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肺炎疫情,对地产行业影响有多大?

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透明售房网 2020-01-30 来源: 涛哥杂谈
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[摘要] 假如房企连续三个月没什么收入会怎样?

(一)

前几天,群里有朋友提出了一个问题:
假如房企连续三个月没什么收入会怎样?
涛哥当时的回答是:
对抗肺炎一个月差不多了,2月下旬楼市应该能回归正常。
但也有人认为,疫情消除没那么快,影响可能会持续到三月。
从这几日公布的数据看,确诊和疑似病例依然在快速上升。

武汉市长周先旺,在新闻发布会上也说,武汉市预计还将增加约1000例患者。

疫情当下,减少人群聚集和流动,成为控制传播的最好办法。

最近在网上看到很多关于不出门的段子,我在老家,小区大门都给锁了,出门都要汇报去哪干啥。

 

防疫隔离让互联网行业迎来高潮,抖音、快手、王者荣耀人满为患。

但是,对于高度依赖线下,需要现场完成购买的地产行业,却是致命一击。

(二)

过去几天,全国各地都陆续发出通知,

要求开发商关闭售楼部,部分地区连二手中介门店都要求关闭。

以苏州为例,要求2月20日前所有楼盘、中介停止活动。

这样看来,不仅过年返乡置业这一波销售机会完全黄了,甚至整个二月都可能近乎颗粒无收。

不光如此,昨天天津住建委还发布通知,要求在建建筑工地一律停工。

显然,这是一个防止农民工返城聚集的有效手段,如果各地进一步跟进的话,那么房企的开发节点也将受到影响。

中国楼市,就此进入至少两周的封冻期。

至于什么时候解冻,政府什么时候能接受人群在售楼部聚集,大家什么时候敢悠闲的去售楼部逛,

这一切都取决于疫情的走势。

(三)

从当年非典的时间进程看。
2002年12月,病毒开始在广东爆发。
2003年2月,中国政府将该病情况通知世界卫生组织。
2003年春节,由于春运大量人口流动导致了疫情扩散。
2003年4月,国务院警告地方官员,瞒报疫情将面临严厉处分,并全面启动隔离策略。
2003年5月,北京非典新增病例数下降。
2003年6月,卫生部宣布北京市防治非典型肺炎指挥部撤销。

2003年7月,全球非典患者人数、疑似病例人数均不再增长,非典过程基本结束。

非典前后总共8个月时间,但是在前几个月未能得到足够重视。

从政府启动全面隔离策略,到非典疫情得到控制,大概用了2个月时间。

按这个经验看,预计2月底市场能够慢慢解冻,到3月底应该能恢复正常。

 

(四)

涛哥查阅了网上,关于2003年非典对楼市的影响,总体结论是,

当年疫情对楼市全年总量影响不大,但阶段性出现了成交量大幅下滑。

其中,有几个现象,值得我们关注:

1、网络售房和线上推广变得火爆。

当年,没有消费者上门看楼,房企就采用网上楼盘展示、电子楼书、BBS口碑传播等应急措施,网络销售在楼市中撑起了一片天。

2、绿色生态健康住宅受到追捧。

“非典”突如其来,让人们猛然感受到健康家园的可贵,绿色生态健康住宅成为众多购房者的向往,一批以健康为主题的楼盘应运而生。

3、行业整合加剧,大型企业迅猛扩张。

由于对疫情的恐慌,实力较弱的中小房企放慢了投资开发速度,而大型龙头房企则保持节奏进一步扩张,行业整合加剧。

(五)

历史总是惊人的相似,涛哥认为,以上几点在2020年依然会重演。

因此,我们对2020年楼市,做出以下5点推断:

1、本次疫情影响持续到3月,对房企资金提出严峻考验。

2019年,众多房企已经因为现金流断链而崩盘,还多很多房企走在悬崖边缘。

如果连续出现3个月销售低谷,回款大幅减少,同时错过一季度融资高峰期,必将引发更多房企资金链危机。

所以,涛哥提醒房企,现在就要做风险预案了!

同时,提醒购房者,选择开发商需谨慎,我们已经见过买到烂尾盘的消费者,交房遥遥无期很惨。

 

2、房价短期小幅下滑,但总体依然保持稳定。

房企钱紧,必然有公司要降价回笼资金,所以预计一季度房价会小幅松动。

尤其三四线城市,错过返乡置业潮,楼盘业绩压力大,一定会有促销策略。

但总体看,房价还是由经济和区域基本面决定,一二线城市会相对稳定,全年成交量不会大幅下滑。

所以,购房者可以特别关注一季度的优惠时机出手。

 

3、网上销售将迎来新一轮的创新时机。

网购已经延伸到除了房子和车子外的所有领域,而本次疫情将成为网络售房的最好试验田。

事实上,京东、淘宝等公司,已经与诸多房企开展合作,大型房企自己的在线销售渠道这几天也已经纷纷上线。

当消费者减少出门频率时,必须通过网络给他更精准有效的影响,以前他要逛很多楼盘,现在他可能会在网上比较好后,到现场直接下单。

 

4、产品迭代,绿色健康住宅将会热销。

正如当年非典一样,面对疫病之时,健康住宅将成为最大的卖点。

这对那些主打产品力的房企是大利好,例如金茂的健康科技住宅,将受到更强烈的追捧。

那些在产品上有一定积累沉淀的房企,也将快速更新产品线和配置,来抓住这一轮客户的眼球。

而那些素来产品力欠缺的房企,2020年卖房会更难。

 

5、2020年,地产行业整合达到新高度。

现金流是房企的生命线,国家大幅放水可能性不大,在风险规避趋势下,金融机构优先青睐于有实力的大型房企。

加上受疫情影响,上半年必然回款变慢,因此从资金面看,中小房企将比2019年更困难。

同时,营销端看,目前网络销售相对成熟的,也还是大型房企集团,中小房企连IT系统都还不完善,更别说网上售房了。

最后,产品端看,往往也是大型房企的健康系统和品质更有保障。

综上所述,涛哥认为2020地产行业洗牌加剧,50强市场占有率将大幅提升。

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