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[方案公示] 新都会嘉园 一房一价

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透明售房网 2020-04-21 来源: 温州透明售房网
[摘要] 项目总建筑面积:42885㎡,其中:地上计容建筑面积为32030㎡,地下建筑面积为10825㎡,物业管理用房226㎡,居住养老用房68.3㎡,消控室44.8㎡,配电房190㎡,开闭所120㎡;架空层面积另计为280㎡(架空面积不计入建筑总面积)。本项目总幢数为5幢,第1幢、第2幢、第3幢、第4幢及配电房,户数308户。

新都会嘉园商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部门令第131号)、《浙江省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发〔2014〕63号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》(温政发〔2015〕27号)、《关于进一步加强房地产市场监管通知》(温住建发〔2016〕252号)和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况

(一)我公司投资开发建设的苍南县台商小镇范围43-5-B地块,经苍南县地名委员会审核批准命名为《新都会嘉园》,位于苍南县灵溪镇红星村,苍南大道以东,成功路以南,兴园路以西,玉苍大道以北。

(二)我公司于2019年9月20日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权,并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同,合同号为苍资规出合字(2019)319号。于2020年01月09日取得不动产权证书,证书号:浙(2020)苍南县不动产权第0001379号,土地使用权面积:16580.4㎡,土地用途为城镇住宅用地。住宅使用年限为70年。该地块土地使用权已抵押给中国民生银行股份有限公司温州分行,抵押金额为20000万元,抵押期限为2020.3.18-2022.3.18止,现债权人已书面同意该项目进行预售。

(三)项目总建筑面积:42885㎡,其中:地上计容建筑面积为32030㎡,地下建筑面积为10825㎡,物业管理用房226㎡,居住养老用房68.3㎡,消控室44.8㎡,配电房190㎡,开闭所120㎡;架空层面积另计为280㎡(架空面积不计入建筑总面积)。本项目总幢数为5幢,第1幢、第2幢、第3幢、第4幢及配电房,户数308户。

本次申请预售商品房建筑面面积31391.34㎡(住宅),共308套。其中:

1幢 住宅:9391.28㎡,共96套;

2幢 住宅:7646.65㎡,共72套;

3幢 住宅:6444.95㎡,共60套;

4幢 住宅:7908.46㎡,共80套;

(四)容积率为1.94,绿地率约为31.2%。

(五)前期物业管理已与上海中梁物业发展有限公司签订管理合同,并于2020年4月15日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

(六)《商品房买卖合同》文本(见附件)已于2020年4月14日在苍南县市场监督管理局备案,备案编号为苍市监【2020】合备字第1-1-6号(住宅全装修)、苍市监【2020】合备字第1-1-7号(住宅毛坯)。

(七)公司于2019年11月22日取得建设工程规划许可证,证号为:建字第 330327201900064号,计容积率地上建筑面积32060㎡,不计容积率车库面积10545㎡,架空层280㎡;于2019年12月05日取得建筑工程施工许可证,证号为330327201912050101,建设规模42885㎡(含不计容地下室面积105454㎡,另架空面积280㎡)。

三、工程建设进度安排

(一)目前工程项目均已经完成地下室工程。

(二)工程于2019年12月开工建设,预计2020年11月30日主体结构结顶,预计在2022年8月15日竣工交付使用。

(三)工程进度计划安排表

01、基坑围护施工     计划2019年12月15日-2020年1月15日完成

02、桩基工程施工     计划2019年12月10日-2020年1月20日完成

03、基坑土方开挖     计划2020年1月22日 -2020年3月20日完成

04、地下室结构施工   计划2020年2月25日-2020年4月20日完成

05、主体结构施工     计划2020年4月1日-2020年11月30日完成

06、主体结构中间验收 计划2020年10月1日-2021年1月30日完成

07、内外墙粉刷施工   计划2021年2月1日-2021年6月30日完成

08、楼地面施工       计划2021年7月1日-2021年8月30日完成

09、门窗工程施工     计划2021年2月1日- 2021年10月30日完成

10、外墙装饰         计划2021年8月1日-2021年11月30日完成

11、装饰装修施工     计划2021年9月1日- 2021年12月30日完成

12、工程预验收   计划2022年3月1日-2022年3月30日完成

13、小区配套及综合管网工程施工计划2021年12月1日-2022年3月30日完成

14、小区景观工程施工 计划2021年12月1日-2022年3月30日完成

15、专项综合验收     计划2022年4月1日-2022年5月30日完成

16、零星扫尾工程     计划2022年6月1日- 2022年6月20日完成

17、竣工验收         计划2022年6月20日-2022年7月15日完成

18、物业移交及交房   计划2022年7月15日 -2022年8月15日完成

四、预售商品房情况

(一)本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上,工程进度主体基础工程已完成±0.00以上,据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,该项目已符合商品房预售条件。

(二)项目于2020年4月20日取得新都会嘉园《商品房预售许可证》,证号为:苍售许字(2020)第006号,批准预售商品房建筑面面积31391.34㎡(住宅),共308套。

(三)该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘有限公司,建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为全装修成品交付商品房,装修设计按相关规定执行,购房户可自行选择全装修或毛坯交付。

1、选择全装修的业主可与房开签订全装修合同,装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号)和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》(温住建发【2017】98号)文件。

2、全装修商品房(全装修标准为:1000元/㎡)标准如下:

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业管理配套用房共225.4㎡,位于第3幢101室和103室,第4幢101室和102室;居家养老用房68.37㎡,位于第4幢103室(最终以建筑面积实测为主)。

六、预售价格及其变动情况

(一)明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,于2020年4月17日已经由苍南县市场监督管理局备案,明码标价价目表见附件。

(二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

(三)住宅开盘优惠方案

一、优惠折扣

购买全装房屋的客户,限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣,装修部分价款(1幢、2幢、3幢、4幢为1000元/㎡)不享受以下优惠折扣:

1.持"中梁﹒新都会"护照的,可享受备案房屋总价1%优惠;

2.参加“验资”活动的,可享受备案房屋总价2%优惠;

3.参加“诚意报名”活动的,可享受备案房屋总价2%优惠;

4.参加中梁﹒新都会开盘认购成功且3天内按时签约《商品房买卖合同》的,可享受备案房屋总价2%优惠;

5.多付款多优惠(以下两项优惠不可同时享受)

A)首付比例40%及以上的,可享受备案房屋总价的1%优惠;

B)首付比例60%及以上的,可享受备案房屋总价的2%优惠;

6.“中梁会”临时会员,可享受备案房屋总价的1%优惠。

 二、说明

1.“中梁﹒新都会”护照办理条件:凭本人身份证至中梁﹒新都会售楼处,实名登记后,即可办理;

2.参加“验资”活动:凭本人身份证至中梁﹒新都会售楼处,实名登记并显示本人名下5万存款凭证,即可参加;

3.参加“诚意报名”活动的:凭本人身份证、存款凭证(¥50000元整)至中梁﹒新都会售楼处,即可参加;

4.“中梁会”临时会员办理条件:购买过中梁地产名下房产项目住宅3套及以上(以购房发票为准),到中梁新都会展厅,即可办理;

5.以上优惠可以累加,但最高不超过10%;

6.计算公式:

①毛坯签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-优惠1(若有)-优惠2(若有)-优惠3(若有)-优惠4(若有)-优惠5(若有)-优惠6(若有)];   

 ②装修签约房屋总价=(备案装修房屋总价-备案毛坯房屋总价)+备案毛坯房屋总价*[1-优惠1(若有)-优惠2(若有)-优惠3(若有)-优惠4(若有)-优惠5(若有)-优惠6(若有)];

 7.1幢103室位于首层位置,南向楼间距小,会出现视野遮挡、通风采光较差,且可能会受潮湿和噪音影响,因此作为特价房出售,不再享受上述优惠;

8.优惠折扣起止日期:2020年4月25日至2020年7月30日。

七、预售资金落实情况

(一)该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户银行:中国民生银行股份有限公司温州苍南支行

开户账户名称:苍南县梁华置业有限公司新都会嘉园房地产预售资金专户

开户帐号:631903764

八、住房质量责任承担主体和承担方式

(一)住房质量承担责任主体:

苍南县梁华置业有限公司对开发建设的《新都会嘉园》苍南台商小镇范围43-5-B地块商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任:

勘察单位: 浙江天然工程勘察有限公司

地址:温州经济开发区雁荡西路100号
联系人: 王文俊 联系电话:13706667540

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司

地址:温州市汤家桥路50号华瓯佳园203室

联系人: 宋光伟 联系电话:15088581805

施工单位:忠源建设有限公司

地址:温州市洞头区北岙街道中兴路89号

联系人:孙凡阳  联系电话: 18957707999

监理单位:温州市恒业建设监理有限公司

地址:温州市龙湾区永中街道永宁西路587号

联系人:徐少平  联系电话:18157750217

(二)住房质量责任承担方式:

    1、住房质量保修方式:委托忠源建设有限公司维修;在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

(三)苍南县梁华置业有限公司开发资质等级为暂定级别,如果发生企业破产、解散清算等情况的,该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由忠源建设有限公司承担,并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函(见附件)。

九、住房能源消耗指标和节能措施

(一)住房能源消耗指标:执行节能50%标准;
(二)节能措施:住宅外墙内保温砂浆,住宅屋面为挤塑板保温,门窗为断桥隔热铝合金门窗,窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法

1、开盘时间:2020 年 4月24日下午15:30整

2、开盘地点及方式:由苍南县梁华房地产开发有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售,采用手机扫码直播公开摇号,按顺序号线上选房的销售方式进行。

3、开盘线上认购流程说明:

1)申购咨询:

①咨询时间:2020年4月20日--4月22日

②咨询方式:新都会嘉园咨询热线以及售楼处现场相关工作人员咨询

③咨询热线:0577-85776666

2)申购报名:

①申购报名时间:2020年4月23日(8:00—17:30)

②申购报名方式:

原则上采用线上报名,申购人通过【新都会嘉园微信公众号】或售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《项目诚意报名确认单》提交申购相应资料,并在指定银行开设申购人本人账户,在本人账户存入诚意金【5万元/套(住宅)】,并设置一定止付存管期限。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动(注:申购人签署项目诚意报名确认单》时确认的手机号码,必须为购房人本人实名认证号码,该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证)。

3)选房测试:2020年4月20日-2020年4月23日(上午11:30-13:30、晚上19:00-21:00),申购人凭“签署《项目诚意报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通,最终认购结果以正式开盘认购所选为准。如有疑问或对操作流程不熟悉的申购人可在2020年4月20日-2020年4月23日到新都会嘉园营销中心咨询。参与摇号申购人视同对选房模式充分认可并了解选房操作流程。

4)电脑摇号:2020年4月24日下午15:30在新都会嘉园营销中心进行(房天下直播间同步直播)电脑摇号并在相关部门及个别申购人监督下全程录像,以备查询,电脑摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人为一组,最后一组不足10人,以实际数字为准。按线上摇号所产生的选房顺序号,并根据选房顺序号进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果及录像将公示在新都会嘉园微信公众号。

 5)正式选房: 2020年4月24日晚上19:30根据电脑摇号产生的先后顺序,进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于晚上19:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统,统一按照摇号中签名单“组式”选房,每组时间为2分钟,最后一组不足10人的,以实际数字为准进入选房系统。(为加快选房准确率和速度,请提前将意向房源放入收藏夹)

6)选房认购: 申购人线上确定房源成功认购后,系统将会自动记录成功选房者信息,并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信,申购者即完成本次房源认购。成功认购后,申购人24小时内到我司指定场所缴纳【5万元/套(住宅)】房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。(注1:若申购人在规定时间内未登陆系统选房,则视为自动放弃买房资格;若申购人登陆选房系统,但未在规定时间内选定房源,则视为自动放弃买房资格。注2:本次选房每个申购人只能选购一套房屋,选房成功后不可变更或退房,不得更名。注3:申购人在认购成功24小时内未缴纳5万元定金,视为放弃认购,房开有权重新将该房屋另行出售。)

7)签订协议:本公司将在线上认购成功后24小时内通知购房人至指定场所(新都会嘉园营销中心),按不同的时间段进行分批预约并签订商品房认购协议书。每5组/批,申购人凭“成功认购”短信、本人身份证原件,签订新都会嘉园《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订新都会嘉园《商品房认购协议》则认购无效,《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照新都会嘉园《商品房认购协议》约定时间内,将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的,则视为自动放弃,并视为申购方违约,违约责任按双方已签订的新都会嘉园《商品房认购协议》执行,违约责任处理后,双方签订的新都会嘉园《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

1)、商品住房销售实行实名制:申购人从网络账号申请开始到网络选房再到签订《商品房销售合同》、必须使用同一姓名和身份证明,一律不予更改。

2)、如非本人购买,签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料:委托人身份证原件或身份证正反面复印件,委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3)、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款。

4)、销售过程接受住建、发改、市监等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5)、开盘结束后剩余房源的销售地点:苍南县灵溪镇天和家园东大门(中梁中央公馆对面)

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场公布,并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则,如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。

  购房咨询电话:0577-85776666

咨询地点:新都会嘉园售楼处(天和家园一期东门、中梁中央公馆对面))

                              

  苍南县梁华置业有限公司

                                        2020年4月20日

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