网站首页 > 资讯中心 > 正文

太高了!投资助推瓯江口地价创新高!405亩巨地被新城、xx分食

字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2020-04-24 来源: 温州房哥
※ 本文为楼盘广告信息,解释权归开发商所有。如有违规侵权请致电0571-87065581,我们将及时处理 ※
[摘要] “投资最火地块出让最热”。瓯江口新地出让,楼面价再创新高。自2月世茂拿地,助推瓯江口地价进入了“5000+”时代。

导读:“投资最火地块出让最热”。瓯江口新地出让,楼面价再创新高。自2月世茂拿地,助推瓯江口地价进入了“5000+”时代。

今日,瓯江口合约400亩的地块出让,即184亩瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块、221亩瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块被新城、美的分食。

拍地结果

1

B-09街坊东区地块

该地块竞价68轮,参与竞拍的有旭辉、国鸿、世茂、卓越、碧桂园、新城、美的、红星、金茂等9家开发商。最终,新城(温州亿昊企业管理有限公司)以总价16.6亿元竞得该地块,成交楼面价约为5165元/㎡,溢价率25.8%。▼

▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

实际成交楼面价≈(拿地总价+政策性住房建设成本+幼儿园建设成本)/(计容总建面-政策性住房建面),政策性住房配建成本(含车位、全装修)以5500元/㎡计,幼儿园以4500元/㎡计。

即为(166000万元+5500元/㎡X36426㎡+4500元/㎡X4800㎡)/(321425-36426㎡)≈6603元/㎡

2

B-09街坊西区地块

该地块竞价45轮,参与竞拍的有旭辉、国鸿、世茂、卓越、碧桂园、新城、美的、金茂等8家开发商。最终,美的(宁波市梅山美的房地产发展有限公司)以总价22.5亿元竞得该地块,成交楼面价约为5259元/㎡,溢价率22.28%。▼

▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

地块位置

B-09街坊东区、西区地块,位于温州市半岛起步区内。其中东区地块位于灵腾西路与雁升路交汇西南侧;西区地块位于灵腾西路与霓翔南路交汇处。

▲地块位置分布图。/温州房产圈

地块详情

▲地块详情及规划指标要求

▲东区地块详情。/好地网

东区B-09c地块配建一处12班幼儿园,用地性质为划拨。东区B-09h地块配建政策性住房(人才住房),土地性质为出让,其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120平方米的占比30%、140㎡的占比10%,并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/㎡,同时配建地下机动车位。

 

▲西区地块详情。/好地网

西区地块与温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块如由同一人竞得,则竞报产生的政策性住房(人才住房),可统一配置在温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块(B-09h)内。政策性住房(人才住房)建筑面积中,要求户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140㎡的占比10%,并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/㎡。

房探简评

1

规模巨地,可塑性强

本次出让的两宗地块,位于温州瓯江口新区浅滩一期内,两宗地块仅一路之隔;地块较为方正,规模较大,可塑性较强。

地块距S1瓯江口站直线约285m,距甬台温高速复线较近(直线距离约1.2km),区间快速路可直通温州城区,交通较为便捷。

生活配套上,步行可达位于地块东西侧的十里樱花园,及西北侧的新月公园。

商业配套上,地块本身自带商业,加上地块1km范围内有瓯江国际新城带有的商业综合体,及德亨瓯江口新时代广场,配套较为齐全,基本上可以满足日常所需。

2

成交楼面价创新高,后期供应量大

本次出让的东区地块实际成交楼面价为6603元/㎡;西区地块实际成交楼面价为5259元/㎡。后期开盘如不卖到1.4-1.5万/㎡,这么大的体量,销售周期会拉长,利润空间就比较有限。 

从以下图表可以看出,自2020年开年以来,瓯江口地块“一路看涨”,世茂更是以5032元/㎡+竞配套用房5600㎡,拿下瓯江口一线江景房,令板块首次进入“5000+时代”。

因为楼面地价较低,瓯江口、金海园区的早前项目以1万不到入市,与主城区各大板块有着明显的价格差距,可以称之为“价格洼地”。随后,售价缓慢走高。若瓯江口后期卖到1.4-1.5万/㎡,这一价格与龙湾浙南科技城板块、瑶溪板块等新盘售价差距很小,投资价值就不高了。

该地块3km范围内,在售的楼盘仅有瓯江国际新城、瓯江公元上城尾盘。

但3km范围内,待售的项目有,旭辉瓯江口项目,预计住宅建面约8.74万方。

2月26日,温州中商泛华文旅发展有限公司,以底价70830万元竞得瓯江口270亩“巨无霸”地块,预计住宅建面约15.39万方。

2月27日,世茂拿下的瓯江口百亩一线江景地块,预计住宅建面约23.8万方。

但目前板块内待售住宅建面已达约48万方,加上本次挂牌的两宗地块建面,该板块潜在供应量就已达120万方之多,未来竞争白热化,在所难免。

咱们再来算一笔账。据不完全统计,早前瓯江口已经售出商品房约89万方,计约7300余套房子。加上潜在供应的120万方,又能提供9000余套房子。按3口之家来算,得近5万人来住。相当于要把近半个洞头的人口(2019年年末常住人口10.82万)搬过来。

3

参与竞地开发商数量微增

此次参与竞地开发商9家和8家,与上月相比微增。

瓯江口和金海园区显性库存、潜在库存处于低位,板块会有上涨压力。从新近的土地市场来看,已经呈现出这个趋势。

但这并不代表认同板块的居住价值。特别是瓯江口,购房者投资占比太高。即便短期价格有所上扬,交付后若没有规模的人口导入,让真正的居住者来接盘,二手房又能卖给谁呢? 

好了,今天就说到这!

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈