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[地块]人才政策延续,龙湖拿地,封顶溢价5.1%,政策性用房面积超5万方

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透明售房网 2020-01-07 来源: 温州透明售房网
[摘要] 把时间拨回2019年12月25日,在这一天,《温州市人才住房租售并举实施办法》正式公布。该办法也被认为是覆盖面最广的人才住房新政,其中“符合条件的优秀本科生买房打7折,租房3折”,堪称瞩目。

把时间拨回2019年12月25日,在这一天,《温州市人才住房租售并举实施办法》正式公布。该办法也被认为是覆盖面最广的人才住房新政,其中“符合条件的优秀本科生买房打7折,租房3折”,堪称瞩目。

图片来源:掌上温州客户端

其中最令此类购房群体关注的,莫过于配售房源来自于哪里

这一点,在《办法》也有所规定:

每年全市配建政策性住房面积数,不低于当年全市新出让土地中,用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%,优先用于人才住房建设。

经营性用地公开出让竞价时,当竞买人报价溢价率达到出让起始价一定比率时,可转为竞报配建人才住房面积。

而今天这宗地块的出让,无疑是此次《办法》中对于人才住房新政的一次很好的延续。

为什么说今天的这宗地块出让,是对《办法》中人才住房新政的一种延续?

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不得不提的,就是此宗地块出让的一个最显著特征:

该地块的竞拍起始价为177574万元,设定的上限价格仅为186574万元,封顶溢价率约为5.1%。而温州往次的土拍中,基本上是以30%的溢价为地块的封顶溢价。而低溢价则可能意味着竞配更多的政策性用房,这或将是参与这宗土地出让的房企,所需要衡量的新的问题。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统

虽然与往日的土拍,有些许的不同,但该地块所属区位还算不错,且周边生活配套醇熟,居住氛围浓郁,还是吸引了中梁、中南、龙湖、华润、荣安、平安、华鸿等7家房企参拍。

最终,龙湖以186574万元+配建15800㎡政策性住房成功竞得该地块。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统

依据地块指标计:该地块出让部分的建筑面积为219416.5㎡,其中配建的政策性住房加原本规划中的35000㎡政策性用房,政策性用房总建筑面积达到50800㎡,约占总建筑面积的23%

而该地块的实际楼面价也因此飙升到了约12300元/㎡。

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该地块位于瓯海区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村。

地块区位概况

整个区域最重要的标签,莫过于万象城。而崛起的万象城也成了不少项目背书的标签之一。可以说,一座万象城足以抵万千配套。地块一路之隔是德信万科·云著。东南方则是2019年南湖板块最受欢迎的项目之一,中南·瓯海印象北府

从出让的具体条件来看,该地块两面水系环绕,加上本身近百亩体量,方正的地形,算的上是有了打造品质小区的先天条件。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统

随着南湖板块的日渐醇熟,未来规划日渐明晰,以及交通等配套的逐渐成熟裂变,可以说,这一区域已经成了温州宜居的新标杆,也越来越受到购房者的认可,今年来,深受购房者追捧的中南·瓯海印象北府,正是这一趋势的明证。

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此宗地块的成功出让,可以说,龙湖深耕温州的决心已是一览无余。

就区域市场来看,中南·瓯海印象北府,凭借万象城旁+立面高端+高性价比成功突围,当前去化率85%左右,也是2019年整个区域市场中,销售情况最为良好的一个项目。

而目前仍旧在售的中南·瓯海印象南府以及大发融信金科·熙悦里或将是受到该地块出让影响最大的项目,目前南府去化率约57%,熙悦里去化率约43%,

而龙湖在该区域的另一项目,龙湖·天钜则以湿地旁的低密洋房作为主打,预计不日即将开盘,但与其他项目的差异化,显然不受该地块影响。

龙湖·天钜效果图

今年开年,称的上是城市南向的爆发之年,而本周四,占地133亩的温州市核心片区梧田西单元F-06地块也即将出让,起拍价25.1亿元,届时,我们仍将持续保持关注。

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