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[方案公示]天钜澜庭(一期)均价26574元/平方米

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透明售房网 2020-01-09 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本项目按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万㎡规模预售,一期预售范围(依照地名主管部门标注)为《天钜澜庭》7、9、10、11幢楼,于2020 年1月7日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2020)第002号,批准预售的住宅建筑面积为:30518.76㎡,共250套。

天钜澜庭一期预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
   根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝201053号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝201014号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝201047号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝201062号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(201463号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况
1、我公司touzi开发的温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块项目,经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《天钜澜庭》,位于瓯海区南白象街道上蔡村。
2、我公司于2019711日签订温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块)《国有建设用地使用权出让合同》(编号:3303042019A21009),宗地总面积27987.5平方米,出让面积为23997.4平方米,2019816日办理不动产权证,证号:浙(2019)温州市不动产权第0097682号,土地用途为:城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地;使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地40年。其他土地利用要求:一、具体建设内容等土地利用要求:1.开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。2.竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设,建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)的计算规则执行,并做好面积复核工作,项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的,按温政办[2010]45号文件执行。二、结建地下空间利用要求:地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。② 该地块地下空间停车利用配置在《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)及《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017]83号)相关要求的基础上机动车泊位提高20%进行配置,其中住宅工程配建停车泊位数的10%应设置为公共泊位,须单独划定区域并予以区分。电动汽车充电设施按《住房城乡建设部关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》(建规[2015]199号)设置,建设标准按浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》(DB33/1121-2016号)执行。地下一层非兼容机动车位楼面地价为500/平方米(不含市政基础设施配套费),地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的,地下首层部分按楼面价752/平方米收取,负二层商业楼面地价按负一层的50%执行,负三层以下(含负三层)免收出让金。设置其他用途的,结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的,土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。三、其他要求:1、建筑品质要求 (1)建造模式:该地块住宅全装修按照市政府相关文件及要求执行,不实施装配式建筑。2、建筑品质要求相关内容需纳入《地块开发监管协议》后续监管,验收由瓯海区住建局把关。3、代建要求:(1)该地块内东侧划拨道路(3990.1平方米)及其在地块外北向延伸段(2743.2平方米)共计6733.3平方米(具体面积以施工图为准)须由地块受让人有偿代建。(2)该地块周边约17770平方米公共绿化(A-03A-11地块)及951米生态河岸驳坎须由地块受让人有偿代建。公共绿化建设标准为400/平方米包干(按用地面积计算),生态驳坎建设标准为2000/米包干(按河岸长度计算)。代建要求相关内容须纳入《温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块开发服务、代建协议书》,由高教新区建设中心与地块受让人签订,并根据相关要求做好后续touzi监管、项目验收等工作。

现该土地于20191219日向中国银行股份有限公司温州市分行、中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行设定di押贷款最高债权数79616.9492万元人民币,di押期限为20191218日至 2022 1231日止,并于20191219日取得不动产登记证明(浙(2019)温州市不动产证明第0087630号)。现两di押权人已书面同意该项目商品房预售。
3、项目经瓯海测绘与地理信息院预测,地上总建筑面积56484.94㎡,其中住宅55212.6㎡,商业54.69㎡,物业用房406.54㎡,消防控制室59.43㎡,居家养老服务用房146.15㎡,开闭所77.45㎡,垃圾房37.69㎡,配电房272.93㎡,门卫18.17㎡,地下室风、烟井92.12㎡,地下室25963.31㎡。

4、项目容积率≤2.35,绿地率≥30%
5、前期物业管理采用公开招标方式,由龙湖物业服务集团有限公司中标,并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案,《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《天钜澜庭》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。
6、项目于2019924日取得建设工程规划许可证,证号为建字第浙规证2019-030400112号,地上计容面积56485.40㎡,其中住宅面积55183.62㎡,商业面积60㎡;物业用房404.00㎡;居家养老用房139.00㎡;门卫40㎡;消控兼监控室60.00㎡;配电房290.00㎡;风井102.78㎡;开闭所60.00㎡;垃圾房40.00㎡;地下室排风、进风、排烟井102.78㎡;地下室建筑面积25978.60㎡(其中人防面积5627.55㎡)。于2019930日取得建筑工程施工许可证,编号为:330304201901030101号。建筑规模82464㎡。
三、工程建设进度安排

1、当前的实际进度状况:销售楼幢达到±0.00 

2、本项目于2019 1015日开工,预计将在 2020  11月份主体全部结顶,计划于 202112 30 日竣工(竣工验收备案的时间),2022 930日开始集中交付。
四、预售商品房情况
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总touzi25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
2、本项目按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万㎡规模预售,一期预售范围(依照地名主管部门标注)为《天钜澜庭》791011幢楼,于2020 17日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2020)第002号,批准预售的住宅建筑面积为:30518.76㎡,共250套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。
3、预售商品房为住宅全装修,具体情况如下:

1    A装标方案装修房交付标准2800/平方米(适用于本次推售7#楼、11#楼所有户型)

2    B装标方案装修房交付标准3500/平方米(适用于本次推售9#楼、10#楼所有户型)
(一)外装饰装修部分(该商品房所在幢)

1.外墙:3#7#11#住宅一层至二层南向阳台基座壁柱造型为石材,层间线条铝板,其余为真石漆,阳台内侧踢脚、设备平台内侧为弹性平涂,入户大堂造型为石材加铝板,3层以上(含三层)为真石漆加层间铝板线条,阳台内侧踢脚、设备平台内侧为弹性平涂;2#5#6#9#10#住宅立面为真石漆加层间铝板线条,入户大堂造型为铝板;裙房沿街面为石材加铝板外立面,其余为真石漆。

2.电梯:上海三菱电梯,型号:LEHY系列;3#7#11#轿厢尺寸1600mmX1500mm,开门尺寸900mmX2100mm,额定载重1050kg2#5#6#9#10#轿厢尺寸1600mmX1400mm,开门尺寸900mmX2100mm,额定载重1050kg

3.管道:冷水PP-R管、热水PP-R管、排水管UPVC、电工管PVC;品牌范围:浙江中财、顾地、联塑、康泰、伟星、日丰;

4.窗户:玻璃:LOW-E6+12A+6双层中空玻璃,品牌:台玻、南玻;型材:断桥隔热系列铝型材,品牌:华建,表面型材为粉末喷涂;五金件:国产五金,品牌:坚朗;

5.栏板:铝合金玻璃栏杆,6+0.76PVB+6钢化玻璃,玻璃品牌:台玻、南玻,铝型材品牌:华建;栏杆:锌钢组合栏杆;

6.电梯前室:首层:地面石材,墙面:仿石瓷砖,顶面石膏板造型吊顶;

            标准层:仿石材地砖,墙面:仿石瓷砖,顶面石膏板造型吊顶;

7.疏散楼梯间:2#5#6#9#10#地面为仿石材地砖,墙面:瓷片;3#7#11#地面为地坪漆,墙面腻子批白;

8.地库:地面金刚砂+固化剂,墙面腻子批白,顶面腻子批白

(二)内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品等模糊字样):

A装标方案装修房交付标准(2800/㎡),(适用于本次推售7#楼、11#楼所有户型)

 

 

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注:以上产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符,则更换为同档次品牌同价位产品。

备注:
1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

2)如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代,但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因的证明,天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

3)所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。

户型差异说明:项目3#7#0203户为中间户,主卧飘窗长度较0107户短,且侧边无转角开窗。一层、二层阳台有竖向壁柱造型,阳台侧边有实墙封闭,三层阳台栏板由约450mm高实体+玻璃栏板构成。

项目2#3#5#6#7#9#10#11#的屋顶造型突出立面,对顶层0203户南向卧室采光存在一定影响。

项目2#5#的一层01户,临1#配套用房,主卧转角飘窗东侧视线被墙体遮挡。

五、公共部位、公共设施情况

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为  1199.48㎡,物业用房位于 1#-1028#-103  406.54㎡;消防控制室位于 8#-102 59.43㎡;居家养老服务用房位于 1#-1018#-107  146.15㎡;公共文化设施位于 5#-1058#-106 107.17㎡;变配电房位于 4#-1034#-1048#-1048#-105 272.93㎡、开闭所位于4#-10277.45㎡;垃圾房位于4#-10137.69㎡;风井计92.12㎡。

六、预售价格及其变动情况  
1、明码标价:商品房销售明码标价实行一房一标的方式,于202012日经价格主管部门备案(备案编号:温瓯价检备[2020]2号),提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。 
2、价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。 
3、公开优惠具体明细如下:

优惠方案:普惠:包含6个点的优惠

优惠1:参与5万元冻结活动享受总价1%优惠;

优惠2:客户到售楼部参与询价享受总价1%优惠;

优惠3:参与项目开盘活动并成功认购享受总价1%优惠;

优惠4:认购之日起3天内交齐首付并签约享受总价2%优惠;

优惠5:签约前交齐所需所有资料享受总价1%优惠。

优惠6:客户为龙湖业主,拥有龙民银卡客户(客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过1000万元业主),可享受房屋总价款1%优惠;

优惠7:客户为龙湖业主,拥有龙民金卡客户(客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过1500万元业主),可享受房屋总价款2%优惠;

优惠8:客户为龙湖业主,拥有龙民钻石卡客户(客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过2000万元业主),可享受房屋总价款3%优惠;

优惠9:客户为龙湖业主,拥有龙民黑金卡客户(客户本人或直系亲属已购买龙湖所开发物业超过或累计超过3000万元业主),可享受房屋总价款4%优惠;

备注:

A1-5为普惠,以上各优惠可累加,但最高不超过总房价的10%

B、优惠后总房款计算方式:优惠后总房价款(含精zhuang=毛坯备案总价*1-优惠1(有)-优惠2(有)-优惠3(有)-优惠4-(有)-优惠5(有)-优惠6(如有)-优惠7(如有)-优惠8(如有)-优惠9(如有)]+(买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积)

C、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠。

七、预售资金监管落实情况
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与中国工商银行温州瓯海支行及浙江荣阳工程监理有限公司签订浙江省商品房预售资金监管协议,并经瓯海区住建局备案。
2、监管账户:
   开户名称:温州龙悦房地产开发有限公司天钜澜庭     
   开户银行:中国工商银行温州瓯海支行
   监管账号:1203227029200086895

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。 
4、监管项目的工程形象进度表。 
5、监管项目各阶段的资金使用计划。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
(一)、住房质量承担责任主体: 
温州龙悦房地产开发有限公司对开发建设的《天钜澜庭》小区商品住房质量承担首要责任; 
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任: 
勘察单位:温州市勘察测绘研究院,法人代表:张伟,联系电话:0577-88332318
设计单位:设计单位:浙江绿建建筑设计有限公司;法人代表:吴明珠,

联系电话:0577-85501818

施工单位:温州城建集团股份有限公司,法人代表:陶琼珍;

联系电话:0577-88521213

监理单位:浙江荣阳工程监理有限公司,法人代表:叶萌;

联系电话:0571-56075206

(二)、住房质量责任承当方式: 
1、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。 
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由绍兴龙嘉房地产开发有限公司承担,并已由该公司出具承担《天钜澜庭》商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施
该商品房的绿色建筑及建筑节能技术措施为:

1) 本项目绿色建筑按一星级标准设计;

2) 本项目可再生能源利用:空气能热泵热水系统;

3) 建筑节能技术措施:屋面采用挤塑聚苯板保温层;

4) 外墙无机轻集料保温砂浆保温;

5) 外窗为隔热金属型材Low-e中空玻璃窗。

十、商品房公开预售(开盘)办法
(一)公开预售时间:2020111日上午9:30准时开盘 ;
(二)公开预售地点:温州市喜来登酒店4楼锦绣厅;
(三)公开预售方式:组织采用电脑公开摇号;
(四)公开预售程序:
本次开盘摇号房源为核准住宅250套;开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》、《商品房预定协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则瓯海区住建局不予办理相关手续。
公开预售程序具体操作如下: 
1)购房咨询电话:0577-55580000     
2)咨询地点温州市瓯海区温瑞大道与学府北路交叉口,天钜澜庭售楼处。
 申购报名:报名登记时间为202018日至110日(报名截止时间为110日下午4:00),逾期概不受理。申购人在报名登记时,依据国家相关法律、法规,自行确认购房资格,并携带购房本人身份证原件、本人名下指定银行卡,到瓯海区温瑞大道与学府北里交叉口天钜澜庭售楼处办理报名登记,本人名下指定银行(指定银行:中国银行、农业银行、工商银行各网点办理)的10万元/套存单,领取《诚意认chou登记表》。在报名结束后,我公司将报名登记名单上报瓯海区住建局备案,本次销售行为接受瓯海区住建局及物价部门监督。
3)开盘入场:2020111日早上800—930时为进场时间,930准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、盖有房开公司印章的《诚意认chou登记表》、诚意金收据,在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后,按秩序入场,逾期一律不得入场参加摇号。
4)电脑摇号及选房认购: 
电脑摇号:入场结束后进行电脑摇号,摇号将采用组式方式进行,每次摇出10人,10人一组,一直到250套住宅卖完或报名人数号摇完为止,最后一组不足10人的,以实际人数为准,剩余房源不足10套的,以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答,则视为申购人自动放弃选房权利。 
认购定位:摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、存单经工作人员确认后进入选房区入口处领取选房卡,进入选房等待区,按照摇号先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。
5)合同签订:当客户现场确定房源后,需交纳10万元/套人民币的房源认购定金,在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》,并签订《商品房定金合同》,若因申购人原因导致诚意金无法转为房屋认购定金的或受政策限制,则认购无效。按照《商品房预定协议书》约定时间内,预购人必须到中国工商银行温州瓯海支行(账号为:1203227029200086895将该房源首付款(首付款的下限由银行根据风险管理原则确定)的剩余款项存入账户,并签定《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》,或由于其它原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤销,原选房号重新上网公开销售。
十一、其他需要说明的事项: 
1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
2、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款或按揭贷款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。 
4、开盘结束后剩余房源在《天钜澜庭》项目销售展示中心(温州市瓯海区温瑞大道与学府北路交叉口,天钜澜庭售楼处)进行销售。 
本预售方案在温州市商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。 
注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。

 

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