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[方案公示] 星宸名筑 一房一价

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透明售房网 2020-03-16 来源: 温州透明售房网
[摘要] 我公司开发建设的星宸名筑项目(推广名:世茂璀璨世家),经瑞安市民政局同意命名为“星宸名筑”,项目位于瑞安市塘下中心区,广场东路以南、塘下大道以东,中心路以北,长乐路以西。
星宸名筑商品房预售方案
 
一、制订商品房预售方案的依据
 
根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《瑞安市商品房
 
网上销售和备案管理办法(试行)》等文件相关规定,制订本方案。 
 
二、项目基本概况
 
1、我公司开发建设的星宸名筑项目(推广名:世茂璀璨世家),经瑞安市民政局同意命名为“星宸名筑”,项目位于瑞安市塘下中心区,广场东路以南、塘下大道以东,中心路以北,长乐路以西。
 
2、星宸名筑项目于 2019 年08月 20日办理浙(2019)瑞安市不动产权第0048055号《不动产权证书》,证书记载:权利人为温州悦盈房地产开发有限公司,总用地面积16791.73㎡,权利性质为出让,土地用途为城镇住宅用地、教育用地;住宅使用期限为2019 年08月12日起2089年08月11日止。教育用地期限为2019年8月12日起2069年8月11日止。2019年08月27日,经瑞安市自然资源和规划局登记,土地使用权人将该宗地内住宅用地面积13957.39㎡(不含2834.34㎡教育用地使用权)抵押给华润深国投信托有限公司,抵押贷款金额为40000万元人民币(大写:肆亿元整),抵押期限由2019年08月15日至 2021年01月04日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。
 
3、星宸名筑项目于 2019年8月12日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第(2019)124号,建设规模:地上建筑面积34369.47㎡(其中住宅32102㎡,幼儿园2267.47㎡),另地下室面积10920.12㎡,地上架空552.62㎡。《建筑工程施工许可证》于2019年8月15日取得,编号为330381201908150101。
 
4、根据总平图(调整)记载,星宸名筑项目分别由3幢高层组成,地上建筑面积34369.47㎡(其中住宅31454.67㎡,幼儿园2267.47㎡,物业用房226.41㎡,居家养老服务用房64.10㎡,文化设施用房50.38㎡,开闭所69.27㎡,井46.22㎡,消控室35.38㎡,配电房155.57㎡),另地下室10920.12㎡。建筑密度17.6%,容积率2.3,绿地率25 %,其中配建幼儿园竣工验收合格后与停车位等配套设施一并无偿移交市教育局。
 
5、经温州大地测绘有限公司预测,本项目由3幢高层组成,地上总建筑面积34364.71㎡(其中住宅31448.82㎡,幼儿园2263.82㎡,物业用房226.73㎡,居家养老服务用房68.18㎡,文化设施用房50.17㎡,开闭所69.27㎡,井46.92㎡,消控室35.23㎡,配电房155.57㎡),另地下室10676.63㎡,其中配建幼儿园竣工验收合格后与停车位等配套设施一并无偿移交市教育局。
 
6、星宸名筑已与世茂天成物业服务集团有限公司瑞安分公司签订前期物业管理服务合同,并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。 
 
三、项目进度
 
1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。
 
2、本项目于2019年8月正式开工建设,预计2022年3月31日整体交付使用。
 
四、本次预售商品房项目情况说明
 
1、本次预售情况如下:2020 年3月13日取得《商品房预售许可证》,证号为瑞安市售许字(2020)第004号,批准预售总建筑面积31448.82㎡,预售许可范围包含1、2、3号楼住宅254套31448.82㎡,其建筑面积及分摊情况见面积预测测算汇总。
 
2、本项目尚在施工,根据中国工商银行股份有限公司温州分行瑞安塘下支行出具的证明,星宸名筑办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。
 
3、本次预售商品房为毛坯房。
 
五、公共部位和公共设施
 
1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》,并经温州大地测绘有限公司预测,本项目物业管理用房预测建筑面积:226.73㎡,分别位于1#楼一层、2#楼一层
 
2、本项目居家养老用房预测建筑面积:68.18㎡,位于1#楼一层;消控室预测建筑面积:35.23㎡,位于2#楼一层;配电房预测建筑面积:155.57㎡,位于3#楼侧。
 
3、该项目住宅公共停车位29辆,其中物业配套车位2辆(地上26辆,地下3辆,具体位置以总平图为准)。
 
4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的,以商品房买卖合同约定内容为准。  
 
六、预售价格及其变动情况
 
1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案,备案号:瑞发改价备【2020】4号,详见附件。
 
2、价格调整:按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
 
3、房源优惠折扣条件:
 
住宅1、2、3幢优惠
 
优惠一:参加“星宸名筑”诚意登记活动,享受总房款1%优惠。
 
优惠二:参加“星宸名筑”开盘活动,当天认购并按时签约,享受总房款1%优惠。
 
优惠三:参加“星宸名筑”开盘活动,当天认购且在按时签约前提交按揭资料齐全的(或付款方式为一次性的),享受总房款1%优惠。
 
优惠四:一次性全额付清总房款的,享受住宅总房款1%的优惠。
 
优惠五:温州世茂老业主优惠:
 
1) 本人现在名下有3套温州世茂房产(包括住宅、商铺、写字楼等),享受总房款1%的优惠;
 
2) 本人现在名下有4套温州世茂房产(包括住宅、商铺、写字楼等),享受总房款2%的优惠;
 
3) 本人现在名下有5套或以上温州世茂房产(包括住宅、商铺、写字楼等),享受总房款3%的优惠;
 
以上优惠一至优惠五可累加。 
 
特别提示:
 
优惠后总房款计算方式:
 
1、优惠后总房款=房屋备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)-优惠四(如有)-优惠五(如有)】
 
2、优惠五中:温州世茂老业主优惠,只可享受其中一条,最高优惠为总房款3%。
 
3、以上优惠可以累加,但最高优惠不超过总房款7%;若超出7%优惠,则按最高优惠折扣6.99%计算。按《商品房预定协议书》规定时间内签约,才能享受以上所有优惠。
 
各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。
 
车位优惠:
 
优惠一、参加“星宸名筑”车位开盘活动,当天认购,享受车位优惠1万元;
 
优惠二、参加“星宸名筑”车位开盘活动,当天认购并按时签约,享受车位优惠1万元;
 
七、预售资金监管落实情况
 
(一)我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“星宸名筑”项目商品房预售资金。
 
(二)星宸名筑商品房预售资金监管的监管银行是上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行,预发放的资金账户账号是:90090078801400000756,开户行:上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行,账户名:温州悦盈房地产开发有限公司星宸名筑。根据商品房预售相关法规和政策文件要求,将购房款存入商品房预售资金监管账户。
 
(三)我公司与上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行已共同签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》,并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。 
 
八、住房质量责任承担主体和承担方式
 
(一)住房质量承担责任主体: 
 
温州新体验房地产开发有限公司对开发的房屋质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任:
 
勘察单位:温州市勘察测绘研究院(夏映映 13676515397 )
 
设计单位:浙江天然建筑设计有限公司(叶帆 0577-88168161)
 
施工单位:浙江中瑞建筑工程有限公司(朱绪迁0577-66610162)
 
监理单位:温州林鸥工程建设监理有限公司(黄红霞0577-85559626)
 
(二)住房质量责任承担方式:
 
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市
 
住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证。
 
2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。 
 
九、住房能源消耗指标和节能措施
 
(一)住房能源消耗参照标准:执行节能50%标准。
 
国家标准《民用建筑热工设计规范》(GB50176-2016)
 
国家标准《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)
 
国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T 7106-2008)
 
浙江省《绿色建筑设计标准》(DB33/1092-2016)
 
(二)节能措施: 
 
⑴屋面:保温材料选用挤塑聚苯板。
 
⑵外墙:材料选用:外墙涂料+加气混凝土砌块200厚+无机轻集料保温砂浆。
 
⑶地面接触室外空气的架空层或外挑部分:保温材料选用岩棉板。
 
⑷外窗(门)选用中空玻璃-隔热金属窗框。
 
⑸楼板:保温材料选用无机轻集料保温砂浆。
 
十、商品房公开预售(开盘)办法
 
1、公开预售时间:2020年3月20日上午9:30准时开盘(现场摇号、录制公证、分批选房)
 
2、公开预售地点:世茂·璀璨世家销售中心(瑞安市塘下镇中心路与长乐路交叉口向北100米)
 
3、公开预售方式:公证摇号
 
4、公开预售范围:星宸名筑1、2、3幢,共计住宅254套。
 
5、展示中心:世茂·璀璨世家销售中心(瑞安市塘下镇中心路与长乐路交叉口向北100米)
咨询电话:0577-6686 6666
十一、公开预售程序: 
1、咨询时间:2020年3月13日--2020年3月18日
咨询地点:世茂·璀璨世家销售中心(瑞安市塘下镇中心路与长乐路交叉口向北100米)
咨询电话:0577-6686 6666
2、申购报名:报名登记时间定于2020年3月13日--2020年3月18日(9:00—17:00)。倡导申购人线上、线下办理认筹,缴纳10万元认筹金,并进行申购报名登记确认。一个户籍家庭限报一人。申购报名、认购、网签全流程严格实行购房主体一致原则,一律不得更名(包括父母、配偶、子女之间)。申购报名结束后于次日在温州市房地产市场信息网(www.wzfg.com)及售楼处现场公布申购人人员名单。
3、公证摇号具体步骤如下:
(1)公证摇号:2020年3月20日上午9:30开盘。开盘当日无需申购人到场,公证摇号全过程以录播方式记录,以备查询。摇号结束后,摇号结果当日在温州市房地产市场信息网(www.wzfg.com)及售楼处现场公布。
(2)认购定位。从2020年3月21日开始按照公证摇号产生的认购顺序号通知申购人分批到售楼处选房认购,每天选房认购人数控制在50人以内,以5人为一组轮候进入认购现场。当申购人现场确定房源后,10万元认筹金则转为认购定金;现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》,并签订《认购协议书》,并每日向住建局报送当日选房认购名单。
(3)销售现场设置销控表,实时、动态更新房源信息。
(4)若因申购人原因导致定金无法支付的则认购无效。
4、合同签订:
申购人必须自《认购协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州悅盈房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户,并可选择预约到现场签订《商品房买卖合同》,原则上每日现场预约签订人数控制在50人以内。逾期不解入房款或解入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的,视为申购方违约,违约责任按双方已签订的《认购协议书》执行。对未成功认购的申购人,本公司将于开盘之日起30天内返还10万元认筹金(不计利息)。
十二、其他需要说明的事项
1、 商品房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
 
2、严格按照相关购房政策执行,对不符合相关规定购房的,不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和结婚证明等)、身份证复印件。
 
3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
 
4、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。
 
5、开盘结束后剩余房源的销售地点:世茂·璀璨世家销售中心(瑞安市塘下镇中心路与长乐路交叉口向北100米)
 
6、纠纷处理机制:我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷,首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》(若已签订《商品房买卖合同》,则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准)的相关内容进行协商,本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下,当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。
7、参与本活动视为同意以上规则。
咨询电话:0577-6686 6666
地址:世茂·璀璨世家销售中心(瑞安市塘下镇中心路与长乐路交叉口向北100米)
温州悦盈房地产开发有限公司   
2020年3月13日
  附件:星宸名筑商品房销售价目表 
序号 幢号 单元 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 计价单位 销售单价 房屋总价 销售状态 
1 1 1 101 129.65 102.03 27.62 元/M2 17193.26 2229106 未销售 
2 1 1 201 129.58 101.97 27.61 元/M2 19380.76 2511359 未销售 
3 1 1 202 117.72 92.64 25.08 元/M2 17818.26 2097566 未销售 
4 1 2 203 118.22 92.64 25.58 元/M2 18026.6 2131104 未销售 
5 1 2 204 130.12 101.97 28.15 元/M2 19172.43 2494717 未销售 
6 1 1 301 129.58 101.97 27.61 元/M2 21568.26 2794816 未销售 
7 1 1 302 117.72 92.64 25.08 元/M2 19901.59 2342816 未销售 
8 1 2 303 118.22 92.64 25.58 元/M2 19901.6 2352767 未销售 
9 1 2 304 130.12 101.97 28.15 元/M2 20943.26 2725138 未销售 
10 1 1 401 129.58 101.97 27.61 元/M2 22089.1 2862305 未销售 
11 1 1 402 117.72 92.64 25.08 元/M2 20422.43 2404128 未销售 
12 1 2 403 118.22 92.64 25.58 元/M2 20422.43 2414340 未销售 
13 1 2 404 130.12 101.97 28.15 元/M2 21464.1 2792908 未销售 
14 1 1 501 129.58 101.97 27.61 元/M2 22609.93 2929795 未销售 
15 1 1 502 117.72 92.64 25.08 元/M2 20943.26 2465441 未销售 
16 1 2 503 118.22 92.64 25.58 元/M2 20943.26 2475913 未销售 
17 1 2 504 130.12 101.97 28.15 元/M2 21984.93 2860679 未销售 
18 1 1 601 129.58 101.97 27.61 元/M2 22662.01 2936544 未销售 
19 1 1 602 117.72 92.64 25.08 元/M2 20995.34 2471572 未销售 
20 1 2 603 118.22 92.64 25.58 元/M2 20995.35 2482070 未销售 
21 1 2 604 130.12 101.97 28.15 元/M2 22037.01 2867456 未销售 
22 1 1 701 129.58 101.97 27.61 元/M2 22714.1 2943293 未销售 
23 1 1 702 117.72 92.64 25.08 元/M2 21047.43 2477703 未销售 
24 1 2 703 118.22 92.64 25.58 元/M2 21047.43 2488227 未销售 
25 1 2 704 130.12 101.97 28.15 元/M2 22089.1 2874233 未销售 
26 1 1 801 129.58 101.97 27.61 元/M2 22766.18 2950042 未销售 
27 1 1 802 117.72 92.64 25.08 元/M2 21099.51 2483834 未销售 
28 1 2 803 118.22 92.64 25.58 元/M2 21099.51 2494384 未销售 
29 1 2 804 130.12 101.97 28.15 元/M2 22141.18 2881010 未销售 
30 1 1 901 129.58 101.97 27.61 元/M2 22818.26 2956791 未销售 
31 1 1 902 117.72 92.64 25.08 元/M2 21151.59 2489966 未销售 
32 1 2 903 118.22 92.64 25.58 元/M2 21151.6 2500542 未销售 
33 1 2 904 130.12 101.97 28.15 元/M2 22193.26 2887788 未销售 
34 1 1 1001 129.58 101.97 27.61 元/M2 23443.26 3037778 未销售 
35 1 1 1002 117.72 92.64 25.08 元/M2 21776.59 2563541 未销售 
36 1 2 1003 118.22 92.64 25.58 元/M2 21776.6 2574429 未销售 
37 1 2 1004 130.12 101.97 28.15 元/M2 22818.26 2969113 未销售 
38 1 1 1101 129.58 101.97 27.61 元/M2 23495.35 3044527 未销售 
39 1 1 1102 117.72 92.64 25.08 元/M2 21828.68 2569672 未销售 
40 1 2 1103 118.22 92.64 25.58 元/M2 21828.68 2580586 未销售 
41 1 2 1104 130.12 101.97 28.15 元/M2 22870.35 2975890 未销售 
42 1 1 1201 129.58 101.97 27.61 元/M2 23547.43 3051276 未销售 
43 1 1 1202 117.72 92.64 25.08 元/M2 21880.76 2575803 未销售 
44 1 2 1203 118.22 92.64 25.58 元/M2 21880.76 2586744 未销售 
45 1 2 1204 130.12 101.97 28.15 元/M2 22922.43 2982667 未销售 
46 1 1 1301 129.58 101.97 27.61 元/M2 22714.1 2943293 未销售 
47 1 1 1302 117.72 92.64 25.08 元/M2 21047.43 2477703 未销售 
48 1 2 1303 118.22 92.64 25.58 元/M2 21047.43 2488227 未销售 
49 1 2 1304 130.12 101.97 28.15 元/M2 22089.1 2874233 未销售 
50 1 1 1401 129.58 101.97 27.61 元/M2 22714.1 2943293 未销售 
51 1 1 1402 117.72 92.64 25.08 元/M2 21047.43 2477703 未销售 
52 1 2 1403 118.22 92.64 25.58 元/M2 21047.43 2488227 未销售 
53 1 2 1404 130.12 101.97 28.15 元/M2 22089.1 2874233 未销售 
54 1 1 1501 129.58 101.97 27.61 元/M2 24172.43 3132264 未销售 
55 1 1 1502 117.72 92.64 25.08 元/M2 22505.76 2649378 未销售 
56 1 2 1503 118.22 92.64 25.58 元/M2 22505.76 2660631 未销售 
57 1 2 1504 130.12 101.97 28.15 元/M2 23547.43 3063992 未销售 
58 1 1 1601 129.58 101.97 27.61 元/M2 24224.51 3139013 未销售 
59 1 1 1602 117.72 92.64 25.08 元/M2 22557.84 2655509 未销售 
60 1 2 1603 118.22 92.64 25.58 元/M2 22557.85 2666789 未销售 
61 1 2 1604 130.12 101.97 28.15 元/M2 23599.51 3070769 未销售 
62 1 1 1701 129.58 101.97 27.61 元/M2 24276.6 3145761 未销售 
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