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三位楼市先行者会给买房人什么启示?房价不跌是否像熔断的美股

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透明售房网 2020-03-26 来源: 房价大数据TB
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[摘要] 楼市喊涨声一片,买房人别被房企营销招式冲昏了头脑 就在部分经济学家还在叫着要“救楼市”之时,作为楼市的主体之一房地产开发商却抢先行动了,在各项纾困政策到位后,不仅抢先出手销售,更是收回了计划中的房价折扣。很多城市的房企喊出了房价上涨的声音,这让很多买房人非常迷茫,说好的楼市凉凉怎么突然又火起来了呢?

楼市喊涨声一片,买房人别被房企营销招式冲昏了头脑

就在部分经济学家还在叫着要“救楼市”之时,作为楼市的主体之一房地产开发商却抢先行动了,在各项纾困政策到位后,不仅抢先出手销售,更是收回了计划中的房价折扣。很多城市的房企喊出了房价上涨的声音,这让很多买房人非常迷茫,说好的楼市凉凉怎么突然又火起来了呢?

其实,这只是房地产公司屡试不爽的招数,给点阳光就灿烂,多下几天的雨就开始装死,以不同的渠道喊出“活不过三月”之类口号,以便于获得救助。有人形象的比喻,房企获救助犹如富人吃低保,还真有点形象。

其实,本月很多的成交量,只是被延后的买房需求集中释放,并不表示购买力突然增加,房价又会扶摇直上。除少数几个城市今年会真的回暖外,大部分城市持续转冷已无法避免,特别是三四线没有棚改的城市。

美国开启的本轮国际金融海啸,经济下行短期不可避免,所以要小心震荡和阶段性寒冷的到来,不要被小阳春冲昏了头脑。

党媒经济日报昨天的文章讲得很明白“全球央行救市还须警惕“灰犀牛””

表面上看,各国经济面对的是新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”,但其根源还是自上一轮国际金融危机以来长期“低增长、高负债”环境这只“灰犀牛”。各国救市或能赶得走“黑天鹅”,但“灰犀牛”能否躲过去还是未知数。

如果“灰犀牛”如期而至,买房人准备好了吗?

楼市先行者会给买房人什么启示,需要深思。

楼市先行者,主要是那些房地产开发商及炒房团,看看他们的行动,也许可以给普通的买房人一些启示。首先说一说房地产开发商李嘉诚、王健林、潘石屹,他们最近几年动作频频,但不是买地买房,而是开启卖、卖、卖的模式。

李嘉诚,那个号称不赚最后一个铜板的首富,从2014年开始抛售大陆地产项目。

王健林从2018年起抛售房地产,在一次回答房价是否上涨时,王健林说“万达去地产化”就是回答。

曾经成功逃顶海南楼市高位的潘石屹近两年同样是在不断出售房产之中,近一段时间传出以股权转让的形式清仓SOHO,大概会套现300亿。

普通的买房人,既没有大佬们的先知先觉,又麻木不知全球性危机的到来,最后砸手里只能怪自己贪婪。房价也许和美股一样,大跌之时,泥沙俱下,挡都挡不住。

美股三次熔断,表明,有时候,历史经验是用来打破的。房价不跌的经验,是否也会如美股熔断一样呢?百年难有的熔断,半个月内出现三次。

作为曾经的炒房团,现在放眼望去,你还能找到他们的踪影吗?

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经济权威类媒体今天再次强调“纾困不刺激”

近期地方陆续出台临时性支持政策,部分政策因被质疑调控“松绑”而最终以“一日游”落幕,向市场释放了“房住不炒”不因疫情而改变的强烈信号。

对于一些因住房价格上涨而产生的“恐慌”情绪,我们既不能放大,也不能忽视。疫情面前,“纾困不刺激”是房地产调控的底线,各地既要出台政策帮助房企减轻困难,稳定经济发展,也要防止调控“失控”导致房价快速上涨放大楼市风险。

党媒在文章的最后强调,房企自已主动降价也是纾困的措施之一。原文内容如下。

房地产业要通过自身努力实现解困,这是促进房地产业健康发展的重要前提。比如,房地产企业可以通过合理幅度的降价,让购房者在疫情期间能够享受到一定的优惠,以盘活企业存量资源、解决资金短缺等问题。

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