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[方案公示] 荣和福邸(四期) 一房一价

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透明售房网 2020-04-21 来源: 温州透明售房网
[摘要] 根据总平图记载,荣和福邸项目由22幢高层建筑、1幢幼儿园、商业服务网点及配电房建筑组成,地上建筑面积171032㎡,(其中住宅161926.8㎡,幼儿园:4937.52㎡,商业用房:1569.83㎡,物业用房1197㎡,居家养老服务用房335㎡,消控室51.68㎡,配电房643.84㎡,开闭所139.83㎡),另地下室57661㎡。建筑密度21%,容积率2.5,绿地率30.0%。

荣和福邸(四期)商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法(试行)》等文件相关规定,制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的荣和福邸项目(项目推广名:荣安府),经瑞安市民政局同意命名为“荣和福邸”,项目位于瑞安市莘塍街道,文德路以东、南洋沥以北、滨海大道以西。

2、荣和福邸项目已办理浙(2019)瑞安市不动产权第0033512号《不动产权证书》,证书记载:权利人为瑞安荣安置业有限公司,用地面积68412.93㎡,属国有出让,土地用途为商住、科教用地,使用期限为住宅用地使用权期限至2089年6月19日;商服用地使用权终止日期为2059年6月19日;科教用地使用权终止日期为2069年6月19日。

该商品房项目所属土地使用权已向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押,债权数额为人民币133000万元,抵押期限自2019年8月26日至2023年2月26日止。现抵押权人已书面同意预售。

3、荣和福邸项目于 2019年6月18日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第(2019)97号,建设规模:地上建筑面积171032㎡(其中幼儿用地面积6010㎡,建筑面积4908㎡),另地下室57661㎡,地上架空5932㎡。《一标段建筑工程施工许可证》于2019年7月4日取得,编号330381201907040201。《二标段建筑工程施工许可证》于2019年7月2日取得,编号330381201907020101。

4、根据总平图记载,荣和福邸项目由22幢高层建筑、1幢幼儿园、商业服务网点及配电房建筑组成,地上建筑面积171032㎡,(其中住宅161926.8㎡,幼儿园:4937.52㎡,商业用房:1569.83㎡,物业用房1197㎡,居家养老服务用房335㎡,消控室51.68㎡,配电房643.84㎡,开闭所139.83㎡),另地下室57661㎡。建筑密度21%,容积率2.5,绿地率30.0%。

经瑞安市测绘地理信息研究院预测,本项目由22幢高层建筑、1幢幼儿园、商业服务网点及配电房建筑组成,地上建筑面积171010.29㎡,(其中住宅161853.99㎡,商业用房:1569.84㎡,幼儿园:4937.52㎡,,物业用房1212.71㎡,居家养老服务用房368.58㎡,消控室51.68㎡,配电房643.84㎡,开闭所139.83㎡,管井103.75㎡,门卫27.28㎡,计量小间101.27㎡),另地下室57449.91㎡。

5、荣和福邸已与宁波荣安物业有限公司签订前期物业管理服务合同,并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。

2、本项目于2019年7月正式开工建设,预计2022年9月30日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下:2020 年4月17日取得《商品房预售许可证》,证号为瑞安市售许字(2020)第007号,批准预售总建筑面积:33779.67㎡,预售许可范围包含1#、2#、6#、7#、9#、10#楼住宅272套32668.66㎡,1#、2#、10#楼商业24套1111.01㎡。

 预售商品房项目由瑞安市测绘地理信息研究院测绘,建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。

 

2、本项目尚在施工,根据中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具的证明,荣和福邸(一期)办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25.02%。

3、本次预售商品房为全装修房。

 

备注:

(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

(2)如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准、价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异,柜体、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。

(3)所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。

(4) 起居室包括餐厅、客厅。

五、公共部位和公共设施

1、2019年9月12日我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》,经预测绘本项目物业管理用房建筑面积:1212.71㎡,分别位于11#一层101、102室,12#101、102、103、104室。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积:368.58㎡,位于13#楼一层;消控室预测建筑面积:51.68㎡,位于12#楼一层;配电房预测建筑面积:643.84㎡,分别位于2幢南侧、11幢南侧、3#变配电房、4#变配电房、5#变配电房;开闭所预测建筑面积:139.83㎡,位于1幢、13幢南侧1层。

3、该项目住宅公共停车位163辆,(地上29辆,地下134辆,具体位置以总平图为准)。

4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的,以商品房买卖合同约定内容为准。 

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案,备案号:瑞发改价备【2020】12号(各套商品住房明码标价详见附件)。

2、价格调整:按照价格主管部门相关规定执行

3、优惠方案

3.1、高层住宅1#、2#、6#、7#、9#、10#楼优惠:

优惠1:参加“荣安府(四期)”诚意金意向报名活动,可享受总房款(含装修)1%的优惠。

 优惠2:按时签约并配合办理商业按揭贷款手续可享受总房款(含装修)1%优惠

优惠3:(付款优惠):一次性全额付清总房款的,可享受住宅总房款(含装修)1%的优惠。

以上优惠说明:

以上优惠只针对1#、2#、6#、7#、9#、10#楼住宅,且可累加,但最高优惠不超过总房款3%。

优惠计算

住宅总房款=住宅总房款=备案总价*【1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)],

商业1#、2#、10#优惠:

优惠1:

1):在规定得时间内参加开盘报名,可享受总房款1%的优惠。

2):开盘时成功认购,可享总房款1%得优惠。

3)按时签约可享受总房款1%的优惠

4):(付款优惠):一次性全额付清总房款的,可享受总房款1%的优惠。

优惠2:(注:不可累加,只可享受其中一条)

1) 荣安地产荣安会会员卡客户(本人或推介新客户成功购买我司房产1000万以上)开盘成功认购并准时签约可享总房款3%优惠;

2) 荣安地产荣安会会员银卡客户(本人或推介新客户成功购买我司房产2000万以上)开盘成功认购并准时签约可享总房款6%优惠;

3) 荣安地产荣安会会员金卡客户(本人或推介新客户成功购买我司房产3000万以上)开盘成功认购并准时签约可享总房款9%优惠;

4) 荣安地产荣安会会员铂金卡客户(本人或推介新客户成功购买我司房产4000万以上)开盘成功认购并准时签约可享总房款12%优惠;

5) 荣安地产荣安会会员钻石卡客户(本人或推介新客户成功购买我司房产5000万以上)开盘成功认购并准时签约可享总房款14%优惠。

以上优惠说明:

以上优惠按《商品房预定协议》规定时间内签约,才能享受以上优惠。

优惠只针对1#、2#、10#楼商业,且可累加,但最高优惠不超过总房款18%。

优惠计算:

商铺总房款=备案总价*[ 1-优惠1(如有)-优惠2(如有)]

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金监管落实情况

(一)我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“荣和福邸”项目商品房预售资金。

(二)荣和福邸商品房预售资金监管的监管银行是中国民生银行股份有限公司温州分行,预发放的资金账户账号是:631329601,开户行:中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行,账户名:瑞安荣安置业有限公司荣和福邸预售资金专户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求,将购房款存入商品房预售资金监管账户。

(三)我公司与中国民生银行股份有限公司温州分行已共同签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》,并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

(一)住房质量承担责任主体:

瑞安荣安置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任:

勘察单位:浙江省工程物探勘察院(综合甲级  0577-65895151)

设计单位:温州设计集团有限公司(甲级 0577-88823396)

施工单位:浙江天苑景观建设有限公司(壹级  0574-88164067)

浙江集云建设有限公司(贰级 15858804012)

监理单位:温州华厦建设监理有限公司(甲级  13626581818)

(二)住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

(一)住房能源消耗参照标准:执行节能65%标准。

国家标准《民用建筑热工设计规范》(GB50176-2016)

国家标准《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)

国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T 7106-2008)

浙江省《绿色建筑设计标准》(DB33/1092-2016)

浙江省标准《居住建筑节能设计标准》(DB33/1015-2015)

(二)节能措施: 

(1)屋面:保温材料选用挤塑聚苯板。

(2)外墙:材料选用:外墙反射隔热涂料+钢筋混凝土/蒸压加气混凝土砌块200厚+无机轻集料保温砂浆I型。商铺局部保温材料为岩棉板。

(3)地面接触室外空气的架空层或外挑部分:保温材料选用聚苯乙烯泡沫颗粒混凝土。

(4)外窗(门)选用低辐射中空玻璃-隔热金属窗框。

(5)楼板:保温材料选用聚苯乙烯泡沫颗粒混凝土。

十、商品房公开预售(开盘)办法

1、公开预售时间:2020年4 月24日上午9:30准时开盘(现场摇号、录制公证、分批选房)

2、公开预售地点:瑞安荣安府展示中心(瑞安市星海广场一楼)

3、公开预售方式:电脑公开公证摇号

4、公开预售范围:荣和福邸(四期)1#、2#、6#、7#、9#、10#楼共6幢住宅272套 ,1#、2#、10#楼商业24套

5、展示中心:荣安府展示中心(瑞安市星海广场一楼)

咨询电话:0577-66685888

十一、公开预售程序:

1、咨询时间:2020年4月18日上午9:00--2020年4 月22日中午12:00整

咨询地点:荣安府展示中心(瑞安市星海广场一楼)

咨询电话:0577-66685888。

2、申购报名:2020年4月18日上午9:00--2020年4 月22日中午12:00整

申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人本人名下银行储蓄卡(10万元)银行卡,到荣安府展示中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的,开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

一个户籍家庭限报一人。申购报名、认购、网签全流程严格实行购房主体一致原则,一律不得更名(包括父母、配偶、子女之间)。申购报名结束后于次日在温州市房地产市场信息网(www.wzfg.com)及售楼处现场公布申购人人员名单。

3、电脑摇号具体步骤如下(现场摇号、录制公证、分批选房)

(1)公证摇号:2020年4月24日上午9:30开盘。开盘当日无需申购人到场,公证摇号全过程以录播方式记录,以备查询。摇号结束后,摇号结果当日在温州市房地产市场信息网(www.wzfg.com)及售楼处现场公布。

(2)认购定位。从2020年4月25日开始按照公证摇号产生的认购顺序号通知申购人分批到售楼处选房认购,每天选房认购人数控制在50人以内,以5人为一组轮候进入认购现场,经工作人员查验后,按秩序入场,每张诚意金报名单只允许1人进场,摇号产生的申购人只能够认购一次及一套房源,当申购人现场确定房源后,10万元认筹金则转为认购定金;现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》,并签订《认购协议书》,并每日向住建局报送当日选房认购名单。

(3)销售现场设置销控表,实时、动态更新房源信息。

(4)若因申购人原因导致定金无法支付的则认购无效。

4、合同签订:当申购人现场确定房源后,需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款,现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》,并签订《商品房预订协议书》,若因申购人原因导致诚意金无法转为该房源购房款的,则认购无效。《商品房预订协议书》签订后,申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安荣安置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户,并签订《商品房买卖合同》,亦可选择当场签订《商品房买卖合同》,申购人逾期不汇入房款或汇入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的,视为申购人违约,违约责任按双方已签订的《商品房认购协议》执行,我公司有权解除《商品房认购协议》且有权将房房源另行出售(无需另行通知申购人),已收取的定金不予返还,其他预付房款无息退还。

十二、其他需要说明的事项

1、 商品房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行,对不符合相关规定购房的,不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和结婚证明等)、身份证复印件。

3、摇号中签的客户进入选房区选房,在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效,逾时10分钟未办理缴款的客户,将默认为自动放弃该套房源的认购,该房源由工作人员重新转为未售房源,另行销售。

4、本次商品房预售的付款方式住宅采用:一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。商业采用一次性付款、银行按揭贷款。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点:荣安府展示中心(瑞安市星海广场一楼)

6、纠纷处理机制:我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷,首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》(若已签订《商品房买卖合同》,则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准)的相关内容进行协商,本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下,当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、参与本活动视为同意以上规则。

附件:荣和福邸(四期)住宅销售价格表

           荣和福邸(四期)商业销售价格表

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