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跌100万无人买,楼市“降价潮”提前来?央行表态:稳了

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透明售房网 2020-03-25 来源: 房知书
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[摘要] 过去一二十年几乎是楼市最好的黄金时代,诚然,楼市的发展促进了城市的发展,同时也改善了大家的居住环境。不过楼市的高速发展也带来了许多弊端,比如有人通过炒房使房价飞涨,贫富差距也逐渐被越拉越大。不过在近年来,楼市的发展却大不如前,房地产市场的降速也基本上是板上钉钉的事实。

过去一二十年几乎是楼市最好的黄金时代,诚然,楼市的发展促进了城市的发展,同时也改善了大家的居住环境。不过楼市的高速发展也带来了许多弊端,比如有人通过炒房使房价飞涨,贫富差距也逐渐被越拉越大。不过在近年来,楼市的发展却大不如前,房地产市场的降速也基本上是板上钉钉的事实。

从2019年就可以看出,去年的房地产业可以说是发展历史上最弱的一年,不过尽管如此,楼市依然保持着较高的增长态势,同比增速9.9%,虽然相比之前动辄20%~30%的速度有所下降,但2019年的住宅销售额同比上浮了10.3%。

不过关于楼市的一切好运似乎在2020年戛然而止,受到黑天鹅的影响,2020年春节前后许多城市的交易量跌破冰点。随着越来越多人被迫呆在家,线下买房成为了一件不可能的事情,如同曹德旺所说,在这一次风波下,房地产业的影响是最大的。虽然各大房企开通了线上售房通道,但据调查,有90%的人表示不会网上买房,而且有大半的人表示会延迟或者取消买房计划。

虽然各行各业都受到了极大的影响,但是房地产开发商却是最受伤的一群人,因为还有待完工的楼盘,新建的房子也囤在手里无法出售。再加上还要面临如约而至的巨额贷款和债务,而且这些都是没办法延期等待的,开发商如今的处境可谓是腹背受敌。

面对这样的僵局,一些开发商想出了线上售房的方式来清库存,一些开发商确实通过这种方式实现了销售量零的突破,在逆市下也交出了满意的答卷。比如恒大率先开始线上售房,在2月份单月销售达到了447.3亿元,同比增长接近108%,一度成为同行业内的明星。

虽然有的企业进行了突围,可是楼市总体情况依旧不容乐观,甚至出现了价值400万的房子降价100万也无人买的状况,难道楼市的“贬值潮”提前到来了吗?其实这样都情况在我们身边并不常见,之所以会出现这么大幅度下滑也无人购买,或许是因为这些房子所处的城市或者地段比较偏门,所以房子在这种情况下会出现贬值也很正常。

在前不久,央行表态指出鼓励银行下调利率,同时继续向市场释放出充裕的流动性,用以支持实体经济的发展和受到影响的行业、企业发展。而至于大家所说的房价下跌的问题,官媒经济日报也给出了答案,明确表示确保房地产的平稳发展仍然是首要任务。所以各大城市出台政策是为了让市场尽快恢复常态,既不是为了抑制楼市,也不是为了刺激楼市。

所以今后的房价依然是以平稳发展为主,大家不要指望会有多大的上涨空间,也不要希望会有多大的下降幅度。想要买房的人可以尽量避开三四线城市的房子,因为这些房子贬值的可能性会更大。

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