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48.62亿、楼面价18279元/㎡,雅戈尔竞得黄龙商贸城二期地块!

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透明售房网 2020-04-24 来源: 楼市温州
[摘要] 城西,从来没有像今年那么火。今年,也没有哪个板块像城西那么热。春节以来,绿城·桂语江南地块、碧桂园瓯浦垟地块的出让,都足以引爆温州楼市,到头来却发现,这只是今年城西土拍的开胃菜。而今天,这个区域终于上来了第一道大菜——黄龙商贸城街坊二期地块。

 

 

 

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城西,从来没有像今年那么火。今年,也没有哪个板块像城西那么热。

春节以来,绿城·桂语江南地块、碧桂园瓯浦垟地块的出让,都足以引爆温州楼市,到头来却发现,这只是今年城西土拍的开胃菜。而今天,这个区域终于上来了第一道大菜——黄龙商贸城街坊二期地块。

今天,黄龙商贸城街坊二期地块出让,吸引了中海、新希望、绿城、国鸿、保利、宝龙+雅戈尔联合体6家房企前来竞拍,个个都是大牌,甚至是大牌联手。最终经过55轮竞价,雅戈尔以48.62亿元竞得该地块,楼面价18279元/㎡,溢价率12.5%。

成交截图。

黄龙商贸城街坊二期地块的楼面价,竟接近本月初阳光城竞得小南门隔岸垟地块20887元/㎡的楼面价,可见其热度之高!不得不承认,原黄龙商贸城的地块,是整个城西房地产市场的支撑点。

黄龙商贸城街坊二期地块东至广化桥路,南至过境路,西至黄龙商贸城西路(规划),北至商贸城南路(规划)。起始总价43.22亿元,起始楼面价约16249元/㎡。

总用地面积140555.64㎡(约211亩),其中出让部分面积88662.13㎡(约133亩),划拨城镇村道路面积38231.51㎡,划拨公园绿地13662㎡。

地块区位图。

本次出让地块由两个地块组成分别为C-31、C-34地块。C-31地块计入容积率的地上总建筑面积≤154557㎡,C-34地块计入容积率的地上总建筑面积≤111429㎡(内含政策性住房(人才住房)≥13124㎡)。

两宗地块的容积率均为1.5-3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米且住宅≥24米。

地块鸟瞰图。来源:省土地使用权网上交易系统

竞得人竞得地块后需同步代建地块相邻的7处绿化带、河道整治工程二期及商贸城东路、商贸城西路、商贸城南路3条道路。

C-34地块需配建一处政策性住房(人才住房),建筑面积≥13124㎡,土地性质为出让,配建及竞报的政策性住房(人才住房)其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140平方米的占比10%,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

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为什么说原黄龙商贸城热度如此之高,以致于成为整个城西楼市的支点呢?

首先,它是全省首批未来社区创建试点项目中的集新未来社区!未来社区,包括邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景。

集新未来社区鸟瞰图。来源:中国铁建

去年9月,在温州鹿城集新未来社区方案设计招标文件发布后,中国铁建旗下五院与美国贝氏建筑事务所组建联合体,包括贝聿铭之子贝建中、纽约市前规划局长饶及人等国际大咖,集合最优势资源完成中国铁建首版未来社区方案,并成功中标。

该方案定借鉴多个国际化大都市的规划理念,确定了“小街区,密路网”规划布局——融合多首层、人车分流的现代理念,实现社区交通便捷,结合社区内围合空间和景观连廊,构建社区立体慢行系统为主的“铁建方案”。

因此,本地块带方案出让,各类公共配套(未来社区场景)的落位、规模需严格按《规划要点》执行。

集新未来社区规划图。来源:中国铁建

当然,这个利好才是刚刚开始。下面两个消息才是引爆你对原黄龙商贸城的兴奋点!

位于原黄龙商贸城地块东北处的龙瑞大厦,有望用于部分行政事业单位办公用房调配,并对室外附属工程按机关事务管理中心设计进行,拟打造鹿城行政副中心。它或将成为鹿城区的“市民中心”。

左侧两幢建筑为龙瑞大厦。来源:百度全景

而更大的爆点,就是原黄龙商贸城地块的教育资源,由市实验中学教育集团集新校区将按高品质标准进行建设,按公办九年一贯制义务教育学校的模式进行办学和管理,包括36班初中、24班小学,还配置400米标准跑道和可容纳2000-3000人的体艺馆,同时建有科创中心、健康服务中心、音乐厅等。

同时,校长将由集团校校长担任,办学模式、师资配备、运行机制等都由集团校统一管理调配。

学校参考效果图。来源:温州鹿城发布

行政资源+优质教育,足以让原黄龙商贸城地块成为价值高地。而根据未来社区的九大场景,原黄龙商贸城地块还包含商业、交通等多项领域。

区别于今天出让地块,当前已挂牌、将于5月9日出让的黄龙商贸城街坊一期地块中,除二类住宅用地兼容商业用地外,还包括作为商业兼容商务用地的C-02-1地块,并代建中小学等设施。

 

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1993年4月正式开业的黄龙商贸城,是当时市区最大的商品集贸中心,曾拥有经营户约6400户,从业人员2万余人。

然而,典型的大棚式结构,内部设计及各类设施已难以满足现今经济社会发展的需要,于2018年起分流商户,并于去年拆除。

原黄龙商贸城。来源:柒零叁

也就是从去年开始,失落已久的城西,开始重新焕发新生,土拍楼面价从新希望·玉锦麟的10858元/㎡+3000㎡政策性用房配建、龙湖坤和·天境的13743元/㎡,到祥生弘阳·江滨ONE的16988元/㎡,再到绿城·桂语江南的14116元/㎡、碧桂园瓯浦垟项目的7805元/㎡,区域集中开发力度不比市区任何一个地方差,热度持续加码!

虽然这些地块的楼面价有高有低,且差距不小,但结合地块所处位置、周边环境、代建项目等综合因素来看,总体上是水涨船高的,这也与城西的热度攀升、优质资源导入不无关系。

集新未来社区效果图。来源:中国铁建

而今天成交的黄龙商贸城街坊二期地块,与其他项目最大的不同,在于它有更多未来社区的元素。除了社区总体布局外,还倡导打造空中花园架构(不计入容积率),家家有“空中花园”,还拟在墙面和阳台布局垂直绿化,在屋顶打造“屋顶花园”。

这座设计理念,曾被称为第四代建筑,即把原来庭院式落地房叠起来,通过设计和科技让住楼房的居民享受到落地房的舒适。

不过,今后室内的采光,还有空中绿化的维护,也还有待考验房企的设计与后期物业管理的维护。

集新未来社区“水绿交融”效果图。来源:中国铁建

如今,原黄龙商贸城崛起一座未来社区,引领着温州未来的城市建设于温州人未来的人居生活。曾经见证温州市场崛起、商贸业发展的城市宝地,在20年后有望再一次见证温州城市建设的腾飞!

 

 

 

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