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[方案公示] 友谊园 一房一价

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透明售房网 2020-04-29 来源: 温州透明售房网
[摘要] 我公司开发建设的平阳县鳌江镇友谊村A-01-1地块项目,经平阳县地名办批准命名为“友谊园”,项目位于平阳县鳌江镇友谊村A-01-1地块。

友谊园预售方案
一、 制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发[2010]14号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发[2010]62号)、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见(温政发〔2011〕23号)及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚《企业国有产权转让管理暂行办法》,《关于印发平阳县政府性投资安置房项目处置方案的通知》等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
(一)我公司开发建设的平阳县鳌江镇友谊村A-01-1地块项目,经平阳县地名办批准命名为“友谊园”,项目位于平阳县鳌江镇友谊村A-01-1地块。
(二)友谊园项目位于平阳县鳌江镇友谊村A-01-1地块,证书记载:权利人为温州益成置业有限公司,总用地面积4408㎡,属国有出让,土地用途为城镇住宅用地,使用期限为国有建设用地使用权,使用权期限至2087年11月10日。(三)面积分布情况:总建筑面积为:4720.80㎡(含车库面积),计入容积率建筑面积4848㎡,其中住宅建筑面积4729.45平方米,,物业用房建筑面积33.94㎡,养老配套用房面积21.24㎡,配电房面积 63.37㎡。
(四)本项目容积率1.1 ,绿地率30 %。
(五)本项目已于2020年3 月5日与平阳县益成物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效,至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准:(住宅每平方米2元/月)。
(六)项目于2018年9月21日取得《建设工程规划许可证》,建设工程规划许可证号为:建字第330326201802017号,获准建设4720.8㎡。于2018年12月28日取得《建筑工程施工许可证》,建筑工程施工许可证号为330326201812280201,合同开工日期为2018年12月20日,合同竣工日期为2021年9月。
三、预售商品房情况说明
(一)本次预售情况如下:友谊园预售许可范围包括1#楼、2#楼、3#楼共16套排屋,10间车库,预售面积:4609.56㎡,预售套数:16套排屋加10间车库。
(二)预售商品房项目由平阳县测绘大队测绘,建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
(三)本项目尚在施工,根据温州益成置业有限公司出具的证明,预售商品房符合商品房预售条件情况;本项目土地出让,规划许可,建设施工等手续齐全,当前累计投入工程款已达到工程建设总投资的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
(四)本项目预售商品房均为毛坯房。
四、预售优惠方案
一、一次性付款的,可享受房屋总价5%优惠。
二、按揭客户,可享受房屋总价3%优惠。

说明:1、客户收到通知7天内成功网签的,可享受上述优惠。
      2、优惠后总房价计算方式:签约最终总价=报备房屋总价×(1-优惠一或优惠二),以上公式计算结果,最终均四舍五入到个位。
五、预售资金监管落实情况
(一)我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“友谊园”项目预售资金。
(二)友谊园预售资金监管的监管银行是工行平阳县昆阳支行,预发放的资金账户账号是:1203283229200066808,开户行:工行平阳县昆阳支行,账户名:温州益成置业有限公司友谊园项目资金监管账户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求,将购房款存入商品房预售资金监管账户。
(三)房地产开发企业已经与开户银行(全称)工行平阳县昆阳支行签订预售款使用监管协议。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。
六、房屋质量责任承担主体和承担方式
(一)房屋质量责任承担主体:
本企业对开发建设的友谊园商品房质量承担首要责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》,以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。
勘察单位:浙江山川有色勘察设计有限公司  联系人:张仕洲
设计单位:浙江创新建筑设计有限公司 联系人:方重图
施工单位:温州楚天建设有限公司    联系人:郑林喜
监理单位:湖北广域建设管理有限公司联系人:周运河
(二)房屋质量责任承担方式:
1、房屋质量保修方式:由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修;在物业交付使用办理权属初始登记手续前,一次性向平阳县物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,作为物业保修期限内维修费用的保证;
2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定的方式,由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
七、房屋能源消耗指标和节能措施
(一)房屋能源消耗指标:执行节能50%标准;
(二)节能措施:保温屋面;保温外墙;门窗中空门窗;通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。
八、商品房公开预售(开盘)办法
1、公开预售时间:2020年5月1日上午7:00                               2、公开预售地点:友谊村
3、申购报名地址:鳌江镇益成路6号
4、预售方式:公开电脑选号购房。                                         5、公开预售范围:1#楼、2#楼、3#楼全部商品房16套;10间车库。
6、购房咨询及申购报名
咨询及报名地址:鳌江镇益成路6号。
咨询及报名时间: 2020年4月18日至2020年4月30日。
(上午 08 :30至18.00)
咨询热线:0577-63096666
九、其他需要说明的事项:
1、商品住房销售实行实名制:申购人从认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
2、按照国家现行政策和限购措施,若政府颁布新的政策,以新的政策为准,申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的,其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记,一切责任由申购人承担。
4、本次商品住房预售开盘的付款方式为:一次性付款、按揭付款。
5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
6、开盘结束后剩余房源的销售地点为鳌江镇益成路6号,销售方式:公开电脑选号购房。
7、认购必须本人亲自到场,如不能到场的,其受托人需提供经公证的委托书,该委托代理方可有效。
8、如申购人为未成年人,必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,法定监护人必须提供监护证明(法定监护人与申购人在同一户口簿上,提供户口簿;不在同一户口簿上,提供监护证明)。根据相关政策规定,未成年申购人必须一次性付款。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场公布。
十、附件:友谊园商品房销售价目表
温州益成置业有限公司
                                          2020年 4月26日

                              商品房销售价目表          
楼盘名称:友谊园          
幢号 单元 室号 层高 建筑面积 套内建筑面积 公摊建筑面积 销售单价 房屋总价 销售状态 备注
1#楼 / 101 2.59/2.8/3.2 244.38 236.099 8.2818 9208 2250251  未售 
1#楼 / 102 2.59/2.8/3.2 244.38 236.099 8.2818 8980 2194532  未售 
1#楼 / 103 2.59/2.8/3.2 244.2 235.919 8.2754 8980 2192916  未售 
1#楼 / 104 2.59/2.8/3.2 244.38 236.099 8.2818 8980 2194532  未售 
1#楼 / 105 2.59/2.8/3.2 244.38 236.099 8.2818 8980 2194532  未售 
1#楼 / 106 2.59/2.8/3.2 244.38 236.099 8.2818 8980 2194532  未售 
1#楼 / 107 2.59/2.8/3.2 286.94 277.209 9.7238 8880 2548027  未售 
1#楼 / 108 2.59/2.8/3.2 287.12 277.389 9.7302 8980 2578338  未售 
2#楼 / 101 2.7/2.9/3.2 290.06 278.915 11.1408 9188 2665071  未售 
2#楼 / 102 2.7/2.9/3.2 290.06 278.915 11.1408 9088 2636065  未售 
3#楼 / 101 2.7/2.9/3.2 266.04 257.315 8.7234 9288 2470980  未售 
3#楼 / 102 2.7/2.9/3.2 265.85 257.135 8.7173 9188 2442630  未售 
3#楼 / 103 2.7/2.9/3.2 266.04 257.315 8.7234 9188 2444376  未售 
3#楼 / 104 2.7/2.9/3.2 265.85 257.135 8.7173 9188 2442630  未售 
3#楼 / 105 2.7/2.9/3.2 288.37 278.915 9.4556 9188 2649544  未售 
3#楼 / 106 2.7/2.9/3.2 288.37 278.915 9.4556 9188 2649544  未售 
1#楼 / 109 4.79 43.24 41.776 1.4654 9208 398154  未售 车库
1#楼 / 110 4.79 43.24 41.776 1.4654 8980 388295  未售 车库
1#楼 / 111 4.79 43.24 41.776 1.4654 8980 388295  未售 车库
1#楼 / 112 4.79 43.24 41.776 1.4654 8980 388295  未售 车库
1#楼 / 113 4.79 43.24 41.776 1.4654 8980 388295  未售 车库
1#楼 / 114 4.79 43.24 41.776 1.4654 8980 388295  未售 车库
3#楼 / 107 2.7 22.33 21.6 0.7323 9288 207401  未售 车库
3#楼 / 108 2.7 22.33 21.6 0.7323 9188 205168  未售 车库
3#楼 / 109 2.7 22.33 21.6 0.7323 9188 205168  未售 车库
3#楼 / 110 2.7 22.33 21.6 0.7323 9188 205168  未售 车库

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