网站首页 > 资讯中心 > 正文

[人才政策]人才政策是否等于楼市松绑?更多还是一城一策的具象,该怎么看?

字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-12-27 来源: 温州透明售房网
[摘要] 成功上市只是开始,对于中小房企的挑战仍然很大。随着龙头房企强者恒强的马太效应,中小房企的生存空间不断被挤压,地产下行周期,被并购的机会大大增加。

又回到一个老生常谈的话题,为何近年来,那么多城市纷纷且热衷于出台人才政策?

尤其是今年,楼市政策一波接着一波的出现,据不完全统计,今年以来,全国共有30多个城市的楼市政策出现了不同程度的松动,其中不少都是以人才政策的形式来进行微调。

为了邀请人才前来落户,各城市之间的抢人大战愈发激烈!

而近日中央印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》中也发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

其中有一条:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

不少城市纷纷落地人才政策,也让不少人开始叫嚷着人才政策放开=楼市调控松绑。像前段时间像广州和佛山这对“兄弟”一样,一前一后分别通过人才政策对部分地区放松限购,要求规定的学历条件后购房不受户籍、社保及个税的限制。

不可否认,基于“一城一策”这一原则,不少城市或有这一方面的思量,但这并不能与楼市调控松绑画上等号。

就拿这次温州发布的租售并举实施办法来说。

主要还是土地出让时配建的保障性住房或者是政策性住房,现在温州市面上,绿城·留香园、万科·翡翠心湖、弘阳上坤·潮启四季等项目,都有包含此类房源。

而近日,在中央经济工作会议上,对2020年房地产工作作出具体部署,提到了要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。另外,会议上还重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。

短短的一段文字基本上定调了2020年楼市,也表明了政府对房地产的态度,说明“房住不炒”仍为主基调,未来一段时间内楼市的走向还是以稳定为主,楼市全面放松应该是不可能了。

但各城市的人才政策密集出台,恰恰是“因城施策”的体现。随着楼市调控的深入,此前政策过松或过紧,均有可能不符合各城市的楼市现状。而根据自身的楼市情况进行有限度的调整,使楼市趋于稳定,仍符合目前楼市的发展大方向。

最后回到一开始的话题,缘何那么多城市热衷出台人才政策,有人才政策入手的楼市松绑,对楼市又是否有推动作用?

最重要原因,是城市之间的竞争,而究其根本,则是“人才”的竞争。

  • 人才政策的出台首先能提供充足的劳动力和人才资源

  • 其次,以人才为媒介,先进的知识技术工具,丰富的工作经验和优良的工作制度传入城市,为城市发展不断注入新的活力与动力。

  • 此外,流动人口本身构成一个很大的消费市场,能有效地拉动内需,促进城市相关行业的发展,进而带动城市经济。

可见,每个人才对于城市发展都具有极大的意义。

那么,人才政策入手的楼市松绑是否对楼市有推动作用呢?

推动作用是有的,但作用力有多大?还是要看具体城市而定。如广州南沙区人才政策出台以前,买房需要连续5年社保,门槛相对较高。而政策出台以后,对于购房者来说限制门槛变低。同时,对于像广州这些有着发展优势的一些大城市而言,对于人才的吸引力相对较大,对当地楼市有一定促进作用。

但就三线城市而言,受收入水平及人口吸引力偏低影响,这些城市的住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。即便放开人才政策,对楼市的影响力也有限。

另外,从这些城市楼市放松的内容来看,它们多为试探性松绑。在人才政策的包装之下,它们具有特定的条件,很多城市的楼市放松并未真正动摇原有的政策。各地楼市政策的微调仍符合“房住不炒”的主基调,是“因城施策”的体现。

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈