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【透明观点】多地楼盘宣布涨价,猝不及防,疫情已过,楼市回归常态?

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透明售房网 2020-03-09 来源: 温州透明售房网
[摘要] 多地迎来疫情零增长,疫情抗争实现初步的胜利,一个耐人寻味的现象开始出现:复工潮还在逐步恢复中,多地楼盘宣布涨价,涨价潮开始出现。这与前段时间的大力度促销,显然存在着背道而驰的关系……

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多地迎来疫情零增长,疫情抗争实现初步的胜利,一个耐人寻味的现象开始出现:复工潮还在逐步恢复中,多地楼盘宣布涨价,涨价潮开始出现。这与前段时间的大力度促销,显然存在着背道而驰的关系……

多地楼盘宣布涨价 小阳春初现?

疫情期间,不少房开大张旗鼓的线上售房,花式促销,卖力割肉的集体优惠风潮还没吹几天,竟然就转变了风向:

先是才冒出头的“二成首付”被摁下去,接着又有闹得最猛驻马店救市新政被约谈,在疫情中被视为风向标的恒大宣布上调3%的价格,南京多家楼盘高调放话涨价,最高涨1200元/㎡,扬州多盘强势取消优惠!有项目线上定房超过200套……

如此密集的节奏,是否暗示着迟到的小阳春终于赶上春天的末班车,回暖了?

二手飘红 楼市结构性变化

先来说一个现象。

在刚刚过去的2月,在全国房价排名Top50的城市中,深圳和北京的二手房房价涨幅,高居第一、第二。两大已经站在中国房价峰顶的中心城市,携手将两地房价向上“拔高”了一截儿。深圳环比上涨14.14%,北京环比上涨8.68%,双双首次冲破了7万/㎡的大关。该数据是中国房价行情网发布,由中国房地产业协会主办,并非山寨。

数据显示,除了深圳、北京一路飘红,创下新高之外,上海、广州的房价也环比上涨,涨幅都不小,分别达到4%和4.41%。

对此,中国房价行情网也给出的解释是:2月份的出售房源量比正常减少了三分之一,房价异常,应该是交易出现了结构性变化,并不是房价“真实的上涨”。

疫情当下 为何核心城市资产受追捧?

且不论是因为结构性变化,还是其他的原因所导致的房价的上涨,首先,我们应该弄清楚,房价上涨为什么集中体现在这些城市?

我们知道,房屋的价值通常与城市综合实力是直接挂钩的,尤其是在黑天鹅来袭,疫情带来的不确定性进一步增加,这类城市的资产往往也更为受人追捧。像这次疫情之后,有不少人就表未来置业的方向,会向杭州等核心城市靠拢。

不仅仅只有杭州,像北上广深,仍然是当今中国置业的终极目的地。而这一类城市都有一些显著的特点,比如在此次疫情中凸显的医疗条件的优越,城市反应机制的迅捷,城市发展预期的可观……

像深圳,高科技产业发达,城市管理水平以及人口综合素质高,启动防控非常及时,应对疫情井井有条。只有在这样的环境下,人们才有可能,在应对疫情的同时处置好房产等事宜。

温州 市场格局有何变化?

疫情之下新房成交量锐减七八成,几乎是冻结的状态。那么,所谓交易结构性变化又从何说起?究竟是谁“拔高“了这些城市的房价?

中国房价行情网发布数据相对过于笼统,很难窥得2月全貌。那么温州的情况是否也相似?

2月,温州市区住宅供应面积为零,销售2.21万平方米,同比下降87%,温州市区住宅销售均价25061元/平方米,同比上升39%。可见,温州的房价也上升了,这个2月,大家都家里蹲着抗疫,是谁撑起了这个数据? 

有数据显示,2月,温州市区成交以110-144㎡首改产品为主,占比43%。我们知道刚需、首改、再改的占比会直接影响均价,当首改大于刚需时,均价必然会走高。而首改的这部分人,基本是城市的中坚力量。

房价涨跌 三月是否值得期待

至此,房价涨了吗?答案已呼之欲出。

当然,我们也不能以偏概全,房价的波动一向混合了政治、金融、财政、维稳、经济、民生等多重因素。

这几天,各大城市的售楼部陆续开放,看房的人们又多了起来。LPR改革轰轰烈烈,地方政府卖地依然红红火火。

不过,疫情对楼市影响预计持续到3月底。房企依旧很难,能不能等到春暖花开,就看3月了。

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