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[土拍]又是满溢价+竞配,瑞安两宗地块分别被新力、盛瑧竞得

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透明售房网 2020-04-26 来源: 瓯越楼市
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[摘要] 今日,瑞安市瑞祥新区04-31地块由福建宁盛开发有限公司(盛瑧)竞得,成交价4.6亿元,成交楼面价14967元/㎡+竞配1600㎡,溢价率9%。

今日,瑞安市瑞祥新区04-31地块由福建宁盛开发有限公司(盛瑧)竞得,成交价4.6亿元,成交楼面价14967元/㎡+竞配1600㎡,溢价率9%。

塘下镇H6-1-1地块由新力竞得,成交价1.7亿元,成交楼面价4368元/㎡+竞配2800㎡,溢价率29.9%。

PART ONE

瑞安市瑞祥新区04-31地块位于安阳路以东,三汊河以西、瑞祥大道以北,在万松公园的东南方向。

出让地块性质为:住宅用地、商服用地。内含安置房,非纯商品房地块。

地块出让总用地面积18383㎡,其中公开出让用地面积10432㎡、协议出让用地面积7265㎡、国有划拨用地面积686㎡。

计入2.94的容积率总建筑面积≤54046㎡,其中住宅建筑出让面积≤30680㎡,杨家桥村安置建筑面积≤21350㎡(其中住宅建筑面积≤17350㎡,商业建筑面积≤4000㎡)由村经济合作社自持,政府安置建筑面积≤2016㎡(未含配套设施建筑面积,其中住宅建筑面积≤1806㎡,商业建筑面积≤210㎡)。

出让地块容积率≤2.94;建筑密度:≤22%;绿地率:≥35%;建筑高度:≤80m。

PART TWO

地块商品房实行全装修交付,且装修标准不低于1000元/㎡。地块代建项目均以毛坯房形式分别移交给杨家桥村经济合作社和安阳中心城区开发建设中心,且以幢、单元为单位分布在地块西侧、南侧临着安阳路、瑞祥大道。

本宗地块起始总价42120.21万元,起始楼面价约13729元/㎡;封顶总价45920.21万元,封顶楼面价约14967元/㎡。

地块板块内项目供参考:

于2019年4月26日出让,华鸿大发瑞祥壹号楼面价15000元/㎡+4600竞配,项目折后均价约25885元/㎡。

于2019年4月23日出让,万科星汇里楼面价11812元/㎡,项目折后均价约23600元/㎡。

于2019年3月15日出让,瑞祥天樾楼面价12049元/㎡,项目折后均价约21000元/㎡。

PART THREE

本宗地块属于瑞祥新区接近老城区安阳,附近配套资源有万松公园、瑞安吾悦广场、马鞍山公园、瑞祥新区第一幼儿园、仙桥河滨水公园、瑞安市瑞祥实验学校等。且距离瑞安市政府直线距离仅约600米,可享周边资源配套。

只看地理位置,该地块可谓优异,南侧是瑞安交通要道瑞祥大道,沿北侧罗阳大道可至瑞安客运中心,东侧有河景,距离吾悦广场近到步行即可,是特别适合自住的繁华地段。虽然板块内项目不少,但周边能与其构成竞争关系的项目一个也没有。

PART FOUR

塘下镇H6-1-1地块位于塘下镇荷塘路以南,塘梅路以东地块。

出让地块性质为:住宅用地、商服用地。内不含安置房,是一块纯商品房地块。

地块出让总用地面积13721.54㎡,出让用地面积13721.54㎡。计入2.9的容积率的总建筑面积:≤39792.466㎡,其中商业面积不大于总建筑面积的10%。

出让地块容积率1.0-2.9;建筑密度:≤28 %;绿地率:≥30 %;建筑高度:≤80m。

本宗地块起始总价13382.01万元,起始楼面价约3363元/㎡;封顶总价17382.01万元,封顶楼面价约4368元/㎡。

附近没有什么可对比项目,地块距离海安镇较近,从海安至温州的滨海新区也算是一条捷路。本宗地块距离塘下热盘聚集地塘下中心区约摸半个小时的车程,与繁华中心地段相比是偏的,从楼面价也可以看出。

不过地块所处位置在塘永线东侧不远,而塘永线是公交车经常经过的路线,也是一条大道。向北可至温州滨海新区,向南可至瑞安滨海新区。

落到实际,附近生活配套均有,超市、小餐馆、卫生院是不缺的,且距离海安农贸市场不到300米。总而言之,交通不错、生活便利,大概率上地缘性客户占多数。

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