594
27 1 503 102.12 83.9625 18.1612 25223.72 2575846
28 1 504 102.12 83.9625 18.1612 25223.72 2575846
29 1 505 102.11 83.9625 18.1457 25223.72 2575594
30 1 506 102.33 84.145 18.1852 25779.28 2637994
31 1 601 102.33 84.145 18.1852 26001.5 2660733
32 1 602 102.11 83.9625 18.1457 25557.06 2609631
33 1 603 102.12 83.9625 18.1612 25557.06 2609887
34 1 604 102.12 83.9625 18.1612 25557.06 2609887
35 1 605 102.11 83.9625 18.1457 25557.06 2609631
36 1 606 102.33 84.145 18.1852 26112.61 2672103
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40 1 704 102.12 83.9625 18.1612 25890.39 2643927
41 1 705 102.11 83.9625 18.1457 25890.39 2643668
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50 1 902 102.11 83.9625 18.1457 26557.06 2711741
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95 2 903 102.26 83.9626 18.2965 27089.28 2770150
96 2 904 102.48 84.1451 18.3362 27422.61 2810269
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100 2 1004 102.41 84.0889 18.324 26089.28 2671803
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122 10 702 101.53 78.555 22.9764 23365.94 2372344
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124 10 704 131.72 101.909 29.8072 24731.5 3257633
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144 10 1204 131.72 101.909 29.8072 25175.94 3316175
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176 10 2004 131.72 101.909 29.8072 26175.94 3447895
177 10 2101 131.72 101.909 29.8072 26509.28 3491802
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179 10 2103 101.53 78.555 22.9764 24810.39 2518999
180 10 2104 131.72 101.909 29.8072 26175.94 3447895
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283 14 1005 125.45 106.8775 18.5692 27510.39 3451178
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