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[方案公示] 集美华庭(五期)一房一价

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透明售房网 2020-03-25 来源: 温州透明售房网
[摘要] 美华庭(五期)预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况:本项目预测单位为平阳测绘大队,依市县相关文件精神,办理分期预售许可,高层预售范围的住宅幢号(依照地名办标注)如下:13幢共计总建筑面积 7252.54平方米,共计住宅68套,建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表(住宅及商业面积,以住建部门实测为准)。

金科集美华庭(五期)商品房预售方案

一、制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发[2010]14号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发[2010]62号)、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见(温政发〔2011〕23号)及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
(一)本项目位于平阳县昆阳镇城东D12、D17地块,经平阳县地名办批准命名为“集美华庭”。
(二)我公司于2019年4月9日通过招投标出让取得该地块,2019年7月5日取得《国有土地使用证》,土地证号:浙(2019)平阳县不动产权第0019353号,土地用途为:城镇住宅用地,使用年限为:住宅70年。总用地面积69828㎡。土地及在建工程抵押情况:1、一顺位抵押给中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司,抵押金额29500万元,抵押期限2019年7月17日至2020年4月26日,中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司已书面同意预售。2、二顺位抵押给中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司,抵押金额24000万元,抵押期限2019年7月17日至2020年5月14日,中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司已书面同意预售,在建工程无抵押。
     (三)“集美华庭”由18幢高层住宅组成。总建筑面积168128.66㎡,其中住宅建筑面积123740.54㎡,地下室建筑面积42036.09㎡;居家养老用房建筑面积256.36㎡:其中物业用房建筑面积881.07㎡,配电房及开闭所建筑面积623.7㎡,消控室建筑面积104.71㎡,架空层建筑面362.02㎡。
(四)本项目容积率1.8,绿地率30%。
(五)本项目已于2019 年9月 12 日与 金科物业服务集团有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效,至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准:高层住宅 2 元/㎡月。
(六)项目于 2019 年 7 月 12 日取得《建设工程规划许可证》,建设工程规划许可证号为:建字地330326201901008号,号,获准建设168094.52㎡,于2019年7月19日取得《建筑工程施工许可证》,330326201907190201,2019年8月1日取得《建筑工程施工许可证》,建筑工程施工许可证号为330326201908010101,2019年8月12日取得《建筑工程施工许可证》,建筑工程施工许可证号为330326201908120101,合同开工日期为2019年 7月 19 日,合同竣工日期为2021年 7月27日。
三、工程建设进度安排
1、矿渣回填:已完成
2、基坑围护桩施工:已完成
3、工程桩基施工:已完成
4、基坑土方开挖:已完成
5、地下室底板及顶板:已完成
6、地上主体结构施工:计划从 2019 年 9 月 17 日- 2020 年 1 月 17 日完成
7、地上主体二次结构施工:计划从 2020 年 2 月 10 日- 2020 年 8 月 9 日
8、主体结构中间验收:计划从 2020 年 5 月 10 日- 2020 年 8 月 30 日完成
9、门窗施工:计划从 2020 年 8 月 1 日- 2020 年 12 月 28 日完成
10、主体二级结构粉刷施工:计划从 2020 年 5 月 20 日- 2020 年 12 月 7 日完成
11、外墙涂料:计划从 2020 年 11 月 5 日- 2021 年 3 月 29 日完成
12、园林景观:计划从 2020 年 12 月 20 日- 2021 年 3 月 29 日完成
13、专项综合验收:计划从 2021 年 3 月 30 日- 2021 年 5 月 28 日完成
14、收尾清理:计划从 2021 年 5 月 29 日- 2021 年 6 月 28 日完成
15、竣工验收:计划从 2021 年 6 月 29 日- 2021 年 7 月 27 日完成
16、物业移交及交房:计划从 2021 年 11 月 1 日- 2021 年 11 月 28 日完成
(7)、资金使用计划 单位:元
序号        时间   费用名称  使用额度  备注
1       2019 年 9 月  工程款      68396857  元   已付

四、预售商品房情况
  (一)预售商品房符合商品房预售条件情况;本项目土地出让,规划许可,建设施工等手续齐全,当前累计投入工程款 68396857 元,已达到工程建设总投资的 273587427 元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
(二)集美华庭(五期)预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况:本项目预测单位为平阳测绘大队,依市县相关文件精神,办理分期预售许可,高层预售范围的住宅幢号(依照地名办标注)如下:13幢共计总建筑面积  7252.54平方米,共计住宅68套,建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表(住宅及商业面积,以住建部门实测为准)。
(三)预售商品房的装修情况: 
(一)外装饰装修部分(该商品房所在幢)
1.外墙:采用外墙涂料,局部石材;
2.电梯:品牌电梯;
3.管道:衬塑钢管,PPR管,UPVC管等
4.窗户: 铝合金中空玻璃窗;
5.内墙: 墙面砂浆抹灰,除卫生间、厨房分隔墙外其他内隔墙由买受人自行负责分隔 ;
6.顶棚:  腻子批白 ;
7.户门: 钢质进户门 ;
8.水电: 每户预留一个水龙头;每户预留一个插座,安装一盏灯和一个开关;电话、宽带、有线电视接至进户箱。
9、其余未尽事宜,以该房屋实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况
(一)公共配套建筑的名称、部位(坐落)和建筑面积(可以附表)。按规划局批准的总平面图指标,项目内部配电房面积为552.30㎡分别是 1 #配电室坐落于 10 #跟 12 #之间,  2 #配电室坐落于   1 #东侧,  3 #配电室坐落于   16 #西侧。  4、5 #配电室坐落于   1 #配套。物业用房面积为881.07㎡,位于 1#配套楼。居家养老用房 256.36㎡,位于 1#配套楼。

六、预售价格及其变动情况
(一)明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后);
(二)价格调整。已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的,我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。
(三)优惠方案:我公司本次开盘分别采用“一次性付款、按揭付款”二种付款方式供客户选择。
(四)开盘优惠方式:
优惠1:成功办理金科集美华庭置业护照,可享备案总价2%优惠(置业护照指:客户亲自来展厅了解房源后,再进行登记姓名和联系方式的视为成功办理置业护照);
优惠2:参与价格测试,可享备案总价2%优惠(价格测试:指客户来售楼处了解房源,并咨询价格);
优惠3:按时签约,可享备案总价2%优惠;
优惠4:网签当天办理按揭手续并资料齐全,可享备案总价2%优惠;
优惠5:资金证明
①客户出示资金达到300万元,可享备案总价1%优惠;
②客户出示资金达到600万元,可享备案总价2%优惠;
其中①、②不可叠加使用。

1、以上优惠可以累加(其中优惠5中①、②不可叠加使用);
2、以上优惠需在约定时间内按时完成签约,否则所有优惠取消;
3、优惠方式如下:
优惠后总房款=[备案总价]*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)]

 


七、预售资金监管落实情况
(一)明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。
监管项目预售资金专用存款账户开户银行:中国银行平阳县支行,预设资金账户账号:  405246264008 。
(二)房地产开发企业已经与开户银行(全称)  中国银行平阳县支行 签订预售款使用监管协议(预算工程款为  27358.7427万元、监管份额为  130 %、预计监管金额为 35566.3656 万元)。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式
(一)房屋质量责任承担主体:
本企业对开发建设的集美华庭的商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任:

勘察单位: 核工业金华工程勘查院  联系人: 施振扬
地址:  浙江省温州市平阳县鳌江镇曙西路5号  联系电话: 13868583990
设计单位: 浙江天然建筑设计有限公司 联系人: 宋光伟
地址: 浙江省温州市龙湾区清江路110号五楼 联系电话:18857762860
施工单位: 巨匠集团股份有限公司  联系人:俞桂生 
地址:  浙江桐乡庆丰南路669号 联系电话:13801811256
施工单位: 浙江众安建设集团有限公司  联系人:张剑永 
地址:  浙江省杭州市江干区九环路10号鑫牛大厦12楼 联系电话:13777393543
施工单位: 温州神光建设工程有限公司  联系人:郑勇 
地址:  温州市平阳县昆阳镇顺达路38-1号 联系电话:13856895252
监理单位: 浙江荣阳工程监理有限公司  联系人:贾晓东
地址: 浙江省杭州市西湖区振华路298号西港发展中心7幢6楼联系电话:18658117567
(二)房屋质量责任承担方式:
1、房屋质量保修方式:由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修;在物业交付使用办理权属初始登记手续前,一次性向平阳县物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,作为物业保修期限内维修费用的保证;
2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定的方式,由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
(三)由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由  巨匠集团股份有限公司、浙江众安建设集团有限公司、温州神光建设工程有限公司 承担,并已由该公司出具承担集美华庭商品住房质量责任的担保函。

九、绿色建筑及节能技术措施为:
采用节能门窗,屋面及外墙保温体系。

十、商品房公开预售(开盘)
(一)公开预售时间:2020年3月28日9:00分
(二)公开预售地点:平阳县昆阳镇联华路与飞鳌路交叉路口金科集美华庭售楼处
(三)公开咨询电话:0577-58108888
(四)公开预售方式:由开发企业自行组织销售,现场采用电脑公开摇号认购方式销售。
(五)公开预售程序:
1、购房咨询:开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《集美华庭项目商品房认购书》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则住建部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2010]62号、温政发〔2011〕1号、温政发[2011]23 号等文件的相关规定,具体操作如下:
2020年3月27日前均可集美华庭销售中心或致电0577-58108888进行咨询。
2、申购报名:报名登记时间定于2020年3月25日-2020年3月27日(上午08:30-下午-17:30,超过报名时间客户一律不予报名)。申购人应到房开公司指定银行办理5万元诚意金冻结,凭冻资证明、本人身份证至集美华庭销售中心办理五期《置业护照》,经审核符合条件的报名客户,本公司将在监督人员、房开企业工作人员双方共同参与下,将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。
3、付款方式:一次性付款,按揭付款。
4、开盘入场:2020年3月28日早上7:30—9:00为入场时间,9:00截止。(逾时加入排队者不得入场)客户须凭本人身份证原件、本人名下5万元银联卡、五期《置业护照》入场。现场欢迎社会各界人士凭身份证入场监督,以示公平、公正。
5、电脑摇号。入场结束后,在工作人员监督下开始进行电脑摇号,电脑摇号将采用“组式”方式进行,每组摇出10个号,最后一组不足10个的,以实际数字为准;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃。
6、认购选房:中签申购人须凭本人身份证、本人名下5万元银联卡、五期《置业护照》,由工作人员核对其资料,确认后进入选房等候区。申购人进入选房区,须在5分钟内完成选房认购,签订《集美华庭项目商品房认购书》并支付认购金。单人可凭对应的五期《置业护照》认购一套。申购人现场确定房源后须及时告知工作人员。工作人员至销控处确认该房源未被他人选中后由工作人员发放房号卡。工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只能认购一次。如发生同一时间同一房号,由不同的认购人认购的情况,则按照摇号产生的先后顺序来确定,顺序在前者优先。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃优先选房权。
7、签订《集美华庭项目商品房认购书》。当申购人现场确定房号后,需先交纳相应认购定金(每套房号认购定金为人民币伍万元整)后,现场签订《集美华庭项目商品房认购书》。《集美华庭项目商品房认购书》签订后,申购人本人应自《集美华庭项目商品房认购书》签订之日起5日内到集美华庭展示中心签订《商品房买卖合同》并付清该房源首付款的剩余款项存入平阳金瑞房地产开发有限公司指定银行账户。预购人逾期不付款或付款后逾期未签定《商品房买卖合同》的,则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签定的《集美华庭项目商品房认购书》,原选房源将做为退购房处理。
(六)其他需要说明的事项
本公司特别提醒:
1、由于本次发售套数多,销售现场人员可能较为密集,为安全起见,务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序,服从工作人员管理,确保人身安全。
2、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始,到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
3、购房款支付方式:一次性付款,按揭付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督;
5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点:在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在公开预售现场公布,并在咨询、报名现场公布或散发。
6、本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则,如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则,所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

平阳金瑞房地产开发有限公司
2020年3月24日

 

商品房销售价目表           
楼盘名称:金科集美华庭(五期)           
序号 幢号 室号 层高(m) 户型 "建筑面积
(㎡)" "套内建筑面积
(㎡)" "公摊建筑面积
(㎡)" "销售单价
(元/㎡)" "房屋总价
(元)" 销售状态 备注
           
1 13 101 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  12394  1360910  未售 
2 13 201 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  12728  1397510  未售 
3 13 301 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  12950  1421910  未售 
4 13 401 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  13172  1446310  未售 
5 13 501 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  13728  1507310  未售 
6 13 601 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  13839  1519510  未售 
7 13 701 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  13950  1531710  未售 
8 13 801 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  14061  1543910  未售 
9 13 901 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  14172  1556110  未售 
10 13 1001 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  14283  1568310  未售 
11 13 1101 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  14394  1580510  未售 
12 13 1201 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  14506  1592710  未售 
13 13 1301 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  13950  1531710  未售 
14 13 1401 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  13728  1507310  未售 
15 13 1501 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  14506  1592710  未售 
16 13 1601 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  14506  1592710  未售 
17 13 1701 2.95m 三室两厅两卫 109.80  89.01  20.78  13394  1470710  未售 
18 13 102 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  11339  1173688  未售 
19 13 202 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  11672  1208192  未售 
20 13 302 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  11894  1231194  未售 
21 13 402 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12117  1254196  未售 
22 13 502 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12672  1311702  未售 
23 13 602 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12783  1323203  未售 
24 13 702 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12894  1334704  未售 
25 13 802 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13006  1346205  未售 
26 13 902 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13117  1357706  未售 
27 13 1002 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13228  1369207  未售 
28 13 1102 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13339  1380708  未售 
29 13 1202 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13450  1392210  未售 
30 13 1302 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12894  1334704  未售 
31 13 1402 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12672  1311702  未售 
32 13 1502 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13450  1392210  未售 
33 13 1602 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13450  1392210  未售 
34 13 1702 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12339  1277198  未售 
35 13 103 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  11283  1167938  未售 
36 13 203 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  11617  1202441  未售 
37 13 303 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  11839  1225443  未售 
38 13 403 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12061  1248446  未售 
39 13 503 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12617  1305951  未售 
40 13 603 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12728  1317452  未售 
41 13 703 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12839  1328953  未售 
42 13 803 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  12950  1340455  未售 
43 13 903 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13061  1351956  未售 
44 13 1003 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13172  1363457  未售 
45 13 1103 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13283  1374958  未售 
46 13 1203 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13394  1386459  未售 
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50 13 1603 2.95m 三室两厅两卫 103.51  83.92  19.59  13394  1386459  未售 
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