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最新!房贷利率下调5个基点!七大银行发布疫情应对公告

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透明售房网 2020-02-20 来源: 透明售房网 仲群
[摘要] 2月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

2月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

实际上,自2020年3月1日至8月31日期间,将就存量浮动利率贷款的定价基准转换,贷款人可与金融机构协商决定“换锚”LPR还是转为固定利率。且定价基准只有一次转换机会,转换之后不能再次转换。

这意味着从3月1日起,很多人的房贷将“重新定价”。

往期人民币贷款市场报价利率

2月利率下调符合市场预期。在2月17日上午,央行发布公告称,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月17日人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

来源:央行官网

其中,1年期MLF利率降至3.15%,对比1月15日央行上一次开展1年期中期借贷便利操作时3.25%的利率下调了10个基点。

事实上,2月3日,即节后金融市场首个交易日,央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里,已经透露了降息10个基点的信号。

去年房贷利率“换锚”,“商业银行存贷款基准利率”里的贷款利率不再实行,转而以LPR(贷款市场报价利率)为参考。而LPR是每月20日由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。

目前2月20日公布的新一轮LPR一年期将跟随MLF的利率下调10基点,5年期的LPR下调至4.75%。1年期中期借贷便利(MLF)是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

对楼市来说是一项利好,对于购房者来说也不失为置业的好时机。另外,在LPR下行的背景下,比起固定利率,购房者在签订利率合同时,可以考虑选择一年一调整(浮动)的方式。

事实上,自武汉肺炎大范围爆发后,央行就已经出台了多重政策:

01、央行2月3日和4日连续两天开展公开市场操作,累计投放资金1.7万亿,支持疫情防控。

02、央行设立3000亿元专项再贷款,实施优惠贷款利率,加强对重要医用、生活物资重点企业的金融支持。

03、央行继续加大对小微、民营企业和制造业等重点领域的金融支持,增加信用贷款和中长期贷款,降低综合融资成本。对受疫情影响暂时遇到困难的企业,不盲目抽贷、断贷、压贷。

04、2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示:下次MIF利率和2月20日LPR会较大概率下行!

目前,杭州大多数银行对于凡参加疫情防控的医护人员、工作人员,以及确诊患者和疑似人员及其配偶,疫情期间在银行的个人贷款、信用卡透支因不便还款发生逾期的,都不计为违约,不进入违约客户名单或者直接延期。

大部分银行都在其官网或者公众号发布了相关公告,截取一部分杭州房贷使用较多的银行公告:

杭州银行

因疫情影响暂时失去收入来源的客户,或参加疫情防控工作的医务人员、公务人员,在疫情期间如无法按时归还本行各类个人消费贷款(含住房按揭贷款、综合消费贷款等)、信用卡,您可通过致电95398或联系经办分支行申请延后还款期限。

经过我行核实后可合理延期。延期不计为违约,不影响个人征信,不计收任何逾期息、罚息、违约金等。

中国银行

对参加疫情防控的医护人员、政府工作人员,以及确诊患者、疑似人员及其配偶,疫情期间在中国银行、中银富登村镇银行、中银消费金融有限公司的个人贷款、信用卡透支发生逾期的,将给予还款期宽限,不计为违约,不计入个人征信逾期记录。

中国建设银行

参加疫情防控的医护人员、政府工作人员,疫情期间在中国建设银行的个人贷款、信用卡透支发生逾期的,不视为违约,不进入违约客户名单。

对于疫情影响正常经营、遇到暂时困难的企业,根据实际情况,通过信贷重组、减免逾期利息等方式予以全力支持。

中国农业银行

对受疫情影响的个人实施差异化信贷政策。对受疫情影响暂时失去收入来源的客户,灵活调整住房按揭、信用卡、农户贷款等个人信贷还款安排,合理延后还款时间。

在符合法律法规和监管规定的前提下,对参加疫情防控的工作人员,在疫情期间的个人贷款、信用卡透支发生逾期的,暂不视为违约,不进入违约客户名单,不计收罚息。

对其他受疫情影响、非个人主观原因造成个人贷款、信用卡透支、农户贷款发生逾期的,一律不视为违约,不进入违约客户名单,不计收罚息。

中国工商银行

加强对疫情防控相关人员的服务保障。凡参加疫情防控的医护人员、工作人员,以及确诊患者和疑似人员及其配偶,疫情期间在工行的个人贷款、信用卡透支因不便还款发生逾期的,不计为违约,不进入违约客户名单。

招商银行

招商银行App支持各家银行信用卡在线免手续费还款。招商银行App“我的贷款”支持在线申请还款账单、结清证明、产权证复印件、购房合同复印件及查询房贷报税信息等。

此前有媒体报道,招商银行对于房贷延期的办理主要是针对武汉及其周边城市,目前杭州暂时还未列入延期的城市。

浙商银行

对于因受疫情影响而无法如期归还到期贷款的,视情做出妥善安排,设定合理宽限时间。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。对受疫情影响的企业和小微企业的贷款出现逾期的,科学合理地进行调整和安排。

综合来看,部分银行目前的政策,仅覆盖参加疫情防控的工作人员,非疫情防控人员如果因为疫情出现还款困难,建议提前联系银行进行业务资格确认。

在具体操作层面,每家银行的申请方式和需要的材料可能存在差异,建议大家在申请前,尽量提前咨询自己的客户经理或者银行网点。

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