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[方案公示]伊号院(一期)均价12378元/平方米

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透明售房网 2020-01-07 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本次拟批准预售范围的幢号为3幢、5幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、15幢、16幢、17幢,共440套,此次申请预售总建筑面积49282.53㎡(建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房物价备案销售价目表和面积预测测算表及平面图)。

伊号院(一期)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝2010﹞62号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,特制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司投zi开发的泰顺县新城区LZ-01-02地块工程,位于泰顺县廊桥大道南侧,栗子山路北侧。经泰顺县民政局审核批准命名《伊号院》 (推广名:桃园·壹号院)。

2、我公司于2018年10月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得泰顺县新城区LZ-01-02地块,于2018年11月8日签订《国有建设用地使用权出让合同》,编号为3303292018B00536,于2019年12月30日办理不动产权证书,证号为:浙(2019)泰顺县不动产权第0007450号,建设用地面积为69824㎡,用途为(住宅用地)普通商品住房用地、商服用地;普通商品住房用地使用年限为70年,商服用地使用年限为40年。该商品房的土地使用权与在建工程均无di押。

3、根据浙江信宇科技有限公司2019 年10月29日出具《房屋建筑面积测绘报告单》,该项目总建筑面积:161326.69㎡,地上总建筑面积为118685.78㎡(未含架空层面积4627.83㎡),其中,住宅面积113691.87㎡,住宅套数为1020套(其中保障性住房、人才房246套)、商业面积3271.24㎡;物业用房面积832.35㎡、居家养老房236.26㎡、消控室面积37.24㎡、社区办公用房面积500.96㎡、弱电机房面积37.24㎡;地下总建筑面积38013.08㎡。

4、项目容积率为1.7,建筑密度30%,绿地率30%。

5、前期物业管理采用公开招标方式由 泰顺县名园物业管理有限公司进行前期物业管理工作,已向泰顺县住建局物业管理中心进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至《伊号院》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2019年10月11日取得《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证2019-0329000001号,建设总建筑面积161504.22㎡,计容面积为:118700.80㎡;于2019年11月19日取得《建筑工程施工许可证》,证号为330329201911190101,工程造价为36905.8656万元。

三、工程建设进度安排:

1、当前的实际进度状况:现申请销售楼幢为3幢、5幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、15幢、16幢、17幢,共计十幢楼。目前,预售楼幢均已达到±0.000以上施工。本项目于2019年10月开工,预计将在2021年7月主体全部结顶,计划于2021年12月完工。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让合同、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、不动产权证等手续齐全,预售楼幢3幢、5幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、15幢、16幢、17幢,共计10幢楼工程投入资金已达到工程总投zi25%以上,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、本次拟批准预售范围的幢号为3幢、5幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、15幢、16幢、17幢,共440套,此次申请预售总建筑面积49282.53㎡(建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房物价备案销售价目表和面积预测测算表及平面图)。

3、本次预售范围的楼幢详细情况如下:

住宅:3幢,计建筑面积5544.54㎡,62套;

5幢,计建筑面积5127.53㎡,42套;

9幢,计建筑面积5126.92㎡,42套;

10幢,计建筑面积5138.48㎡,42套;

11幢,计建筑面积4512.48㎡,42套;

12幢,计建筑面积4155.74㎡,42套;

13幢,计建筑面积4155.74㎡,42套;

15幢,计建筑面积5173.70㎡,42套;

16幢,计建筑面积5173.70㎡,42套;

17幢,计建筑面积5173.70㎡,42套;

4、5幢1单元101室至1001室、2单元102室至1102室计21套;9幢1单元101室至1001室、2单元102室至1102室计21套;10幢1单元101室至1101室、1单元202室至1102室、2单元102室至1102室计32套;12幢计42套、13幢计42套、15幢计40套、16幢计40套、17幢计40套预售商品房为毛坯房,共计278套,建筑面积32492.56平方米,毛坯房装修情况如下:

1)、外墙:涂料。

2)、内墙:水泥砂浆墙面。

3)、顶棚:高级腻子顶棚。

4)、地面:水泥砂浆地面。

5)、窗:铝合金窗;

6)、厨房:水泥砂浆地面、墙面。用户装修时注意做好防水。

7)、卫生间:地面采用防水涂料,水泥砂浆墙面。用户装修时注意做好防水

8)、阳台:地面为水泥砂浆找平。

9)、电梯:品牌电梯。

10)、上述标准未有提及的部位或设备,按交付时的现状为准。

11)、以上未尽事宜,严格按照审查备案的施工图实施。

5、3幢计62套;5幢1单元1101室、1单元202室至1102室、2单元201室至1101室计21套;9幢1单元1101室、1单元202室至1102室、2单元201室至1101室计21套;10幢2单元201室至1101室计10套;11幢计42套;15幢1单元1101室、2单元1102室计2套;16幢1单元1101室、2单元1102室计2套;17幢1单元1101室、2单元1102室计2套为全装修房;共计162套,建筑面积16789.97平方米,全装修标准为1405元/㎡,全装修房装修情况如下:

如上述品牌和型号产品均无法提供或已停止生产,可更换同档次类别的品牌和型号产品。具体事宜,以实际交付为标准。

以上未尽事宜,严格按照审查备案的施工图实施。最终交付标准以《商品房买卖合同》为准,交付时间为2022年6月30日。

五、公共部位和公共设施:

根据浙江信宇测科技有限公司2019年10月29日出具的《房产测量成果报告书》(编号:XY19-216),居家养老用房面积236.26㎡,位于20幢101室及26幢102室;物业用房面积832.35㎡,位于26幢101室、103室;消控室面积37.24㎡,位于3幢101室;弱电机房面积37.24㎡,位于2幢101室

六、预售价格及其变动情况:

1)明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供的明码标价价目表已由县市场监督管理局备案(详表附后)。

2)价格调整(根据泰顺县价格主管部门文件要求执行)

3)优惠方案:

优惠1:总房款1%优惠

时间:2019年12月15日至2019年12月27日

措施:参加伊号院“验资五万元活动”,且按时签订商品房买卖合同,可享受总房款1%优惠;

优惠2:总房款1%优惠

时间:2019年12月28日至2020年1月9日(措施:参加伊号院“诚意报名活动”诚意报名,)且按时签订商品房买卖合同,可享受总房款1%优惠;

优惠3:总房款1%优惠

时间:开盘当天2020年1月11日(预定协议规定时间内)

措施:开盘当天成功认购,且按时签订商品房买卖合同,可享受总房款1%;

优惠4:总房款2%优惠

时间:开盘当天2020年1月11日起(预定协议规定时间内)

措施:开盘当天成功认购并在5天内按时签订商品房买卖合同,可享受总房款2%优惠;

优惠5:房款优惠28000元

成功认购且承租地下车位的客户,在规定时间内签订商品房买卖合同,可享受总房款(不包括车位款)28000元优惠;

特别提示:

1、享受上述所有优惠均基于购房户按照《商品房预定协议书》约定的时间,按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款,否则将被取消优惠;

2、以上优惠可以累计;

3、车位按个优惠,成功认购且承租一个地下车位的客户享受房款总价优惠28000元,承租两个地下车位的客户享受房款总价优惠56000元,以此类推;成功认购且承租地下车位的客户享受总房价款优惠,地下车位使用权款全款支付;

4、以上最高优惠不超过总房款的10%,超过的以9.99%计算;

七、预售资金落实情况:

1、本项目已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与中国建设银行股份有限公司泰顺县支行签订“浙江省商品房预售资金监管协议”。

2、预售资金监管开户情况:

开户行:中国建设银行股份有限公司泰顺县支行

开户账户名称:泰顺县桃园置业有限公司伊号院资金监管专户

开户账号:33050162743509511111

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

(一)住房质量责任承担主体:

泰顺县桃园置业有限公司对开发建设的《伊号院》项目商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任。

监理单位:温州广信工程管理有限公司

地址:泰顺县罗阳镇银都花园23幢305室

联系人:苏春焘       联系电话:13858805875

勘察单位:温州精业勘察设计有限公司

地址:温州市鹿城区车站大道75号金鳞商务楼4楼B05室

联系人:胡丽娜        联系电话:15258001112  

施工单位:瑞洲建设集团有限公司

地址:温州市兰江路75号

联系人:董思琴       联系电话:13676755549

设计单位:浙江新创规划建筑设计有限公司

地址:温州市瓯海区三垟街道南仙家园11幢301室

联系人:周清斌        联系电话:13806894744

(二)住房质量责任承担方式

1、住房质量保修方式:在法律、法规规定的各项保修期间,本项目委托中宇建设集团股份有限公司保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前,一次性向泰顺县住房和城乡建设局缴纳物业建筑安装总造价2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

(一)住房能源消耗指标:执行节能65%标准。

(二)节能措施:

屋面采用挤塑聚苯板保温;外墙采用无机轻集料保温沙浆;门窗采用断热铝合金门窗。

十、商品房公开预售(开盘)办法

(一)公开预售时间:2020年1月11日上午8时30分

(二)公开预售地点:泰顺县体育中心

(三)公开预售方式:泰顺县桃园置业有限公司组织销售,现场采用公开摇号方式,按公开摇号先后顺序选房。

(四)公开预售程序:

本次开盘房源为440套,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则泰顺县住建局与泰顺县不动产登记中心不予办理相关手续。具体操作如下:

1)申购报名:报名登记截止日期为2020年1月9日下午17点止。申购人在报名登记时,依据国家相关法律、法规,自行确认购房资格。

2)开盘入场:开盘当天上午7:30—8:30为入场时间,申购人须凭:①本人及配偶身份证原件(委托他人办理的应携带受托人身份证原件及受托人银行储蓄卡),②本人名下有效银行储蓄卡:人民币10万元;③《伊号院验资优惠确认表》;于规定时间内到达现场,经工作人员查验后,按秩序入场。8:30为进场截止时间,逾期一律不得入场参加摇号。

3)摇号及选房认购:摇号:入场结束后,开始进行摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人为一组;最后一组不足10人的,以实际数字为准;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃。选房认购:摇号产生的申购人凭:①本人及配偶身份证原件(委托他人办理的应携带受托人身份证原件及受托人银行储蓄卡),②本人名下有效银行储蓄卡:人民币10万元;经工作人员确认后进入选房等待区(每人可携带1人)。进场后同时进行选房,先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购,超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃选房,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后,申购人即开始办理认购手续,摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。

4)合同签订:开盘当天客户现场确定房源后,须将存有人民币10万元的专属银行储蓄卡交予本公司工作人员转为房屋认购定金,并现场签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因导致指定银行储蓄卡内资金无法转为房屋认购定金的,则认购无效。《商品房预定协议书》签订后,申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起5日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入泰顺县桃园置业有限公司监管银行账户(账户名称:泰顺县桃园置业有限公司伊号院资金监管专户,开户行:中国建设银行股份有限公司泰顺县支行,开户账号:33050162743509511111)并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或转入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的,则作为自动放弃,并视为申购方违约,违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行,违约责任处理后,双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

(五)其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制:购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、根据《关于推行使用2018版<浙江省商品房买卖合同示范文本>的通知》(浙建(2018)2号)文件精神,将使用2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。

3、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款以及公积金贷款。

4、销售过程接受市场监督管理局、住建局等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点在泰顺县罗阳镇廊桥大道“桃园·壹号院”展厅。

6、购房咨询电话:0577-59291111咨询地点:泰顺县罗阳镇廊桥大道“桃园·壹号院”展厅。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在公开预售现场公布,并在咨询、报名现场公布。

 

泰顺县桃园置业有限公司

2019年12月31日

 

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