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注意!影响楼市的大信号来了 直接影响你买房

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透明售房网 2020-03-26 来源: 安居客
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[摘要] 面对疫情尚未结束的当下,很多有刚性需求的购房者在买与不买之间举棋不定,笔者分析了近期影响楼市的几大因素,买不买房该有定论了!

面对疫情尚未结束的当下,很多有刚性需求的购房者在买与不买之间举棋不定,笔者分析了近期影响楼市的几大因素,买不买房该有定论了!

降息是大概率事件

按当前经济形势走势来看,今年利率会呈下行趋势,但根据最新公布数据,3月LPR仍按兵不动,很多人疑问今年内还能降息吗?

先来看看国际形势!

近日,美联储宣布将不限量实施按需要规模买入美国国债和MBS的操作,本周每天都将购买750亿美元的国债和500亿美元的机构住房抵押贷款支持证券(MBS),每日和定期回购利率报价利率将重设为0%。

3月3日,美联储宣布降息50个基点至1.00%-1.25%;15日,再次宣布将联邦基金利率目标区间下调至0-0.25%。

3月4日,加拿大银行将基准利率下调50个基点至1.25%。

3月11日,英国央行宣布,降息50基点至0.25%,为历史最低水平。

3月16日,新西兰央行下调利率75个基点,将官方隔夜拆款利率(OCR)调降至0.25%。

3月16日,韩国将基准利率从1.25%下调至0.75%。这是韩国基准利率首次跌破1%。

......

国际形势不容乐观,在疫情的持续冲击下,各国很难独善其身。多国的降息操作,将给全球经济带来影响,对中国来说,在经济下行压力之下,2020年仍有较大的降息空间,接下来降息仍是大概率事件。

楼市维稳基调不变

年初疫情影响,楼市陷入冰点。据不完全统计,2月份,有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。比如深圳、杭州、上海、合肥等均有减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等政策。

这些政策主要是缓和企业短期内应付账款压力,以稳为主。从全国来看,楼市维稳的基调不变。对于购房者来说,无疑为购房者下一个定心丸。

房价难大涨大跌

关于房价,有人说疫情之下,经济下行难免,房价有望全面下行。从全国形势来看,大涨大跌很难!但不排除部分城市小幅涨跌的情况。疫情短期内的确影响楼市,成交下滑,房企回笼资金急于卖房,降价促销在所难免。但疫情是一时的,疫情过后,被疫情影响的购房需求释放,会刺激楼市的回升,房价回归也是必然。

从具体城市看,以下情况的城市房价上涨空间大。

1、此前因调控限价影响,房价低位,如苏州

2、有国家级利好支撑,如大湾区覆盖的区域及周边城市

3、有产业支撑,目前房价低于同量级城市,如长沙

而大多数缺乏利好支撑的三四线城市,房价难涨,反而下跌的可能性较大,需慎重考虑。

对于购房者来说,2020年该考虑的不是买不买,而是买哪里。选择一个有潜力的城市,有潜力的区域,性价比高的房子,才是当务之急!

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