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44天内,111家房地产公司“失踪”了

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透明售房网 2020-03-26 来源: 安居客
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[摘要] 比尔盖茨曾说过,微软离破产永远只有十八个月,放在我们国内一些中小房企身上,可能也就一两个月。

比尔盖茨曾说过,微软离破产永远只有十八个月,放在我们国内一些中小房企身上,可能也就一两个月。

谁也没有想到疫情对房地产的考验时间这么长,以前总是听说哪哪的售楼处关停了,哪哪的房企裁员了。但从我最近得到的2组数据能看出来,房企活得很艰难,不是个案。

第一组数据来自天眼查,从2月1日至3月15日,全国有111家房地产相关公司提交注销申请,这里面大部分是房地产开发,物业管理、营销策划、经纪服务等上下游公司占比也不少。

另一组数据来自人民法院公告网,搜索关键词“房地产”相关的破产文书,2020年起已经有约98家企业发布了破产文书。

看到这里,估计有人会问,疫情让这么多房企破产,楼市是不是要变天了?其实这是个伪命题,疫情对楼市的影响有多大,不能单纯看房企倒闭数量来决定。就算在房地产市场最火爆的时候,每年都会有上百家房企倒闭。更何况在这些破产或注销的公司里,房企只占一部分,还有大量经纪公司、物业公司,所以真不是啥大事。

不过不可否认的是,房企正在遭遇销售、债务和融资困难等问题。

国家统计局数据显示,今年前两个月,全国商品房销售面积同比下降39.9%,商品房销售额同比下降35.9%。这是自2015年4月以来,全国商品房销售面积和销售额首次出现“双降”。

而对于那些尾部房地产企业来说,由于自身规模小、抗风险能力差,它们却同样得采用高杠杆的开发模式,导致一旦销售、回款出现问题,就很可能倒闭了。

虽然疫情下不断爆出有类似的新闻。但不代表所有的房企都活不下去,一些有头脑的房企,早就开展了大量的线上促销活动,抢先收割了一波购房需求。还有就是一些融资渠道通畅,现金流充裕的国企央企,心态不怎么慌。

房企破产,比购房者更操心的是当地政府,不能明着放松限购来刺激楼市,他们就从其他地方下手。

就在刚刚,长春房管局宣布,对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业,如有新建或者续建项目,允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。这是什么意思?

监管账户类似于支付宝,你买房后钱并不是直接给开发商,而是打到这个账户里,开发商要用钱,必须向银行申请,用途和金额都是有限制的。长春的做法,无疑是让周转困难的开发商一些喘息的机会。

另一个操作是放宽落户,苏州、固安、廊坊霸州等地接连放宽落户政策,其中紧邻北京的固安,最低只需要具备中专学历就能落户。这招已经成为去库存的默认手段了,也许放宽落户不是奔着卖房而来,但至少先得有人,才能给开发商扩充客源的希望。

说了这么多,就是想告诉大家,别把房企破产过分解读。正如经济学家马光远所言,只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下,才能认为这个市场进入寒冬。现在也有很多房企在破产前挣扎,比如裁员降薪等等,其实这更多是一种主动的举措,疫情下很多工作都停滞了,员工过剩,做出适时的调整,是一个再正常不过的经济现象。

经过这一次淘洗,反而是加速了房企优化重组的趋势和进程,一个优胜劣汰的市场有助于地产行业的有序健康竞争。当房企求着你们花钱的时候,不提高产品质量怎么能吸引人的目光呢?

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