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[方案公示]世海名庭(一期)均价20036元/平方米

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透明售房网 2020-01-13 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本项目预售按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万平方米规模预售,本次预售住宅(1幢、3幢、5幢、7幢(依照地名办标注,下同)),已于2020年1月10日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2020)第003号,批准预售的住宅面积为:61746.46㎡,656套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付,价格备案单价不包含精装修单价,具体装修方案可自行选择。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

 

世海名庭(一期)预售方案

 

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发﹝2014﹞63号)等相关规定特制定本方案。

 

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市三溪片区货站单元B-07地块房地产建设工程,位于温州瓯海区潘桥街道马桥村、陈庄村,经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《世海名庭》。

 

2、我公司于2019年8月 6日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块,合同编号330304【2019】A21016 ,并于2020年01月03日办理了不动产证,证号为浙(2020)温州市不动产权第0000634号。宗地总面积为69099.44㎡,其中出让宗地面积为69099.44㎡,用途为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地,城镇住宅用地使用年限为70年,餐饮用地、零售商业用地使用年限为40年。

其他土地利用要求: (1) 开发建设规模不得超过地块【2018】规划条件04091号通知书规定的指标。(2)竟得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设,建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》( DB33/ T1152-2018 )的计算规则执行,并做好面积复核工作,项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的,按温政办[2010]45号文执行。(3)地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。(4)地下一层非兼容机动车位楼面地价为 343元/平方米(不含市政基础设施配套费),地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途 的,地下首层部分按按所在地基准地价对应用途楼面地价的20%收取,负二层楼面地价按负 一层的50%执行,负三层以下(含负三层)免收出让金。设置其他用途的,结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的,土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。(5)该地块结合站点集中设置的商业建筑面积≥15000平方米,其中不小于10000 平方米的集中商业建筑面积在地块建成后须由地块受让人持有运营不少于8年2,不得分割销售(转让)也不得整体转让,8年之后不得分割销售(转让)但可整体转让,其余商业建筑面积可分割销售(转让)。(6)该地块应配建政策性住房建筑面积5600平方米。政策性住房品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置,需按相关要求实施住宅全装修,项目竣工验收后按不少于竞报的政策性住房面积,以套为单位无偿移交给市铁投集团。政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2 013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规〔2017〕83号)同时配建地下机动车位一并无偿移交(配建地下机动车位需集中布置)。移交资产产生的收益,按现行体制即温政办〔2014〕148号执行。地块内集中设置不少于100个社会公共机动车停车泊位,不得设置机械式;地块内设置开闭所一处,不少于120平方米,设置一处社区级室外活动场地,场地面积≥400平方米,其分摊的土地使用权一并出让,建成后无偿移交给瓯海区政府,具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办明电[2016]147号)精神实施。

3、项目经温州市瓯海测绘与地理信息院的房产预售面积测绘报告(预测),总建筑面积:地上部分207296.57㎡,分别是住宅:184467.7㎡(保障房5614.8㎡,位于4#102-702室,4#103-3303室,4#104-1204室),商业19744.03㎡(自持商业10001.26㎡),物业用房: 1456.56㎡,配电房:862.22㎡,消防控制室:57㎡,居家养老服务设施395.65㎡,开闭所:182.66㎡,竖井等:130.75㎡;另底层架空:1179.88㎡,地下室:82008.6㎡。

4、项目容积率≤3.0,绿化率≥30%。

5、前期物业管理采用公开招投标方式,由杭州万科物业服务有限公司中标,并于2020年1月7日在温州市瓯海区住房和城乡建设局备案,《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《世海名庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于  2019年12月3日取得建设工程规划许可证,证号为建字第浙规证2019-030400132号。获准建设地上面积207297㎡(其中:住宅面积184385.27㎡(含保障房5600㎡),商业面积19854.61㎡(其中自持不少于八年的集中商业面积不小于10000㎡),物业用房1451.08㎡,配电房861.47㎡,消防控制室50㎡,居家养老服务设施392.08㎡,开闭所182.49㎡,竖井120㎡;另地下室面积82985.9㎡,架空层1261.86㎡。我公司为推进项目建设工程,加快建设步伐,温州市瓯海区政府于2019年8月8日同意先行试桩施工。项目于2019年12月25日取得温州市三溪片区货站单元B-07地块建设项目一标段《建筑工程施工许可证》,证号为330304201912250101,建设规模164478.40平方米。温州市三溪片区货站单元B-07地块建设项目二标段《建筑工程施工许可证》,证号为330304201912300101,建设规模125804.50平方米。

 

三、工程建设进度安排:

1、本项目开工时间2019年8月8日,预计将在 2021 年8月份主体全部结顶,计划于2022年7月29号竣工,交付时间2023年5月31日。

 

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让,规划许可,建设施工等手续齐全,本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25%,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、本项目预售按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万平方米规模预售,本次预售住宅(1幢、3幢、5幢、7幢(依照地名办标注,下同)),已于2020年1月10日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2020)第003号,批准预售的住宅面积为:61746.46㎡,656套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付,价格备案单价不包含精装修单价,具体装修方案可自行选择。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修,具体情况如下:

(1)现代简约风格装修方案装修房交付标准1200元/㎡(适用于本次推售所有户型)

(2)现代豪华风格装修方案装修房交付标准3000元/㎡(适用于本次推售所有户型)  

详见《世海名庭》全装修说明

(一)外装饰装修部分(该商品房所在幢)

1. 外墙:【住宅一层大堂为石材;其它楼层为真石漆;阳台内侧、门窗系统边缘采用涂料】;

2电梯:采用为日立电梯,型号HGE-S,载重1050KG(共计28台电梯),轿厢尺寸约2400高*1600宽*1500深,开门尺寸900*2200,梯速2.00m/s ;

3.管道: 卫生间立管采用UPVC管;雨水管、冷凝水管采用UPVC管;压力污排水管:采用镀锌钢管;

4.窗户:窗框型材为隔热金属型材多腔密封;玻璃为(不小于)6中透光LOW-E+12空气+6mm透明;;

5.智能化:可视对讲,品牌太川,型号 TC-3000MHW-X1。

6. 入户门:钢制入户门;入户智能锁,品牌为零匙型号D02-11。

(二)内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样):

《世海名庭》全装修标准说明

(1)现代简约风格装修方案装修房交付标准1200元/㎡(适用于本次推售所有户型)

注:最终交付标准以商品房买卖合同为准。

备注:

(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

(2)如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号、产地在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或生产线产地调整的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级或产地调整的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品或不同产地的相同品牌予以替代。但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因的证明。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异,收纳柜(若有)、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。

(3)所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。

(4)开敞书房(如有)交付标准与起居室一致。

(5)户型提示:建筑面积约75㎡-77㎡户型统称为75户型;建筑面积约87㎡-90㎡统称为89户型,建筑面积约105㎡-108㎡户型统称为105户型,建筑面积约117㎡-118㎡统称为115户型。

 

五、公共部位和公共设施:

物业管理用房1456.56㎡,位于8#101、8#201、11#102、11#201、15#138、15#139室,配电房862.22㎡,位于2#102、2#201、12#101、12#102、12#201、12#202,15#115、116、117、118室;消防控制室57㎡,位于11#101室;居家养老服务设施395.65㎡,位于14#101室、14#102室、14#103室;开闭所182.66㎡,位于2#101、15#119;架空层:1179.88㎡。

 

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,于2020年1月9日经价格主管部门备案(备案编号:温瓯价检备[2020]4号),提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。

2、价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、促销价格:

具体明细如下:
一、优惠方案:

普惠6%,优惠一-优惠六为普惠。

优惠一:参加验资登记活动(提供5万元资产证明),可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠二:参加诚意报名活动(提供5千元资产证明),可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠三:参加诚意升级活动(提供5万元资产证明),可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠四:参加银行资料审核并通过,可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠五:开盘当天认购“世海名庭”项目,可享受房屋毛坯总价款1%优惠

优惠六:按照认购协议书约定按时签署购房合同、缴纳首付款的,可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠七:万客会银卡会员(客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过600万业主),可享受该房屋毛坯总放款优惠1%;

优惠八:万客会金卡会员(客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过1000万业主),可享受该房屋毛坯总放款优惠2%;

优惠九:万客会钻石卡会员(客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过2000万业主),可享受该房屋毛坯总放款优惠3%;

优惠十:万客会至尊卡会员(客户本人或者直系亲属已购买万科所开发物业或累计超过3000万业主),可享受该房屋毛坯总放款优惠4%

1、以上优惠七、八、九和十只能择一,不可叠加

2、上述优惠已含万科各级别会员相应优惠,最高不超过毛坯总价款10%优惠;

3、装修部分不享受以上优惠

4、以上按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠

5、优惠计算:优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一(有)-优惠二(有)-优惠三(有)-优惠四(有)-优惠五(有)-优惠六(有)-优惠七(如有)-优惠八(如有)-优惠九(如有)-优惠十(如有)】+买受人选择的装修备案单价*所购房屋建筑面积

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与招商银行股份有限公司温州鹿城支行、浙江正展工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经瓯海区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:招商银行股份有限公司温州鹿城支行,账户名称:温州万晋置业有限公司世海名庭

账号为:577905151710999
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付

4、监管项目的工程形象进度表。 
5、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

(一)、住房质量承担责任主体:

温州万晋置业有限公司对开发建设的世海名庭小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:温州工程勘察院有限公司,法人代表:董宏炳, 联系电话:0577-88419622

设计单位:浙江绿建建筑设计有限公司,法人代表:吴明珠,联系电话:0577-85501818

工程施工单位:广城建设集团有限公司(一标段8-15幢),法人代表: 计晓敏,联系电话:0577-88853572

工程施工单位:温州市江楠建筑工程有限公司(二标段1-7幢),法人代表:边旦洋,联系电话:0577-86786707

监理单位:浙江正展工程项目管理有限公司,法人代表:叶剑尧,联系电话:0577-85889996

 

(二)、住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:在法律、法规规定的各项保修期间,本项目委托温州市江楠建筑工程有限公司保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

 

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由温州万科力天置业有限公司承担,并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

 

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标:住宅能源消耗指标执行节能65%标准。

2、节能措施: 屋面采用挤塑聚苯板保温;外墙内保温采用EPS保温板+石膏板;门窗窗框型材为隔热金属型材多腔密封;玻璃为(不小于)6中透光LOW-E+12空气+6mm透明;

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

4、本项目绿色建筑按一星级标准设计;

 

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间:2020年1月16日上午9:30准时开盘。

2、公开预售地址:温州市瓯江路与香源路交叉口西150米温州国际会议展览中心3号馆

3、公开预售方式:组织采用电脑公开摇号。

4、公开预售程序:

本次开盘摇号房源核准656套住宅,开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》和签订《商品房预定协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则房管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

(1)购房咨询电话:0577-89986666 咨询地点:温州市瓯海区福州路与连云港路交叉口(轻轨S1线潘桥站)万科·世海名庭展示中心。

(2)申购报名:报名登记时间为2020年1月11日至1月15日(报名截止时间为1月15日下午5:00),逾期概不受理。携带购房本人身份证原件至温州市瓯海区福州路与连云港路交叉口(轻轨S1线潘桥站)万科·世海名庭展示中心办理报名登记,领取《世海名庭项目一期意向报名确认单》客户联。

(3)开盘入场:开盘当天早上8:00—9:25为入场时间,9:25为进场截止时间。客户须凭:①本人身份证原件及正反面复印件3份;②本人名下的《世海名庭项目一期意向报名确认单》客户联。

(4)电脑摇号及选房认购:

电脑摇号:入场结束后,开始进行电脑摇号,电脑摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人为一组;最后一组不足10人的,以实际数字为准;剩余房源不足10套的,以实际房屋套数为准;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃。

选房认购:摇号产生的申购人凭:①本人身份证原件及正反面复印件3份;②本人名下的《世海名庭项目一期意向报名确认单》客户联;经工作人员确认后进入选房等待区(每人可携带1人)。进场后同时进行选房,先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购,超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃选房,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后,申购人即开始办理认购手续,摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。

(5)合同签订:开盘当天客户现场确定房源后,须缴纳相应房屋认购定金,并现场确认《认购定位单》和签订《商品房预订协议书》。若因申购人原因资金无法转为房屋认购定金的,则认购无效。申购人必须自《商品房预订协议书》签订之日起7日内向开发商支付该房源房屋购房款的剩余首付款或全部剩余未付房款,并签署《商品房买卖合同》等书面购房协议。申购人逾期不缴纳房款或缴款后逾期不来签订《商品房买卖合同》等书面购房协议的,则作为申购人自动放弃,并视为申购方违约,开发商有权按双方已签订的《商品房预订协议书》约定单方面解除《商品房预订协议书》,申购人已付定金不予退还。

 

十一、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、如非本人购买,需携带上述实际购买人相应资料:委托人身份证原件或身份证正反面复印件,委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、银行按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点:温州市瓯海区福州路与连云港路交叉口(轻轨S1线潘桥站)万科·世海名庭展示中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

 

注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。

购房咨询电话:0577- 89986666

咨询地点:温州市瓯海区福州路与连云港路交叉口(轻轨S1线潘桥站)万科·世海名庭展示中心。

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