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[方案公示] 熙悦里(一期)均价24946元/平方米

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透明售房网 2019-12-26 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本项目按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万㎡规模预售,开盘预售范围(依照地名主管部门标注)为2、3、5幢楼,于2019 年 12月 24日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第020号,批准预售的住宅建筑面积为:30690.11㎡,共278套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

熙悦里(一期)预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝201053号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝201014号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝201047号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝201062号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(201463号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司投zi开发的温州市瓯海区茶白片区梧田南单元C-11项目,经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《熙悦里》,位于瓯海区梧田街道老殿后村、梧田街村。

2、我公司于2019729日签订温州市瓯海区茶白片区梧田南单元C-11《国有建设用地使用权出让合同》(编号:3303042019A21012),宗地总面积24251.70平方米,出让面积为24251.70平方米,2019826日办理不动产权证,证号:浙(2019)温州市不动产权第0102719号,土地用途为:零售商业用地;城镇住宅用地;餐饮用地;使用年限:普通商品住房用地70年。其他土地利用要求 一:具体建设内容等土地利用要求1.开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。2.竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设,建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)的计算规则执行,并做好面积复核工作,项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的,按温政办﹝201045号文执行。地块内配建50个社会公共机动车停车泊位,建成后无偿移交给政府,具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公。二:结建地下空间利用要求:1.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。2.地下一层非兼容机动车位楼面地价为566/平方米(不含市政基础设施配套费).地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行地下三层 以下(含三层)免收出让金。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的,地下首层部分按楼面价980/平方米收取,负二层楼面地价按负一层的50%执行,负三层以下(含负三层)免收出让金。设置其他用途的,结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的.土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。三:其它要求:1、建筑品质要求,(1)建造模式:该地块住宅全装修按照市政府相关文件及要求执行。普通商品房要求不少于地上住宅建筑面积50%对应的建筑单体应实施装配式建造,具体要求按照《温州市绿色建筑专项规划( 2017-2025年》等相关文件执行。(2)建筑品质要求相关内容需纳入《地块开发监管协议书》,后续监管、验收由瓯海区住建局负责把关。2、代建要求:该地块北侧约3108平方米公共绿化(C-08地块)197米生态河岸驳坎须由地块受让人有偿代建。公共绿化建设标准为400/平方米包干(按用地面积计算),生态驳坎建设标准为2000/米包干(按河岸长度计算上代建要求相关内容须纳入《温州市茶白片区梧田南单元C-08C-11地块开发服务、代建协议书》,由温州市瓯海区温瑞塘河工程建设中心负责与地块受让人签订,并根据相关要求做好后续投zi监管、项目验收等工作。3、其他要求:本地块竞得人应在申领项目建设施工许可证前与温州市瓯海区住房与城乡建设局签订《地块开发监管协议书》,按照协议相关要求开展地块的开发建设和经营活动,并接受政府相关部门的监督。

现该土地于20191114日向中国银行股份公司温州经济技术开发区支行设定di押贷款,不动产登记证明(浙(2019)温州不动产证明第0076620号),最高债权数88300万元人民币,di押权限为20191112日至20221111日止。现di押权人已书面同意该项目商品房预售。

4、项目经瓯海测绘与地理信息院预测,地上总建筑面积67897.18㎡,其中住宅64967.10㎡,物业用房491.93㎡,养老用房139.76㎡,配电房325.11㎡,消防控制室62.87㎡,公共文化81.02㎡,出地面排风井62.23㎡。另底层架空748.91㎡,地下室32380.22 (其中人防面积:6796.13㎡)

5、项目容积率≤2.8,绿地率≥35%

6、前期物业管理采用公开招标方式,由金科物业服务集团限公司中标,并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案,《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《熙悦里》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。

7、项目于2019905日取得《建设工程规划许可证》,证号为:浙规证2019-0304000101号,建设规模:地上总建筑面积67902.8㎡,住宅面积65061.37㎡,物业用房475.35㎡,商业用房:1637.74㎡,居家养老服务用房140.51㎡,配电房325.04㎡,消防控制室63.46㎡,公共文化设施80.96㎡,出地面排风井:47.80㎡。另架空层764.69㎡,地下室31754㎡。我公司为推进项目建设工程,加快建设步伐,温州市瓯海区住房与城乡建设局于201987日同意先行试桩施工。2019111日取得建筑工程施工许可证,编号为:330304201911010201号。建筑规模99656.80㎡。施工工程合同价格为45108.9840万元。

三、工程建设进度安排

本项目开工时间为2019111号,235幢预计将在2020831日主体结顶、689幢预计将在202010月31日主体结顶,预计于2022122日竣工(竣工验收备案的时间),预计2022726日交付使用。

四、预售商品房情况

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投zi25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、本项目按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万㎡规模预售,开盘预售范围(依照地名主管部门标注)为235幢楼,于2019  12 24日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第020号,批准预售的住宅建筑面积为:30690.11㎡,共278套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修,具体情况如下:

现代简约风格方案装修房交付标准1800/平方米(适用于除了6#104室外的所有户型)

现代轻奢风格方案装修房交付标准3000/平方米(仅用于6#104C户型)

(一)外装饰装修部分

1.外墙:一二层石材、真石漆,三层及以上为真石漆

2.电梯:通力电梯,产地中国,电梯载重1000KG,轿厢尺寸1500mm(宽)*1600mm(深),开门尺寸900mm*2100mm,电梯速度:2.0m/s 

3.管道:卫生间立管采用UPVC管,冷凝水管采用UPVC;给水干管:采用钢塑复合管;高层雨水管:UPVC承压管          

4.窗户:6中透光Low-E+12空气+6透明-隔热金属窗框;

5.其他未尽事宜,以实际交付为准

(二)内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样);

现代简约风格方案装修房交付标准1800/平方米(适用于除了6#104室外的所有户型)

备注

1、除特别注明外,所有设备、设施、装修材料等均为中国大陆制造。

2、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代,但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因的证明,且更换的材料符合国家相关标准。天然石材可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异;收纳柜(若有)、室内门、地板等木作、木饰类产品面层可能会因为材质的特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异;瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

3、所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。装修示范单位、概念展示间、户型模型、沙盘、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意、观赏,与实际存在差异,均不作为出卖人承诺,最终以上述交付标准内容为准。

特别说明:

(1)以上表格中,起居室包含:玄关、客厅、餐厅、过道。  

2)现代简约装标方案装修房交付标准1800/平方米(装修价款参与折扣每户最高200/平方米,适用于本次推售所有户型)

3)现代轻奢装标方案装修房交付标准3000/平方米(装修价款参与折扣每户最高200/平方米,不在本次推售户型中)

4)以上未尽事宜,以商品房实际交付时为准。

 

 

五、公共部位、公共设施情况

本项目物业用房为481.01㎡,位于1#201405.60㎡,2#10475.41 ㎡;消防控制室位于2#10262.87㎡;居家养老服务用房位于2#101139.76 ㎡;公共文化设施用房位于2#10381.02㎡;配电房位于7#102138.28㎡;3#4#6#123122.61 ;出地面排风井62.23㎡。

六、预售价格及其变动情况 

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,于20191224日经价格主管部门备案(温瓯价检备(201945号),提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。

2、价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、公开优惠具体明细如下:

住宅优惠 :

1)在我司规定时间内,参加我司验资活动(提供10万资产证明),可享受毛坯备案总房款0.5%优惠;

2)在我司规定时间内,参加我司样板房开放活动,可享受毛坯备案总房款0.5%优惠;

3)在我司规定时间内,领取我司开盘认购须知单,可享受毛坯备案总房款1%优惠;

4)在我司规定时间内,参加我司开盘诚意报名活动,可享受毛坯备案总房款1%优惠;

5)在我司规定时间内,参加我司认购活动,可享受毛坯备案总房款2%优惠;

6)在我司规定时间内,参加我司商品房买卖合同按时签约活动,可享受毛坯备案总房款1%优惠;

7)持有金科或融信或大发住宅3000万以上可获得1%的优惠;

8)持有金科或融信或大发住宅4000万以上可获得2%的优惠;

9)持有金科或融信或大发住宅5000万以上可获得3%的优惠;

备注:

A、以上各优惠客户如满足条件,可累加,但最高不超过总房价的9%

B、普惠:优惠一到优惠六共计6%

C、以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》;

D、现代简约装标1800/平方米(参加我司认购活动,可享受此装修优惠200/平方米)

E、现代轻奢装标3000/平方米(参加我司认购活动,可享受此装修优惠200/平方米)

F、优惠后总房款计算方式:优惠后总房款=毛坯备案总价*[1 -优惠1(有)优惠2(有)-优惠3(有) -优惠4(有)-优惠5(有)-优惠6(有)-优惠7(如有)-优惠8(如有)-优惠9(如有)] +[买受人选择的装修单价-装修优惠(有)] *所购房屋建筑面积

G、以上优惠截止所有房源售qin为止。

七、预售资金监管落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行及杭州中研工程监理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议“,并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户:

   开户名称:温州市凯壹置业有限公司熙悦里      

   开户银行:中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行

   监管账号:405248080889 

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

4、监管项目的工程形象进度表。

5、监管项目各阶段的资金使用计划。

(一)、住房质量承担责任主体:

温州市凯壹置业有限公司开发建设的《熙悦里》小区商品住房质量承担首要责任;

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:核工业金华工程勘察院,法人代表:陈根海,

联系电话:13868583990

设计单位:浙江绿建建筑设计有限公司,法人代表:吴明珠

联系电话:13857720772

施工单位:一中建设集团有限公司,法人代表:潘一中,

联系方式:0577-85856868 

监理单位:杭州中研工程监理有限公司,法人代表:赵见阳,

联系电话:13282720272

(二)、住房质量责任承当方式:

1、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由杭州恺泽房地产开发有限公司承担,并已由该公司出具承担熙悦里商品住房质量责任的担保函。

八、住房能源消耗指标和节能措施

1  本项目绿色建筑按二星级标准设计;

2) 屋面采用挤塑聚苯板保温;

3) 外墙:采无机轻集料保温浆料内保温 

4) 门窗:窗框型材为隔热金属窗框;6中透光Low-E+12空气+6透明(公共部位除外)

5) 本项目可再生能源利用:空气能热泵热水系统 

九、商品房公开预售(开盘)办法

(一)公开预售时间:20191228日下午2:00准时开盘 ;

(二)公开预售地点:阿外楼度假酒店主楼二楼;

(三)公开预售方式:组织采用电脑公开摇号;

(四)公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准住宅278套;开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》、《商品房预定协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则瓯海区住建局不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

(1)购房咨询电话:0577-86335555     

(2)咨询地点温州市瓯海区温瑞大道和老殿后路交汇处向西约200米(熙悦里售楼处)熙悦里销售展示中心。

2)申购报名:报名登记时间为2019年12月25日,申购人在报名登记时,依据国家相关法律、法规,自行确认购房资格,并携带购房本人身份证原件、本人名下指定银行(指定银行:中信银行、中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、温州银行、浙商银行、农商银行各网点办理)的10万元/套定活两便的银联卡,到瓯海区温瑞大道和老殿后路交汇处向西约200米(熙悦里售楼处)熙悦里销售展示中心办理报名登记,领取《诚意认chou登记表》。在报名结束后,我公司将报名登记名单上报瓯海区住建局备案,本次销售行为接受瓯海区住建局及物价部门监督。

3)开盘入场:2019年12月28日下午1:00—2:00时为进场时间,下午2:00点准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、盖有房开公司印章的《诚意认chou登记表》、个人名下指定银行(民生银行、中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、浙商银行各网点办理)的10元/套定活两便的银联卡,在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后,按秩序入场,逾期一律不得入场参加摇号。

4)电脑摇号及选房认购:

   电脑摇号:入场结束后进行电脑摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,一直到278套住宅或报名人数号摇完为止,最后一组不足10人的,以实际人数为准,剩余房源不足10套的,以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答,则视为申购人自动放弃选房权利。

认购定位:摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、存单经工作人员确认后进入选房区入口处领取选房卡,进入选房等待区,按照摇号先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。

5)合同签订:当客户现场确定房源后,需先将指定银行10万元/套人民币银联卡交予本公司工作人员转为房源认购定金,在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》,并签订《商品房预定协议书》,若因申购人原因导致银联卡无法转为房屋认购定金的或受政策限制,则认购无效。按照《商品房预定协议书》约定时间内,预购人必须到中国银行股份有限公司温州经济开发区支行(账号为:405248080889)将该房源首付款(首付款的下限由银行根据风险管理原则确定)的剩余款项存入账户,并签定《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》,或由于其它原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤销,原选房号重新上网公开销售。

十、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款或按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《熙悦里》项目销售展示中心(熙悦里售楼处)进行销售。

本预售方案在温州市商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。

温州市凯壹置业有限公司 

 

 

 

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