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[土拍头条]土拍大日,四宗地块集中出让,有哪些亮点?

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透明售房网 2020-03-06 来源: 温州透明售房网
[摘要] 又是土拍集中爆发的一天,温州共计有四宗地块挂牌出让,全部实现成交,有何亮点值得关注。

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先行的龙湾永强北片区龙水单元YB-04-H-03地块显然受到不少人的关注。主要原因还是在于近年来龙湾土地市场地块出让的稀少,当前市场上不少的项目去化情况都还不错,库存已不是当年那个温州存量房高地了。而近段时间火热的土地市场,也让不少人在期待,这宗地块的出让是否能延续既往土地市场的火热态势。

显然,开发商还是有自己的考量的,最终该地块经17轮竞拍,被中梁&中奥以总价约11.04亿收入囊中。折合楼面价约7336元/㎡。再加上出让条件中列明的15班幼儿园,加上配建建筑面积≥10000㎡的政策性用房,实际楼面价将达约8484元/㎡。
这个价格在龙湾算是怎样的一个水平呢?
与之紧挨着的大家龙水单元地块,最终是以10%的溢价,约8057元/㎡的楼面价成交,该地块的楼面价要低于大家龙水地块,但相比较于远一点的理想之城,楼面价又要低个180元/㎡左右。
最终是否能受到购房者亲睐,还是要看项目的产品、定位,以及区域未来发展有没有购房者愿意为之买单了。

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瑞安也在今天迎来土地大放量,前几天三封顶的余韵尤在,看来是打着乘胜追击的态势。说来到也容易理解,回顾整个温州市场,瑞安的项目可以说是“不愁卖”,放眼整个温州,能同样有底气这样说的,大概也只有永嘉的三江商务区的项目。
而今天瑞安的这三宗地块出让,最大的亮点在于,又迎来的一家新的房开“石榴”。

今日出让的塘下镇T2-4-3地块最终由北京特佩雅房地产开发有限公司(石榴)竞得,成交价4.27亿元+3000㎡竞配,溢价率29.8%,成交楼面价9193元/㎡。

该地块位于塘下镇凤绣路以南,沿河路以西,瑞安市塘下人民医院西侧,东侧有河景。地块总面积约21510.8㎡,出让用地面积同上一致,是一宗纯住宅用地,地块规则方正;容积率1.0-2.3,计入容积率的总建筑面积≤49474.84㎡。
地块周边在售项目,两公里内有世茂·璀璨世家和金地·金城广场,楼面价分别是11062元/㎡和11640元/㎡,但由于项目的确切位置并不在塘下中心区,所以仅可作为参考。

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塘下片区T8-2-4-1、T8-1-11地块也于今天迎来出让,最终由由华通置业有限公司(中交)&苍南县梁辉置业有限公司(中梁)&平阳中润股权投资合伙企业竞得,成交价9.46亿元,溢价率4.1%,成交楼面价8047元/㎡。

该地块位于塘下镇与汀田街道交界处,东临塘下大道,西侧可观河景,地块总面积56884.78㎡,出让用地面积43897.48㎡,出让建筑面积117574㎡;地块含安置房。

总的来说,该宗地块交通还算是便利的,毕竟一侧紧邻塘下大道,往北可直达塘下中心区,日常生活解决也没太大问题。

只是周边大环境规划尚未完全落实,周边尚存有田地,还要看未来规划。

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飞云新区05-54号地块也随后出让成功,最终由瑞安市铭鼎置业有限公司竞得,成交价1.18亿+5000㎡竞配,溢价率29.7%,成交楼面价3629元/㎡。

该地块位于瑞安经开区飞云新区,总用地面积:16342.48㎡,出让用地面积14978.69㎡;土地用途性质为,城镇住宅用地、商服用地。

本宗地块体量较小,周边有不少老旧小区,存在一定的改善型需求的客户。而老旧小区的存在,也给区域带来了足够的居住氛围,生活便利度还是不错的。

去年热卖的金茂悦距离项目约1.5公里左右,当时的综合楼面价大约在2642元/㎡,该地块将区域的楼面价提了一提,市场认可还尤带考究。

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