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[地产]2019年最后一瞥|地产现象篇,这一年我们都经历了啥

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透明售房网 2020-01-15 来源: 温州透明售房网
[摘要] 2019年的地产大事件不多,但影响和意义却无疑是深远的。常规如调控松紧,特例如鹤岗惊现的白菜价房子。大常规的调控持续强调的是“房住不炒”这个基调,而鹤岗现象进一步印证了城市的收缩性。

2019年的地产大事件不多,但影响和意义却无疑是深远的。常规如调控松紧,特例如鹤岗惊现的白菜价房子。大常规的调控持续强调的是“房住不炒”这个基调,而鹤岗现象进一步印证了城市的收缩性。

鹤岗这一特例,也给购房者敲了警钟,并不是所有的房子都能保值、增值。当一个地方失去了经济增长、房价增长的动力时,购房者又该何去何从?城市化会逆流,三四五六线城市会不断被一二线城市虹吸,他们要如何自保?

回望2019年,温州的一些地产现象,同样值得深思。那么,回顾2019,哪些地产现象,值得我们关注呢?

「 轨道交通 」

2019年1月23日,市域铁路S1线开通。

正所谓地铁一响,黄金万两,说的就是轨交盘,而轨交盘的进阶,则被称之为Tod。事实上,不管是轨交盘还是Tod,所给住宅带来溢价都是有迹可循的。如南京地铁三号线,正式运营1个月后周边的物业纷纷实现约7%的涨幅;郑州地铁1号线开通,周边房价上涨了约3000元/㎡;长沙地铁开通后,房价上涨约15%;更有甚者,在杭州,有地铁盘甚至实现了超100%的涨幅……

眼下,轨交盘的溢价在温州暂未显现,更多的,只是作为项目宣传卖点输出。或许要等到后续M1、M2乃至S2、S3、M3等线路的逐一贯通,温州轨道交通形成立体网状格局,真正惠及一方后,轨交房的效益才会真正显现。

不过,也并不是分布在轻轨沿线的项目均会受益。以科技城站为例,在S1运行后区域人气的确得到提升,当然是有得益于科技城站与主城的距离,且未来线路规划,但更大概率,或者是购房者对科技城未来发展潜力的看好,轨道交通起的,更多的可能只是起到锦上添花的作用。

当知道未来规划、前景之后,再确保区域人气和发展方向后,可能才能更为系统的判断轨交房的价值,脱离整体谈未来,终究还是有点空。

「土拍热」

2019年的温州土拍市场可谓是波谲云诡。共计135宗地块成功出让,计6507亩,同比上升15%。建筑面积1196万方,平均楼面价为7640元/㎡,整体溢价率18%(市区30%封顶),比18年的10.1%要高出许多。土地出让金额也创下了自13年以来的新高,“断供”板块接连放地。

细细盘点,鹿城区仍旧是土拍主阵地,不仅在土地出让量上豪气放手,更是罕见的释出南塘、江滨、大南门等核心区域的优质地块,引诸多房企“逐鹿”。

从上述数据可以看出19年温州的土地是“真香”。尤其是上半年土地供应一改往年慢热状态,不仅在规模大幅攀升,成交端土拍热也再度来袭,封顶,竞配,数十家房企同时争相争夺屡见不鲜。温州凭实力冲进了1-6月全国土地出让收入榜top15,半年完成18年全年86%的量。

下半年,温州土拍市场热度有所回落,但鉴于温州近几年以及未来一段时间都有加强基础设施建设的需求,预计2020年土地热度不会大打折扣,这点从今年梧田板块第一拍的火热行情就可以窥得一二。只是2019年土地供应量已经达到300万方,接下来房企拿地的积极性会不会大打折扣,则要综合考虑了,如银根收紧、政策面放松、地块均好性等都有可能影响到房企的决策。

「学区」

二孩政策放开之后,家长们对学区房的动态几乎是做到了明察秋毫,闻风而动。

所以好的学校附近的项目一直是抢手货,除此之外,不少楼盘更是引进名校,以“名盘+名校”的捆绑式营销,吸引购房者的眼球。比如中央绿轴板块引进27中,白麓城调整价格热销;再如滨江商务区将集中一批优质的教育资源,配套建设小学13所、中学5所以及九年义务制学校1所,消息一出,直接刺激了房企对板块前景的看好,一时间土拍竞争激烈。

那么,2019年,哪些楼盘绑定了名校?

在“建设小学、实验中学”双名校落地七都的消息推波助澜下,鹿岛万象天地成了鹿城区销售套数冠军,华润·金悦澜湾也借势成了年度红盘。

打着“学区升级”概念的瓯海印象北府,也收获了一大票购房者。原南白象第一小学升级为温州大学附属南白象实验小学,瓯海印象业主子女凭购房合同即可就读(来源瓯海印象宣传单页),这与此前龙湖华董·春江天玺类似,借助学区的东风“利上加好”。

同样借力教育资源的还有万象城北熙悦里,经瓯海教育局红头文件确认,熙悦里交付之后业主子女可以入读瓯海实验小学前汇(总校)校区,受到不少购房者的亲睐。

另一个消息值得关注。2019年12月,教育厅下达军令状要求各地实施公民同招后,各地学区房俨然进入了白热化的态势。值得提醒的是,家长在购买学区房前,最好能提前向当地教育部门多了解一些情况,以便作出最有利的决策。

「超高层」

2019年,可以说是温州的超高层元年。

1月,三江板块首迎200米超高层地标建筑,与鹿城广场隔江相望,这个项目即为国鸿·温州1号,因此利好,项目开盘后,区域内热度一时无俩。

不过,这份热度很快被位于瓯海的君悦339所掩盖。2月,瓯海超高层地块出让,339米的高度在温州忽然掀起一股超高层热,从2019年6月开工至今,热度不减,住宅项目,首开一小时清盘,妥妥一个爆款,据案场的工作人员表示,终于见证了温州人买房如买菜一般的随性。

只是“浙南第一高楼”的桂冠还没捂热,就被鹿城广场截胡了。时隔12年,鹿城广场终于要动工了。19年12月8日,鹿城广场三、四期综合体动工仪式在项目现场举行。据悉,鹿城广场将建设一栋不低于350米的商业塔楼,高度超过已建成的温州世贸大厦333米和瓯海在建的君康健康产业中心339米。

而且你会发现,除君悦339以外,其余项目多是沿江排布,滨江CBD拥江发展的蓝图正逐渐兑现。

当然,随着时代的发展,鹿城广场也终将被超越,纵观世界上的摩天大楼,之所以闻名于世,并不仅仅是因为他们创造了巅峰,而在于打破了我们对生活的想象,对于温州遍地生根的超高层,我们也应抱着理性的思考,对其抱以期待,毕竟,城市向上,林立的超高层做为一座城市最为显眼的地标,是城市最具辨识度的一张金名片,也代表着一整个城市的形象。

「新中式」

2019年,全国TOP20的房企纷纷入主温州,各自都带来了旗下优质产品抢占市场份额,给温州的人居面貌带来了焕然一新的改变。尤其是以情怀著称的蓝城所带来的新中式产品——春风楠溪,道一声惊艳了岁月,也不为过。

中国第一代建筑大师梁思成说过,“建筑风格‘中而新’是上品”。在欧式风潮席卷过后的今日,温州住宅终于迎来了中式的回归,如何回归?幸好宋卫平知道。这一年,我们幸会蓝城的春风楠溪,也幸会绿城的翠湖里。

新中式在温州如何呢?春风楠溪位于永嘉岩头,均价出来后,岩头人震惊了,一脸迷茫问:我在哪?但是不可否认,春风楠溪开盘当天去化一半,可见温州人对于此类住宅产品是抱有好感的,虽然被价格拦在门外的人为数不少。

在房企一味推崇高周转的模式下,谈论“建筑是写给大地的情诗”显然会被白眼相待。但翠湖里,终于可以让我们坐下来谈谈建筑美学,飘逸的飞檐翘角,精致的花街铺地,在翠湖里,我们也终于看到了住宅的不止是商品,不止是生活,而是对美好生活的启迪。

19年新晋温州的八家房企中,保利也将新中式产品大国璟带到了温州。据了解,保利·大国璟是以体现民族建筑内涵、家国人文情怀的国风系列产品,从结构、礼序、用材来体现中式建筑的韵味。而它的出现,能否给温州楼市带来一股中式情怀的清风呢,且让我们拭目以待。

end

随着温州城市的发展,相信未来会有更多的房企入驻温州,也会带来更多更好的产品,给温州人带来更好的人居生活体验。2019年的角逐似乎比往年来得更激烈,也幸好,这一年,温州搭上长三角城市群,迎来了一番热火朝天的新气象,那么2020年,温州楼市将会迎来怎样的新变化,就让时间,带着我们一起去领略

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