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套路深!从《安家》看买房过程中,哪些坑,我们可以避免?

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透明售房网 2020-03-16 来源: 温州透明售房网
[摘要] 最近,孙俪主演的电视剧《安家》频上热搜,剧中大部分买卖房产案例,真实、戳痛点,引发网友们的热烈讨论。 据编剧六六介绍,剧中情节多半来源于现实生活,那么剧中的一些套路,在现实生活中,我们该如何避免?

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导读

最近,孙俪主演的电视剧《安家》频上热搜,剧中大部分买卖房产案例,真实、戳痛点,引发网友们的热烈讨论。

据编剧六六介绍,剧中情节多半来源于现实生活,那么剧中的一些套路,在现实生活中,我们该如何避免?

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孙俪饰演的房似锦,是安家房产中介新来的店长,她来到安家卖的第一套房,就是十年里都无人成功卖出的跑道房。

更厉害的是,她竟然卖给了一个一年要看几十套房、一套房要看七八遍的难搞客户宫蓓蓓。那个被同事眼中钱少、事多、态度鸟的宫蓓蓓。

于是,房似锦开始了她长长的套路。

为了接近宫蓓蓓,房似锦大晚上的找到了她的单位,虽然贴心地为宫准备了吃的,套近乎。

接着,她又去宫蓓蓓家里帮忙看老房子可以卖多少钱,顺带帮做家务,聊天间她就了解到对方的诉求,学区等配套齐全,低总价,且空间合理,适合一家五口居住。

虽然,跑道房虽然户型奇葩了点,但地段、户型、价格都符合客户的需求,只要装修合理,就能成为宫蓓蓓的完美居所。

对此,网友直呼:太套路了吧,现实中可能吗?还真的有可能。

事实上,只要价格合适,即便是购房者有抗性的庙景房也可以卖出去。跑道房虽然户型奇葩了点,但地段、户型、价格都不差,卖出去也自有它的理由。

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买新房时,我们总是被样板房所吸引,真想马上拥有,这是因为经过美化的房子看起来更温馨、更有家的感觉,能给人更多关于美好的想象,而光秃秃的毛坯房会让想象大打折扣。

房似锦也深谙这点,于是按照客户需求装修了一下,将那条狭长的“跑道”装修成画廊,上面挂着宫蓓蓓儿子的画作,把最大劣势变成了亮点。

网友质疑声再起,真的会有中介先装修再出售吗?然而,现实往往比剧情更狗血。

日前,微博上就有网友贴出某平台出售某小区一套总面积171平的电梯房,去年9月在某平台挂牌价大约107万。一直没有卖出去,后来被中介进行了简单的翻修再挂牌,不到一个月居然卖出去了。

房子还是原来的房子,重新吊了顶、贴了新墙纸。家具、吊灯、地板都没换。重新挂牌的价格是178.8万。

花了两三万翻新,居然提价了近64万,也不知道是不是从房似锦改造跑道房得来的灵感!更有网友留言提醒,二手房的精装修尤其要慎重,不排除金玉其外,败絮其中现象。

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房似锦的“卖房大法”,大抵如此,套近乎、画大饼,以及为了尽快把房子卖出去,把所有“意向买家”(不乏群演)同时带过来看房,剧中老严夫妇就因此立刻拍板定房。这种排队看房的情形,相信大家一定不陌生,不然网友怎么会说,这辈子走过最长的路就是中介的套路?

房似锦的套路,在剧中只是一条线索,串联起人们为安家而引发的一系列令人啼笑皆非与房子有关的故事。·

开包子铺的老严夫妇是典型的中国式父母,操劳一辈子只为儿子能成家立业,延续香火。于是老两口拿出一辈子的积蓄,全款买下了宫蓓蓓的房子。未过门的媳妇要求在合同上加上自己的名字,老严夫妇一开始是犹豫的,但是一听女方怀了身孕,立马满心欢喜地答应了。

该不该加女方名字这个问题再度引起了网友热议,正反双方激烈地对峙了几番。结婚前,男方或女方要求对方加自己名字的行为,屡见不鲜,动则以道德来绑架,以婚姻来胁迫。也有很多因为加不加名字这个事,让婚姻关系还没开始就已不欢而散。

在加不加对方的名字这个问题上,确实是个棘手的问题。剧中徐姑姑因为想另购一套房将夫妻共同房产转移到妻子名下,办了假离婚手续,谁知道预定的明天变成了妻子出轨的意外,人财两空!

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写不写对方名字,比如何回答“女友和母亲同时落水先救谁”更让人难堪。但是剧中,徐姑姑知道这件事情后,支了一个招儿,徐姑姑建议严叔严婶不要把鸡蛋放在一个篮子里,可以利用银行的杠杆,甚至做些投资理财。

做杠杆合适吗?有网友表示,基准利率4.9,在没有考虑上浮的条件下,需要还多还120万。就说现在的投资理财,安全稳健,保本或不赔本的,而且还要没有赎回期断档的。老人家就一定能找一个4.9个点利息的产品一直产生利息吗?而且要高于4.9个点,老人家有收益才值得按揭,要不然打平一边理财一边按揭,那不是白忙乎还要操心?

事实上,很多人都被30年的房贷给吓到了,觉得30岁买房60岁还完,半辈子被银行压着。但是贷款买房最难的其实就是前几年,在物价飞速上涨的今天,你的收入也会持续性上涨,货币贬值,通货膨胀每年是6%-7%。100元10年之后贬值为48元30年后贬值为11元所以对于大多数人来说房贷的压力确实只有最初的几年,越到后面越轻松,因为房贷利率不变,大概率是能跑赢通胀的。

此外,让子女每个月承担一部分的月供和利息,既可以减轻老人家的负担,也可以让儿子儿媳妇有些担当。

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