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城南起势,低价择居鹿城主城区,窗口期初现?

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透明售房网 2020-04-29 来源: 温州透明售房网
[摘要] 鹿城区,一向是温州购房者心向往之的一个投资置业高地。这种置业高地的概念,可以从两个维度来对其进行解析

鹿城区,一向是温州购房者心向往之的一个投资置业高地。这种置业高地的概念,可以从两个维度来对其进行解析:

  • 对于不少的温州的购房者来说,鹿城区属于温州购房者潜藏心底的一个择居理想,也是不少人心心念念的“白月光”。这一点,在温州市场上体现的尤为明显,彼此毗邻的两个项目,位于鹿城的那个项目,更容易受到购房者的亲睐。

  • 置业高度的另一维度的解析,则在于价格。就目前来看,鹿城区项目的在售均价,普遍高于其他的区域。如若没有一定的预算空间,对于普通的购房者来说,择居鹿城是一件极为不易的事情。

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NUMBER 1

窗口期初现,你的选择是……

择居鹿城,殊为不易,正是基于上述两个层面的原因叠加所致。

随着近年来,温州城市的发展变迁,整个城市框架得到了极大的拉伸和扩张,不少的热门居住板块也随之涌现。也正是伴随着这种城市的肆意生长,择居鹿城的绝佳窗口,在悄然间,逐渐显现。

  • 就基础层面来看,伴随着城市框架的逐步拉伸,不少原本不名一文的区域被逐步激活,通过大拆大整腾挪出来的大量空间用地,让居于鹿城有了实现的基础条件。

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  • 而土地一级市场的火爆,对于楼市有积极的作用。它所传递的,不仅仅是疫情后,购房者对于楼市向上发展的信心。不断上行的楼面价,也使得购房者可以窥探到板块上行的可能以及区域洼地的存在。

  • 更为重要的是,这一阶段,经济环境整体较为宽松。进入2020年后,LPR多次下调。对于购房者来说,意味着房贷压力的减轻。

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显然,现在算是一个不错的购房时机。不少的购房者开始将目光投向了鹿城城南,这一新兴的置业热土之上……

NUMBER 2

城南起势 新兴置业热土雏形初显

板块的起势,往往只在瞬间。

正如同温州城西,在多重利好的加持之下,短时间内实现板块价值的跃升。尤其是前段时间,黄龙商贸城二期地块的出让,短期内板块价格天花板初显,甚至相较于主城区部分板块,都不遑多让

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新兴的置业热土,往往更受市场的追捧,也更容易实现区域价值的爆发。而傲居城南的葡萄棚无疑是下一个亟待爆发的区域。

以固有的眼光来看,既往的葡萄棚板块,紧靠牛山,偏居一隅,周边环境脏乱差集聚,与宜居似乎怎么也搭不上边。2018年,温州市规划局公布《温州市核心片区葡萄棚单元(0577-WZ-HX-20)控制性详细规划(2017年修编)批后公告》,将片区功能定位为会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区。(来源:温州市自然资源和规划局)

葡萄棚片区用地规划示意图

借着规划的调整,大批量地块被逐步的释放,今年1月17日众安以112300万元+10800㎡政策性住房拿下葡萄棚一地块,封顶楼面价约13218元/㎡,实际楼面价约16016 元/㎡。这与板块启动之初,已有了近5000元/㎡的楼面价价差。

葡萄棚板块区域价值开始凸显,正式迎来了它的高光时刻。

即便是如此,板块的真正价值仍未得到定断。就拿距离区域不远的两个项目,万科·翡翠心湖,鹿城万象府的在售均价已经站上30000元/㎡。而在葡萄棚板块内,部分新盘在售房源的价格甚至可以控制在20000元/㎡以内,堪称与仰双板块并称的鹿城价格Wa地。(数据来源:温州市透明售房网)

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NUMBER 3

高光之下 择居鹿城的上佳选择在……

而说到葡萄棚板块,不得不说的就是凯迪融创·新鹿园这个项目。

当面粉贵过面包,且土地市场火力全开的情况下,作为区域内首个拿地的项目,新鹿园的性价比显而易见。

项目于3月25日首开,在眼下整体新房市场并不乐观的情况下,取得了非常不错的去化成绩,拿下4月鹿城网签套数最高(数据截止4月25日,来源于温州房管网)。

尤其是小面积户型,一期推售的洋房、高层建面约102㎡合计仅剩个位数,高层仅剩3套小面积户型,整体百平小户型房源去化率高达95%以上!

而在4月30日,也就是本周四,项目即将迎来二期开盘,推出1#、2#、10#、14#楼,共计284套房源,其中规划有大量建面约102㎡户型房源,无疑是对上一期尚未抢到该类型房源客户的一大回馈。

新鹿园楼栋及户型分布效果示意图

缘何新鹿园推出的建面约102㎡能在当前的市场行情之下,逆市热销,引领一时的风潮呢?在小编看来,该户型的各方面设置,都是可圈可点的。

该户型为典型的三开间朝南标准配置,次卧与客厅阳台相连,形成双联观景阳台,是该户型的一大亮点,配合小区南低北高的楼幢布局,采光通风的俱佳,极大程度的提升了居住的舒适度。

除了亮眼的户型产品,对于整体项目的打造,融创也是不遗余力的。

项目占地面积约70亩,原本,可以做1500户以上的规划设计,但新鹿园全盘仅规划约1190户,“大盘洋房住区”,在温州主城区并不多见。这也意味着,项目可以腾挪出更多的空间,用以对于社区、园林进行精心的营造。而未来业主也自然能够享受更为惬意奢阔的生活,大大提升居住体验感良好。洋房产品自不必多说,得房率高,妥妥的主城区稀缺产品。

新鹿园外立面效果图

在归心社区的营造上,新鹿园潜心营造了书享ZONE、果壳PARK、足迹SPACE、乐活LOHAS等场景设置,融创希望交付之后,这些“归心”空间,能让人们感受到“有家、有生活、有知己”的美好生活。

宁波·融创信达宁波府(备案名:东悦府)书享空间实景图

总而言之,对于想要进驻鹿城主城区的购房者来说,此次新鹿园二期开盘,可谓是带着满满的诚意而来,加上“亮眼的产品打造+大盘洋房住区+归心社区演绎+鹿城罕见高性价比”,相信新鹿园将会是你择居鹿城,不容错失的一次机会。

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