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[房开]年终盘点:请回答2019,各房开、项目都交出了怎样的一份答卷?

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透明售房网 2020-01-06 来源: 温州透明售房网
[摘要] 温州楼市却呈现出“供销两旺、量升价稳”的良好态势,销量增速全省第二。经省政府全省稳企业防风险城市绩效评估,温州市房地产稳控绩效评分90.89分,表现全省最优。

2019年转瞬即逝。

这一年,楼市政策频出,市场瞬息万变。多少地产人夙兴夜寐,却仍被年底的业绩红线拦到了门外。

这一年,约498家房企宣布破产,与楼市唇齿相依的金融界,也是哀鸿遍野。但也恰恰是因为专业的人多了,才加速了优胜劣汰。

这一年,楼市看似很不平静。

温州楼市却呈现出“供销两旺、量升价稳”的良好态势,销量增速全省第二。经省政府全省稳企业防风险城市绩效评估,温州市房地产稳控绩效评分90.89分,表现全省最优。(资料来源温州市住建局)

这份成绩,当然少不了温州大大小小的各个楼盘的共同努力。近日,温州透明售房网的年度楼市大数据也出炉了,谁是年度流量担当,谁在众多同行中脱颖而出,又是谁独领温州楼市风骚?

流量销售金额是以项目全盘销售金额同时计入各合作开发房企的金额流量,一定程度上能反映房企的资金、操盘和品牌能力。

2019年温州市商品住宅流量销售金额榜TOP10的入围门槛为54.98亿元,TOP10房企总成交金额是690.36亿元。从榜单的排列来看,既有中梁、时代等本土知名房企,也有碧桂园、万科等全国知名房开。

碧桂园占据本次商品住宅流量销售金额榜的第一位,自2014年首入温州,多年耕耘,碧桂园在温州地产界留下了浓墨重彩的一笔,项目多点开花。今年,碧桂园再度出击,以滨江壹号在温州地产界狠狠的刷了一波存在。而其定位刚需、低总价,依托强势的渠道营销,实现销售上的突破也为人所津津乐道。因此,此次位居榜单首席,也在情理之中。

占据榜单第二位的华润可谓是突飞猛进的一个典型代表。在今年的温州市场上,华润可谓战功显赫,七都的两个项目均取得了不俗的成绩。其中,鹿岛万象天地还以1717套的成交套数,位列2019年度商品房成交套数排行榜三甲,而毗邻该项目的华润·金悦澜湾同样表现优异,为华润的上榜增添了不少的助力。

时代是本年度商品房流量销售金额榜的季军,作为温州本土房企的代表之一。时代跻身全国地产百强已有数年,在外拓土的步伐也从未停歇。作为本土房企,虽然近几年在温州的市场上显得较为低调。不过,今年的红盘,时代·滨江上品两开两捷迅速刷新了大家对于时代的认知,也成为时代晋升为榜单三强的重要依托。

此外,占据本年度商品住宅流量销售金额榜的前三甲也是这三个项目,只是名次略有变动。

众所周知,权益销售金额是最能体现房企投资眼光、战略布局和资金实力,那么,今年的三甲是否实至名归?
 
2019年度温州市商品房权益销售金额榜TOP10的入围门槛是42.13亿元,TOP10房企总成交金额是650.91亿元。与流量榜略有不同,销售权益榜的三甲分别是中梁、时代、碧桂园。

中梁夺冠,优势在于合作项目多,郊县操盘体量大。在主城区参股合作了鹿城壹号、金茂府等项目,郊县盘则遍布温州各大县市区,最终助力它登上了权益销售榜第一位的宝座。碧桂园与中梁相似,以合作项目多、渠道强取胜。

时代则属于排行榜中的另类,项目不多,却以“含金量”高而上榜,要知道,时代·滨江上品不论单价还是总价都是大多数项目所望尘莫及的,仅靠这一个项目,仅靠这一个项目,就已经让时代,在多个榜单上,可以占据一席之地。

商品房住宅权益销售金额榜前三名同样被这三家房企所占据。

温州今年入市的纯新盘的确很多,可以说,隔三岔五就有新盘面世,各种令人眼花缭乱推盘活动充斥于市面之上,吸引了众多购房者的目光,而最终去化成效,往往代表了市场对于项目认可程度。

2019年度温州商品房成交套数排行榜上,经开区的红星天铂以1910套遥遥领先,来自鹿城区的鹿岛万象天地和经开区的德信阳光城·翡丽云邸分别以成交1717套、1705套位列其后。

从前十榜单的数据可以看出,各板块的表现相对都比较均衡,其中表现尤为抢眼的,是经开区和洞头区,在此次榜单中占据了多个席位。

榜单三甲中,红星天铂和德信阳光城·翡丽云邸同属经开区。近年来,随着城市东拓的脚步,经开区渐成温州购房置业的热门区块。最大原因,还是因为当前区域内项目多是以小户型、低总价作为卖点输出,可以最大程度满足各类购房者的需求,准入门槛相对较低。再者,随着一段时间的发展,经开区板块的各类配套,公共设施正在逐步落地实现,板块的未来规划,已跃然纸上,令人期待。因此,收获购房者认可,自在情理之中。

而华润·鹿岛万象天地算的上是温州市场上另外一个现象级的项目,项目前期,基于对板块未来规划的不定,销售一直不温不火。直到前段时间,学区落地的消息公布之后,项目立刻步入了销售的快车道,“七开七火”,最终以1717套的成绩,位列年度榜单的第二名。

如果说销售套数是对于板块热门与否的生动阐释,那么销售金额则是对一个项目价值的最好展现。夺得2019年度商品住宅成交金额排行榜前三位的分别是时代·滨江上品、鹿岛万象天地、国鸿·温州1号。

时代·滨江上品44.87亿元的成交总金额勇夺榜单第一名。作为本年度温州最具代表性的高端产品之一,时代·滨江上品一入市,就吸引了温州置业者的目光,两次开盘均取得了不错的去化成效。高总价,大面积,去化优,取得榜单首位,自不在话下。

鹿岛万象天地以43.59亿元的成交总金额勇夺榜单第二名,项目体量大,每次开盘都取得了不错的去化,尤其在前段时间,双学区的消息爆出之后,更是掀起了一波置业的高潮,面积,价格段可控,七都板块的日渐发展,都成了不少人选择这个项目的原因。

国鸿·温州1号以41.86亿元的成交总金额夺得榜单第三名。项目国鸿·温州1号位于永嘉三江商务区,毛坯普惠折后均价为约27520元/㎡,其中2#和9#一线江景房毛坯普惠折后均价达到2.84万元/㎡。在同板块内,该项目定价不菲,但是购房者仍然趋之若鹜,在上半年,妥妥一个红盘。

每一个热销盘要么是区域内断供许久,久旱逢甘露,要么就是受区域前景驱使。温州1号显然是后者,三江板块受到未来温州北站(规划中)、地铁轨道交通(地铁M1线江头站、三江站)辐射的便利。加上三江板块或将被纳入温州中心城区统一规划,跨江向北发展是未来温州中心城市发展的主方向之一。

榜上有名是一种实力的体现,也一定程度上预示着区域未来。如红星天铂为代表的经开区,是出于购房者对于板块未来的看好;而以时代滨江·上品为代表的地段,则预示的购房者对于稀缺资源,项目价值的认可。

而这份榜单的出炉,对即将要购房的人来说,也具有一定的指导意义。购房跟着大方向走,踩雷的概率也会小的多,毕竟门庭若市总好过人迹罕至。接下来我们透明售房网也将持续带来一些榜单的分析,敬请关注!

2019年已经过去了,2020年,温州楼市将会迎来怎样的一番景象,发生什么样的变化,且让我们拭目以待。

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