网站首页 > 资讯中心 > 正文

凯迪·融创|新鹿园本周三开盘,是否能重构葡萄棚板块价格?

字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2020-03-24 来源: 温州透明售房网
[摘要] 新盘频出,板块的价值在不停的被重构。

新盘频出,板块的价值在不停的被重构。

如果说去年的三江板块和仰双片区占尽了楼市的一时风光,那么在此刻,葡萄棚无疑正是这样一个身处聚光灯之下的明星板块。在即将迎来两大项目相继入市之时,葡萄棚板块的认可度以及价值,是否能迎来重构,值得我们期待。

先一步入市接受市场考验的,是凯迪•融创|新鹿园,该项目将于3月25日,也就是本周三首开入市,推出共计200套房源。

价格及面积段

凯迪•融创|新鹿园一期,共推出3幢楼,分别说3#、9#、16#楼,就楼幢所在小区位置来看,都还算是不错的。其中3#楼和16#楼为洋房,9#楼为高层,面积段分布在102㎡——142㎡。

预售商品房为全装修,装修标准,高层舒享版装修单价2000元/平米、高层尊享版装修单价3000元/平米、小高层舒享版装修单价2500元/平米、小高层尊享版装修单价3500元/平米。

项目最大的热点,莫过于鹿城板块的价格洼地,这一点,不少的公众号都已经提及。的确,相较于不少的鹿城区板块来说,这样的价格,的确还是比较有优势的。

再来深究一下,项目当初在宣传时,所提到的几个点,与实际是否相符。

首先是精装起价折后,仅需19888元/㎡。

这一宣传手法,多数项目在宣传时都会用到,选一套最低价房源,以其为起价放出,能最大限度起到吸睛的效果。而新鹿园此次推出的200套房源中,其中9#楼的202、203室,毛坯单价都低至18666.67元/㎡,以93折计,惠后仅约17360元/㎡,即使算上2000元/㎡的高层装标,也差不多。

不过值得注意的是,此类房源的周边可能会有物业或其他功能用房在侧,如有顾虑,不妨可以好好的了解一下。

高层102㎡高层折后均价23XXX元/㎡。

一期推售房源中,高层房源9#楼,约102㎡房源惠后均价约21812元/㎡,若是算上2000元/㎡的装标来看,不到24000元/㎡。不过因为有几套房源将总价拉低,多数房源带上装标的均价,还是会超过25000元/㎡。

区位综述

伴随着城市边界的模糊,你很难界定,板块的边际究竟在哪里?

项目确切来说,属于牛山板块与葡萄棚板块的交界处,在不少温州人的观念里,是属于温州城市核心的边缘区域。城市界面不高端,且低小散密集,虽然经过这么多年的拆改结合,城市整体面貌得到了一定的改善,但仍旧存在许多不理想的地方。

随着区域规划的不断出台,加上周边地块的不断出让,总的来说,还是未来可期的。

就项目的周边来看,一路之隔仍旧存在不少的棚屋、汽修厂之类的建筑,后续会如何处理将极大可能影响到项目最终的品质呈现,毕竟,一个项目即使内部品质把控的再好,外部条件的优劣也将直接影响到项目。

另外有一点就是项目的配套,在公布的总平图中,新鹿园项目并未有底商设置,周边的商业业态也乏善可陈,未来若是要满足自身项目业主的基本生活需求,还需看周边未来规划。

此外,向南隔河直面S1线,距离其实并不是很远,噪音影响总归还是免不了的,这一点的话,可能也需要多加衡量比较一下。

总结

首开入市,以“优质房源+实惠价格”加持,一炮而红的期望,溢于言表。而市场也需要这样的提振,诚意有了,客户是否认可,则要待项目看盘之后的去化成绩,方能做出论断。

毕竟,各类颇受关注度的大字报都发出来了,1分钟抢完233组首开报名额度的文章也发出来了,若是没一个良好的去化,可都对不起那么多组报名的客户。此外,值得关注的一点是,首开若是热销,项目的后续销售会怎么走?后期位置较差的房源会否因此而提高溢价?

买房毕竟是一辈子的事情,若是不急的话,或许再等等,也是比较不错的选择,毕竟,区域内直接竞品,保利·大国璟也将在短时间内迎来首开。

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈