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狂野!远洋进军核心片区会昌河单元,这个价格,高吗?

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透明售房网 2020-04-17 来源: 温州透明售房网
[摘要] 昨日,温州市核心片区会昌河单元A-03a地块挂牌出让,吸引了银城、碧桂园、石榴、远洋、金地、金科、国鸿等7家房企参拍。

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今早,温州市核心片区会昌河单元A-03a地块挂牌出让,吸引了银城、碧桂园、石榴、远洋、金地、金科、国鸿等7家房企参拍。

最终,远洋以85134万元成功竞得该地块,溢价率41.3 %,楼面价约12721元/㎡。

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该地块位于瓯海区新桥街道山前村,西侧是翠微大道,南临西山西路,东边紧邻景西家园。翠微大道横贯城市南北,西山西路则是温州东西方向的主路,因此该地块的区位、交通,从板块的角度来看,还算是不错。

唯一遗憾的是,该地块的整体体量还是小了些,出让面积约2.38万方,想要打造大体量的综合性社区,还是有点捉襟见肘,好在地块还算是规整,对项目的后期营造还是有一定的优势的。

再来看一下该地块的一些基本的指标:

规划容积率:1.5≤容积率≤2.81;

规划建筑密度:≤22%;

绿地率:≥35%;

建筑高度:≤80米(且住宅大于24米);

计入容积率指标的地上总建筑面积≤66925.77㎡;

(兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤20077.73㎡)。

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新桥街道是近年来温州城市“大拆大整”、“大建大美”的主战场之一。整体软环境得到了极大的提升,整个区域内规划有大量的二类居住用地,会昌河沿岸也将打造成滨水公园,宜居性较以往已有了很大的提升。

因为区域发展较早,因此成熟度较高,周边密布着不少的小区,因此配套较为成熟,生活便利度也比较高。周边的大型商场,如梦多多小镇,距离项目直线距离约1.5公里。距离城西的主要综合体5050购物中心直线距离约3公里。

 梦多多小镇

自然环境的话,与西山西路一路之隔的,便是会昌河景观资源,北靠景山,称得上是“依山傍水”。

唯一的不确定因素大概要数交通了,周边路段都算的上是温州各路段中较为拥挤的那一类,车流量大,时常有大货车出没。但区域内道路改造提升正在逐步实施,相信未来将会得到一定的改善。

地块实景 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

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认可度可能是区域存在的最大的一个问题。

整个新桥片区距离瓯海中心区其实距离并不远,但购房者对于瓯海中心区的认可度就要远高于新桥片区,从土地出让的热度以及价格就能看的出来。

去年8月,时代拿下的瓯海中心区地块,楼面价高达16458元/㎡;而前段时间刚出让的瓯海中心区边缘地带的三溪片区地块,核算住宅的楼面价,也已经达到了11244元/㎡,正是瓯海区,尤其是中心区,一向受购房者热捧的印证。

 众安三溪片区地块

与项目直接对标的,是同在区域内的弘阳上坤·西湖四季。该项目之前,区域内新房以有不短的断供时间。基于当时的土拍热度,这宗地块最终实现了高溢价成交,算上竞配的政策性用房,这两宗地块的综合楼面价已然达到了14000元/㎡左右。

而这个价格的诞生,更多的是火热的土地市场的不理智的产物,当初会昌河双子地块的挂牌起始楼面价都在8500元/㎡左右,而今日挂牌的新桥地块楼面价已然来到了9000元/㎡,虽然同是高溢价成交,但该地块最终的楼面价比起西湖四季,还是存在1000元/㎡+的价差。

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说到新桥片区,山水名都应该是一个无法逾越的高墙。

为此,小编也去向不少现居于新桥的朋友进行了一个了解。其中不少人当初还是基于瓯海中心区外溢从而最终选择了新桥片区。这也说明了,在整体城市界面改善之后,新桥的确是可以承担起承接部分板块外溢客户的功能。

但实际上区域内地缘性原生客户并不多,不少的老新桥人,经过一轮拆迁,名下的房产并不少。

再来说一下山水名都,几乎是新桥片区的一个巨无霸体量社区,社区内有幼儿园、小学,此外图书馆、健身房、生鲜超市一应俱全,若仅从生活的角度来看,山水名都显然都更贴近生活属性。

更重要的是价格上,山水名都在售的均价一般都在20000元/㎡以下,而西湖四季一期的毛坯折后单价24000元/㎡,中间的差价达到了4000元/㎡甚至更多,这道简单的算术题,想来大家心里都会有一个衡量,这也是潮启四季当前去化不利的主要原因。

那么,今日远洋成功拿下的这宗地块,或许还是要从区域匮乏的稀缺小户型并辅之以较为合理的定价,更为重要的是,将远洋的一些产品上的优势引入板块,或许才能最终撬动新桥原生客户的心。

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